В столице нашли самую маленькую студию – ее площадь 10,6 кв. м
Дата публикации - 01.07.2020 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet , малогабаритное жилье, инвестиции, сдача в аренду, свободная планировка, Донской квартал, Co Loft, Саяны Парк.
За последний год доля квартир и апартаментов в границах старой Москвы площадью от 10 до 30 кв. м[1] в структуре предложения выросла с 1,28% до 2,06%. Малогабаритные квартиры или студии чаще всего интересны покупателям, приобретающим недвижимость в качестве инвестиций или для последующей сдачи в аренду, родителям, желающим подарить жилье своим детям, или клиентам, интересующимся так называемым «жильем для пиджака». Однако, как отмечают аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, некоторые студии существенно превышают площадь в 30 кв. м, что связано либо с повышенным комфортом помещений - большое открытое пространство визуально расширяет студию и делает её светлее, либо такие лоты реализуются со свободной планировкой.
Так, например, самая маленькая квартира-студия реализуется в проекте «Дегунин», который находится в САО – ее площадь составляет 10,6 кв. м, а бюджет – 3,1 млн рублей. Студии площадью до 15 кв. м можно найти в жилых комплексах Loft FM и «Саяны Парк», их стоимость составляет 3,8 млн рублей и 2,4 млн рублей соответственно. В пятерку также вошли лоты площадью 17 кв. м, которые реализуются в проектах «Донской квартал» и Co Loft.
Название ЖК |
Округ |
Застройщик |
Мин. площадь лота, кв. м |
Стоимость, млн руб. |
Дегунин |
САО |
ИП Корсаков ОО |
10,6 |
3,1 |
Loft FM |
ЦАО |
Coldy |
14,7 |
3,8 |
Саяны Парк |
СВАО |
Саяны |
14,7 |
2,4 |
Донской квартал |
ЮАО |
Strana RU |
17 |
5,3 |
Co Loft |
ЮАО |
Coldy |
17,8 |
4,6 |
Самая большая студия[2] находится в Башне Федерации, ее площадь составляет 55,6 кв. м, а бюджет – 32,6 млн рублей. В проектах «Софийский» и «Red 7» в продаже представлены студии площадью 54,7 и 54,2 кв. м соответственно, а в комплексах Neva Towers и «Резиденция Тверская» можно найти лоты чуть больше 50 кв. м.
Название ЖК |
Округ |
Застройщик |
Макс. площадь лота, кв. м |
Стоимость, млн руб. |
Башня Федерация |
Пресненский |
AEON Corporation |
55,6 |
32,6 |
Софийский |
Якиманка |
Трансинвестконсалтинг |
54,7 |
40,3-47,8 |
Red 7 |
Красносельский |
Основа |
54,2 |
17,9 |
Neva Towers |
Пресненский |
Renaissance Construction |
51,6 |
25,2 |
Резиденция Тверская |
Тверской |
Kovaks |
50,6 |
26,7 |
«Студии, как малогабаритный сегмент жилья, является высоколиквидным предложением, и, как следствие, инвестиционно-привлекательным. Его окупаемость, однако, зависит от множества факторов, связанных с конкретным жилым комплексом – например, расположение, общая плотность застройки, транспортная доступность, репутация застройщика», - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.
[1] По количеству
[2] В выборку не вошли лоты со свободной планировкой
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.
Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. По итогам 2019 года объём реализации составил 264,5 тыс. кв. м. жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019, лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.