Вторичное жилье в ЦАО подешевело на 20% с начала года
Дата публикации - 07.11.2022 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet , рынок недвижимости, жилая недвижимость, динамика рынка, ипотека, ставки.
Средневзвешенная цена квадратного метра на вторичном рынке Москвы снизилась на 15,5% с начала года – до 438,1 тыс. рублей. В первую очередь такая коррекция коснулась переоценённого и малоликвидного жилья.
В октябре на вторичном рынке жилья Москвы в старых границах объём предложения вновь вырос и достиг 44,2 тыс. квартир и апартаментов. По сравнению с предыдущим месяцем предложение увеличилось на 3%, а по сравнению с началом года объём предложения вырос почти в 1,6 раза. Однако необходимо учитывать, что в январе на вторичном рынке объём предложения традиционно снижается после активного завершения декабря предыдущего года.
Во всех округах, кроме Зеленоградского, отмечен рост предложения по итогам октября: там он сохранился на уровне сентября (чуть более 700 объектов, из-за малого объема рынка любое изменение здесь сильно влияет на итоговый подсчёт). В остальных округах рост предложения за месяц варьируется от 1 до 6%. Больше всего квартир на вторичном рынке представлено в Западном административном округе – более 7 тысяч.
Средневзвешенная цена предложения в октябре составила 438,1 тыс. руб./кв.м, за месяц она уменьшилась на 2,5%, при этом коррекция по округам варьировалась в пределах от 1,1% до 2,8%. По отношению к началу года снижение средневзвешенной цены предложения более ощутимо: минус 15,5% в целом по Москве.
Однако не во всех округах текущий уровень цен ниже относительно января. Так, в САО цена сохранилась на том же уровне, а в ЮАО, СВАО и ЮВАО даже стала выше на 3,2%, 2,3% и 1,5% соответственно. Всего на 1,3% по отношению к началу года скорректировалась средневзвешенная цена в ВАО. «Эти четыре округа (ЮВАО, ВАО, СВАО и ЮАО) являются наиболее доступными по цене среди всех округов с доступной сетью метро в старых границах Москвы, поэтому коррекция цен предложения их не коснулась. А реальная цена продажи уже корректируется с учётом возросшего уровня скидок», – рассказывает Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.
Наиболее существенная коррекция цен отмечена в наиболее дорогом округе – ЦАО. По сравнению с началом года средневзвешенная цена предложения скорректировалась в рублях на 20,9%. Это объясняется как большим объёмом предложения среди всех округов (2-е место после ЗАО), так и долей объектов с индивидуальным ценообразованием.
Средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке Москвы в старых границах, тыс. руб./кв.м
Округ |
янв.22 |
сен.22 |
окт.22 |
Изменение к сен.2022 |
Изменение к началу года |
Восточный |
278,1 |
282,5 |
274,5 |
-2,8% |
-1,3% |
Западный |
487,9 |
454,3 |
446,9 |
-1,6% |
-8,4% |
Зеленоградский |
229,3 |
216,6 |
210,8 |
-2,7% |
-8,0% |
Северный |
380,7 |
385,1 |
380,2 |
-1,3% |
-0,2% |
Северо-восточный |
299,1 |
309,2 |
305,8 |
-1,1% |
2,3% |
Северо-западный |
395,1 |
376,2 |
366,3 |
-2,6% |
-7,3% |
Центральный |
955,1 |
768,0 |
755,9 |
-1,6% |
-20,9% |
Юго-восточный |
266,2 |
274,1 |
270,2 |
-1,4% |
1,5% |
Юго-западный |
340,8 |
334,3 |
327,9 |
-1,9% |
-3,8% |
Южный |
294,4 |
308,8 |
303,9 |
-1,6% |
3,2% |
Общий итог |
518,5 |
449,5 |
438,1 |
-2,5% |
-15,5% |
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.
Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. По итогам 2019 года объём реализации составил 264,5 тыс. кв. м. жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019, лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.