Обзор стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам III квартала 2018 года: рынок купли-продажи недвижимости торгового назначения
Дата публикации - 01.11.2018 г.
Автор - Божко А.В.
руководитель проекта
«Профессиональное Финансовое Консультирование»
Сайт - pfagroup.ru
E-mail - info@pfagroup.ru
Тел - 8 (495) 532-48-29
Ключевые слова: «Профессиональное Финансовое Консультирование», купля-продажа недвижимости, площадь для торговли, помещение в нежилом здании, нежилые помещения в жилом доме, направление от МКАД, от МКАД до ММК, от (А-107) до (А-108), минимальная стоимость, средняя цена.
С общей частью сводного обзора стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам III квартала 2018 года можно ознакомится здесь.
С данными обзора стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам III квартала 2018 года на рынке аренды недвижимости торгового назначения можно ознакомится здесь.
Недвижимость торгового назначения
|
Направление от МКАД |
Минимум по выборке, руб./кв.м. |
Максимум по выборке, руб./кв.м. |
Среднее по выборке, руб./кв.м. |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
|
Север |
72 300 |
169 400 |
114 900 |
г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный |
|
Северо-восток |
41 100 |
227 900 |
92 400 |
г.Мытищи; г.Королев; г.Юбилейный |
|
Восток |
37 800 |
263 000 |
114 500 |
г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов |
|
Юго-восток |
49 500 |
279 000 |
117 400 |
г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский |
|
Юг |
52 100 |
289 200 |
128 700 |
г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка |
|
Юго-запад |
53 000 |
253 000 |
128 400 |
г.Москва, г.Московский; г.Одинцово |
|
Запад |
41 400 |
239 700 |
118 500 |
г.Красногорск; г.Москва |
|
Северо-запад |
37 900 |
301 900 |
141 500 |
г.Химки; г.Москва |
|
Среднее значение |
48 100 |
252 900 |
119 500 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость торговой недвижимости по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости торговой недвижимости по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» представлено в северо-восточном направлении 92 400 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в северо-западном направлении 141 500 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 119 500 руб./кв.м.
|
Направление от МКАД |
Минимум по выборке, руб./кв.м. |
Максимум по выборке, руб./кв.м. |
Среднее по выборке, руб./кв.м. |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
|
Север |
34 000 |
117 200 |
68 900 |
г.Лобня |
|
Северо-восток |
35 200 |
142 900 |
72 100 |
г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щелково; г.Фрязино |
|
Восток |
22 600 |
130 200 |
60 800 |
г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли |
|
Юго-восток |
28 900 |
151 800 |
78 700 |
г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино |
|
Юг |
27 500 |
150 000 |
78 700 |
г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск |
|
Юго-запад |
25 900 |
150 700 |
84 000 |
г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно |
|
Запад |
42 400 |
133 300 |
79 600 |
г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск |
|
Северо-запад |
40 000 |
215 900 |
106 900 |
г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград |
|
Среднее значение |
32 100 |
149 000 |
78 700 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость торговой недвижимости по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости торговой недвижимости по экономической зоне: «от 10 км от МКАД до ММК (А-107)» представлено в восточном направлении 60 800 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в северо-западном направлении 106 900 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 78 700 руб./кв.м.
|
Направление |
Минимум по выборке, руб./кв.м. |
Максимум по выборке, руб./кв.м. |
Среднее по выборке, руб./кв.м. |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
|
Север |
27 000 |
115 300 |
58 200 |
г.Дмитров; г.Яхрома |
|
Северо-восток |
21 200 |
125 500 |
63 200 |
г.Сергиев Посад; г.Хотьково |
|
Восток |
16 000 |
123 000 |
61 100 |
г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево |
|
Юго-восток |
15 400 |
133 200 |
59 000 |
г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск |
|
Юг |
22 700 |
133 200 |
68 700 |
г.Чехов; г.Серпухов |
|
Юго-запад |
21 700 |
113 000 |
55 600 |
г.Наро-Фоминск; г.Кубинка |
|
Запад |
20 300 |
134 500 |
61 100 |
г.Истра; г.Руза |
|
Северо-запад |
18 900 |
120 000 |
54 900 |
г.Солнечногорск; г.Клин |
|
Среднее значение |
20 400 |
124 700 |
60 200 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость торговой недвижимости по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости торговой недвижимости по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)» представлено в северо-западном направлении 54 900 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в южном направлении 68 700 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 60 200 руб./кв.м.
|
Направление |
Минимум по выборке, руб./кв.м. |
Максимум по выборке, руб./кв.м. |
Среднее по выборке, руб./кв.м. |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
|
Север |
17 300 |
129 400 |
44 100 |
г.Дубна; г.Талдом |
|
Северо-восток |
- |
- |
- |
- |
|
Восток |
12 300 |
85 200 |
44 100 |
г.Шатура; г.Рошаль |
|
Юго-восток |
16 400 |
118 000 |
54 700 |
г.Коломна; г.Луховицы |
|
Юг |
20 000 |
125 000 |
59 800 |
г.Кашира; г.Ступино; г.Озеры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск |
|
Юго-запад |
9 000 |
108 300 |
54 600 |
г.Можайск |
|
Запад |
16 000 |
90 000 |
47 000 |
г.Волоколамск; пгт.Шаховская |
|
Северо-запад |
- |
- |
- |
- |
|
Среднее значение |
15 200 |
109 300 |
50 700 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость торговой недвижимости по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости торговой недвижимости по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)» представлено в восточном направлении 44 100 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в южном направлении 59 800 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 50 700 руб./кв.м.
По следующим направлениям отсутствовала необходимая информация для определения средней стоимости офисной недвижимости:
- Северо-восток;
- Северо-запад.
|
Направление |
Средняя цена предложения, руб./кв.м. (с НДС) |
|||
|
до ≈10 км от МКАД |
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
от ММК (А-107) до МБК (А-108) |
за пределами МБК (А-108) |
|
|
Север |
114 900 |
68 900 |
58 200 |
44 100 |
|
Северо-восток |
92 400 |
72 100 |
63 200 |
- |
|
Восток |
114 500 |
60 800 |
61 100 |
44 100 |
|
Юго-восток |
117 400 |
78 700 |
59 000 |
54 700 |
|
Юг |
128 700 |
78 700 |
68 700 |
59 800 |
|
Юго-запад |
128 400 |
84 000 |
55 600 |
54 600 |
|
Запад |
118 500 |
79 600 |
61 100 |
47 000 |
|
Северо-запад |
141 500 |
106 900 |
54 900 |
- |
|
Среднее значение по ЭЗ |
119 500 |
78 700 |
60 200 |
50 700 |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость торговой недвижимости в зависимости от экономической зоны (руб./кв.м., с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
|
Наименование показателя |
Значение |
|||
|
до ≈10 км от МКАД |
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
от ММК (А-107) до МБК (А-108) |
за пределами МБК (А-108) |
|
|
Среднее значение по ЭЗ, руб./кв.м. |
119 500 |
78 700 |
60 200 |
50 700 |
|
Изменение относительно предыдущей ЭЗ |
- |
-34,14% |
-23,51% |
-15,78% |
|
Изменение относительно 1-ой ЭЗ |
- |
-34,14% |
-49,62% |
-57,57% |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
При максимальном удалении от МКАД, в пределах московского региона (МР) цена предложения торговой недвижимости в среднем снижается на 57,57% относительно объектов, расположенных в экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД».
Перечень использованных источников
Сайты сети Интернет:
- https://www.avito.ru/
- http://www.cian.ru/
- https://maps.yandex.ru