Корректировка на отличие размера площадей. Выпуск 1
Перейти к списку корректировок
Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Справочник типовых рыночных корректировок для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области
Выпуск №1
Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией - к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Дата выпуска - 2019 г.
Период применения корректировки - 01.01.2018 г. и более ранние периоды
Регион применения: г. Москва и Московская область
Область применения - для коммерческой недвижимости
Возможность модификации - допускается
Корректировка на отличие размера площадей (или корректировка на масштаб, или корректировка на площадь) – учитывает зависимость стоимости объекта оценки (помещения, здания) от общей площади объекта исследования. В общем случае удельная рыночная стоимость большего по площади объекта будет ниже, чем у аналогичного по другим параметрам объекта с меньшей площадью.
В общем случае, формула расчета корректировки на отличие размера площадей имеет следующий вид:
KS = (Sоо ÷ Sоа) ^ Kn , где
Sоо – площадь объекта оценки;
Sоа – площадь объекта аналога;
Kn – коэффициент торможения в соответствии с типом объектом оценки
Средние значения коэффициента торможения для различных объектов недвижимости приведены в табл. 1.
Справочник обновился и переехал - ссылка для перехода https://www.cepes-invest.com/manual
Или
1. Зайдите на сайт Онлайн-сервиса АФОС - cepes-invest.com
2. Откройте дополнительное меню
3. Выберете пункт "Справочник"
