Комнаты под сдачу выгодны в Ульяновске и Подмосковье, невыгодны в Москве и Питере
Дата публикации - 02.04.2019 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: «МИР КВАРТИР» , доходность, окупаемость, сдать комнату, ставка, сдача внаем, недвижимость, доходные города.
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали доходность и окупаемость комнат в квартирах, если их покупать отдельно и сдавать в аренду. В среднем по России затраты на покупку комнаты окупятся через 10 лет ее непрерывной сдачи внаем. Доходность составит 9,7% годовых.
Расчеты велись так: из собственной аналитики Mirkvartir.ru были взяты средние значения по цене и аренде комнат по всем крупным городам России, по которым эти данные присутствуют в базе портала. Отношением годового дохода от аренды и покупной цены был рассчитан показатель доходности, обратное число составило показатель окупаемости. В расчет не принимались простои, которые неизбежно происходят при реальной сдаче недвижимости, и расходы собственника на оплату налогов, ремонта и т.д.
Оказалось, что самая выгодная сдача комнат в аренду – в Ульяновске, где владелец может выручить 13,9% годовых, а сама комната окупится всего за 7 лет. За такой же срок она окупится и в Вологде и даст 13,4% годовых.
8 лет окупаемости и хорошие показатели доходности также в Кургане (12,9%), Мурманске (12,8%), Кирове (12,6%), Тюмени и Брянске (по 12,4%). В Московской области комнаты приносят 12,2%, окупаются 8 лет. Десятое место в Топе-10 доходных городов поделили Смоленск и Архангельск (11,7% и 9 лет).
Москва из-за высокой цены недвижимости заняла второе место от конца. Собственники комнат выручают здесь всего 6,6%, а окупают свой актив за 15 лет. Хуже дела только во Владивостоке – 5,5% и 18 лет.
Плохо окупаются также комнаты в Чите, Белгороде, Иркутске, Новокузнецке и Курске: 13-14 лет. А доходность в этих городах 7,1-7,8%. Сдавая комнату в Санкт-Петербурге, хозяева получат 8% годовых, а окупать ее будут 12 лет. Топ-10 недоходных городов замыкают Улан-Удэ и Новосибирск (по 8,3% и 12 лет).
В среднем по России комната приносит 9,7% и окупается 10 лет.
«За год комнаты стали доходнее, так как в марте 2018 года они приносили в среднем по всем городам лишь 8,8% и окупались на год дольше. Так, московские и подмосковные комнаты сейчас окупаются на два года быстрее, а питерские – на три, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Если сравнить с доходностью квартир, то, согласно подобному же исследованию, которое мы проводили полгода назад, средний показатель по ним составил всего 5,1%, а окупаемость оказалась целых 19 лет. Получается, комнаты гораздо выгоднее квартир в отношении приобретения для сдачи внаем».
№ |
Город |
Ср. цена, руб. |
Ср. ставка, руб./мес. |
Доходность |
Окупаемость, лет |
1 |
Москва |
2971307 |
16293 |
6,6% |
15 |
2 |
Санкт-Петербург |
1741386 |
11675 |
8,0% |
12 |
3 |
Владивосток |
1422222 |
6545 |
5,5% |
18 |
4 |
Сочи |
1385254 |
12980 |
11,2% |
9 |
5 |
Симферополь |
1325640 |
10462 |
9,5% |
11 |
6 |
Сургут |
1305641 |
11393 |
10,5% |
10 |
7 |
Московская область |
1204829 |
12266 |
12,2% |
8 |
8 |
Севастополь |
1167857 |
9560 |
9,8% |
10 |
9 |
Ленинградская область |
1030968 |
8018 |
9,3% |
11 |
10 |
Хабаровск |
1015573 |
9480 |
11,2% |
9 |
11 |
Екатеринбург |
964213 |
6784 |
8,4% |
12 |
12 |
Уфа |
934698 |
7282 |
9,3% |
11 |
13 |
Казань |
916419 |
8643 |
11,3% |
9 |
14 |
Кемерово |
898632 |
6517 |
8,7% |
11 |
15 |
Белгород |
869828 |
5296 |
7,3% |
14 |
16 |
Тула |
859626 |
6500 |
9,1% |
11 |
17 |
Новосибирск |
852640 |
5913 |
8,3% |
12 |
18 |
Калининград |
842274 |
7466 |
10,6% |
9 |
19 |
Ростов-на-Дону |
839204 |
7335 |
10,5% |
10 |
20 |
Иркутск |
825294 |
5054 |
7,3% |
14 |
21 |
Краснодар |
819294 |
7103 |
10,4% |
10 |
22 |
Нижний Новгород |
817674 |
6728 |
9,9% |
10 |
23 |
Архангельск |
807122 |
7863 |
11,7% |
9 |
24 |
Владимир |
805393 |
6074 |
9,0% |
11 |
25 |
Самара |
765900 |
6264 |
9,8% |
10 |
26 |
Тюмень |
758666 |
7819 |
12,4% |
8 |
27 |
Тверь |
754279 |
6760 |
10,8% |
9 |
28 |
Чита |
752400 |
4435 |
7,1% |
14 |
29 |
Калуга |
742690 |
7209 |
11,6% |
9 |
30 |
Пермь |
737817 |
7008 |
11,4% |
9 |
31 |
Набережные Челны |
730183 |
5736 |
9,4% |
11 |
32 |
Махачкала |
726592 |
5333 |
8,8% |
11 |
33 |
Томск |
711752 |
6163 |
10,4% |
10 |
34 |
Владикавказ |
698333 |
5472 |
9,4% |
11 |
35 |
Красноярск |
695714 |
6194 |
10,7% |
9 |
36 |
Оренбург |
680610 |
4873 |
8,6% |
12 |
37 |
Тольятти |
669422 |
5218 |
9,4% |
11 |
38 |
Мурманск |
660141 |
7025 |
12,8% |
8 |
39 |
Барнаул |
654670 |
4915 |
9,0% |
11 |
40 |
Ярославль |
649802 |
5508 |
10,2% |
10 |
41 |
Астрахань |
639326 |
5433 |
10,2% |
10 |
42 |
Смоленск |
638533 |
6234 |
11,7% |
9 |
43 |
Улан-Удэ |
635503 |
4378 |
8,3% |
12 |
44 |
Волгоград |
634889 |
5298 |
10,0% |
10 |
45 |
Курск |
633956 |
4095 |
7,8% |
13 |
46 |
Саратов |
621515 |
5554 |
10,7% |
9 |
47 |
Саранск |
616400 |
4571 |
8,9% |
11 |
48 |
Ижевск |
608979 |
4365 |
8,6% |
12 |
49 |
Липецк |
605821 |
5821 |
11,5% |
9 |
50 |
Орел |
604875 |
5152 |
10,2% |
10 |
51 |
Ставрополь |
598106 |
5052 |
10,1% |
10 |
52 |
Череповец |
594952 |
4762 |
9,6% |
10 |
53 |
Иваново |
594031 |
5209 |
10,5% |
10 |
54 |
Воронеж |
591188 |
5227 |
10,6% |
9 |
55 |
Чебоксары |
591077 |
4402 |
8,9% |
11 |
56 |
Омск |
586538 |
5098 |
10,4% |
10 |
57 |
Челябинск |
574266 |
4943 |
10,3% |
10 |
58 |
Новокузнецк |
567912 |
3571 |
7,5% |
13 |
59 |
Рязань |
559743 |
5333 |
11,4% |
9 |
60 |
Волжский |
542676 |
4256 |
9,4% |
11 |
61 |
Нижний Тагил |
522677 |
4916 |
11,3% |
9 |
62 |
Пенза |
509456 |
4062 |
9,6% |
10 |
63 |
Курган |
492849 |
5304 |
12,9% |
8 |
64 |
Киров |
492040 |
5162 |
12,6% |
8 |
65 |
Вологда |
488535 |
5448 |
13,4% |
7 |
66 |
Брянск |
469425 |
4832 |
12,4% |
8 |
67 |
Магнитогорск |
466818 |
4250 |
10,9% |
9 |
68 |
Ульяновск |
451448 |
5214 |
13,9% |
7 |
Среднее |
793316 |
6428 |
9,7% |
10 |
Источник: mirkvartir.ru
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.