Корректировка на отличие размера площадей для жилых помещений. Выпуск 1.
Перейти к списку корректировок
Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Справочник типовых рыночных корректировок для рынка жилой недвижимости России
Выпуск №1
Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией - к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Дата выпуска - 2021 г.
Период применения корректировки - 2021 г.
Регион применения: РФ
Область применения - для жилой недвижимости
Возможность модификации - допускается
Корректировка на отличие размера площадей (или корректировка на масштаб, или корректировка на площадь) – учитывает зависимость стоимости объекта оценки (помещения, здания) от общей площади объекта исследования. В общем случае удельная рыночная стоимость большего по площади объекта будет ниже, чем у аналогичного по другим параметрам объекта с меньшей площадью. Однако для рынка элитных жилых помещений наблюдается обратная ситуация.
В общем случае, формула расчета корректировки на отличие размера площадей имеет следующий вид:
KS = (Sоо ÷ Sоа) ^ Kn , где
Sоо – площадь объекта оценки;
Sоа – площадь объекта аналога;
Kn – коэффициент торможения в соответствии с типом объектом оценки
Средние значения коэффициента торможения для различных объектов недвижимости приведены в табл. 1.
Справочник обновился и переехал - ссылка для перехода https://www.cepes-invest.com/manual
Или
1. Зайдите на сайт Онлайн-сервиса АФОС - cepes-invest.com
2. Откройте дополнительное меню
3. Выберете пункт "Справочник"