Современный подход: наиболее прибыльные для инвесторов сегменты недвижимости


назад в раздел Заметки


Дата публикации - 30.11.2022 г.
Автор - 
Алексей Перлин
 генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции»
(девелопер ЖК «Любовь и голуби» и Clementine)
Сайт - cmy6-invest.ru

Ключевые слова: ]]>СМУ-6 Инвестиции]]>, жилая недвижимость, квартиры.

 

Выбор недвижимости с целью вложения и преумножения средств должен определяться не столько ее типом, сколько профилем инвестора. Так, успех далеко не гарантирован тем, кто, являясь экспертом в области инвестирования на рынке новостроек, решит попробовать переключиться на офисы, склады, гостиницы или ритейл (сегменты рынка коммерческой недвижимости). Это совсем иная сфера, требующая другого подхода, да и время для экспериментов сейчас не самое удачное.

Исходя из специфики своей деятельности, сконцентрируюсь на двух наиболее оптимальных и надежных, на мой взгляд, вариантах, которые одинаково подойдут как опытному инвестору, так и начинающему – при условии, что последний привлечет профессиональных консультантов. Прежде всего удачными в плане вложения средств представляются новостройки комфорт-класса в выигрышных локациях Москвы. Удачное местоположение – уже половина успеха. Предполагается, что проект отличается хорошей транспортной доступностью (в идеале путь до станции метро или МЦК не должен занимать более 15 минут пешком) и развитой инфраструктурой – как внешней, так и внутренней. То есть в окружении должно быть достаточно как социальных объектов (детские сады, школы, поликлиники), так и коммерческих (магазины, сервисные точки, заведения общепита и т.д.). Также ценятся ЖК, расположенные в экологически благополучных районах столицы – если поблизости есть парки, водоемы, места отдыха, то это в разы повышает ликвидность квартиры.

Я делаю акцент именно на комфорт-классе, потому что он не требует значительных первоначальных вложений, но при этом пользуется наибольшим спросом и в плане покупки, и аренды. То есть это лучший вариант как для краткосрочных, так и долгосрочных инвестиций. При этом имеет смысл присмотреться к объектам в высокой степени строительной готовности – разница в цене на этапе котлована и на стадии сдачи дома уже не столь значительная, как это было до введения проектного финансирования, и практически готовые квартиры быстрее начнут приносить доход. Вместе с тем, если делать ставку на ликвидный проект, который отвечает всем вышеизложенным критериям, можно уверенно прогнозировать, что лоты после окончания строительства и полной реализации квартир будут дорожать – в силу высокого качества и дефицита предложения.

Второй выгодный и оправдывающий себя вариант для инвестирования – это коммерческие помещения на первых этажах новостроек (так называемый стрит-ритейл). Приступая к выбору, уместно пользоваться теми же критериями, что и при покупке жилья (транспортная доступность, инфраструктура, высокая степень готовности). Однако есть и другие нюансы. Во-первых, наиболее ликвидны небольшие лоты площадью 50-70 кв. метров – в таком помещении можно разместить арендаторов самого широкого профиля (сдав его под аптеку, мини-маркет, кофейню, пункт выдачи товаров и т.д.). Во-вторых, важно учитывать масштаб самого ЖК – чем в нем больше квартир, тем лучше. Однако востребованные камерные проекты, которые пользуются спросом у покупателей, – тоже хороший выбор, хотя бы потому, что масштабные новостройки из множества очередей будут заселяться довольно долго, и в этот период потоки посетителей будут гораздо ниже, чем необходимо для успешного ведения бизнеса. В-третьих, помещение желательно выбирать на первой линии с активным пешеходным трафиком, на прогулочной дороге, на входе в ЖК, на углу дома. В идеале оно должно быть прямоугольным и иметь панорамное остекление.

В заключение отмечу, что если с покупкой жилого лота в новостройке можно разобраться самостоятельно, то приобретение коммерческого лота даже в том же проекте лучше все же доверить профессионалам – здесь очень много тонкостей, незнание которых может привести к неверному выбору.

 

Онлайн-оценка


назад в раздел Заметки

Категория: