Частные дома в I квартале 2022 года росли в цене во всех регионах
Дата публикации - 04.05.2022 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Проведя ценовой анализ по 84 регионам страны, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» зафиксировали по итогам I квартала повсеместное подорожание индивидуальных домов в России. Кроме того, аналитики отметили, что предложение на этом рынке сократилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 17%.
В некоторых регионах рост цен достиг четверти от стоимости недвижимости. Квадратный метр домов больше всего подорожал в Челябинской области (+25,8%), Хакасии (+25,6%), Смоленской области (+24,3%), Удмуртии (+23,7%) и Тыве (+23,4%). Менее всего – в Еврейской АО (+0,5%), Ханты-Мансийском АО (+0,7%), Московской области (+0,9%), Камчатском крае (+1,1%) и Вологодской области (+1,4%).
Цена предложения за три первых месяца года наиболее резко поднялась в Тыве (+26%), Тамбовской (+25,9%), Воронежской (+25,6%), Ульяновской (+25,5%), Рязанской (+25,1%) и Курской областях (+24,5%). Незначительно, до 1%, выросла она в Еврейской АО (+0,2%), Ханты-Мансийском АО (+0,4%), Московской области (+0,4%), Приморском крае (+0,5%) и Москве (+0,7%).
«В основном дорожают регионы, где стоимость домовладений была невелика, и наоборот – столичные, курортные и дальневосточные регионы с традиционно дорогой недвижимостью показывают небольшой рост. Таким образом, баланс цен в разных частях страны выравнивается», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Средняя цена квадратного метра частного дома в России, по данным Mirkvartir.ru, составляет 48 399 рублей (+10,1% за квартал), средняя цена лота – 5,72 млн рублей (+11,3%).
Средняя площадь выставленных на продажу домов увеличилась на 5 кв. м, до 113 кв. м, что может говорить как о вымывании с рынка небольших по площади лотов, так и об увеличении элитного предложения (в некоторых регионах). В целом же предложение коттеджей и дач сократилось на 17% по сравнению с периодом январь-март 2021 года.
«Среди основных причин роста цен на дома – продолжающееся удорожание строительных материалов и работ, что делает менее выгодным приобретение участка и возведение дома на нем. Многие покупатели склоняются к готовым вариантам. Нехватка предложения на первичном рынке тоже сказывается; да и на вторичном часть объектов неликвидна, часть некачественна, часть имеет неадекватную цену – все это сужает выбор. Кроме того, значительное подорожание квартир тоже сказалась на рынке домовладений, подталкивая цены вверх. Мы полагаем, что в этом году ползучий рост цен в регионах с недооцененной недвижимостью продолжится, а в «дорогих» может остановиться и даже обратиться вспять», – прогнозирует Павел Луценко.
Цены на частные дома в регионах РФ
№ |
Регион |
Цена, руб./кв. м |
Прирост за I квартал |
Ср. цена дома, руб. |
Прирост за I квартал |
1 |
Москва |
118953 |
2,0% |
21175485 |
0,7% |
2 |
Санкт-Петербург |
105585 |
4,4% |
18179511 |
2,1% |
3 |
Севастополь |
90860 |
5,1% |
11612599 |
3,6% |
4 |
Московская область |
85117 |
0,9% |
15446230 |
0,4% |
5 |
Сахалинская область |
85096 |
3,1% |
10579522 |
8,5% |
6 |
Краснодарский край |
82134 |
6,3% |
12992765 |
5,7% |
7 |
Крым республика |
78105 |
4,5% |
12052386 |
9,3% |
8 |
Якутия республика |
74441 |
7,9% |
7246484 |
5,4% |
9 |
Калининградская область |
71665 |
15,9% |
11572243 |
11,8% |
10 |
Ленинградская область |
70798 |
14,7% |
9985852 |
13,0% |
11 |
Дагестан республика |
70327 |
17,7% |
9394322 |
14,3% |
12 |
Тыва республика |
68345 |
23,4% |
5103175 |
26,0% |
13 |
Ямало-Ненецкий АО |
66024 |
11,6% |
10177057 |
6,1% |
14 |
Чеченская республика |
61772 |
20,4% |
10724076 |
18,8% |
15 |
Камчатский край |
61650 |
1,1% |
6795494 |
2,6% |
16 |
Адыгея республика |
61540 |
19,0% |
6594123 |
17,4% |
17 |
Амурская область |
61255 |
18,5% |
4668502 |
15,4% |
18 |
Ненецкий АО |
58993 |
2,6% |
6091304 |
8,9% |
19 |
Алтай республика |
56377 |
17,3% |
4177841 |
10,5% |
20 |
Приморский край |
56107 |
4,5% |
4542160 |
0,5% |
21 |
Тюменская область |
55581 |
15,5% |
6737331 |
12,6% |
22 |
Мурманская область |
53188 |
8,2% |
7900097 |
4,5% |
23 |
Карачаево-Черкесская республика |
52746 |
9,3% |
5751809 |
13,1% |
24 |
Карелия республика |
52363 |
19,8% |
5738213 |
16,6% |
25 |
Татарстан республика |
52153 |
13,1% |
6614990 |
12,9% |
26 |
Ингушетия республика |
51004 |
3,8% |
6948777 |
2,4% |
27 |
Хабаровский край |
50668 |
6,4% |
4566972 |
3,5% |
28 |
Новосибирская область |
49547 |
14,4% |
5524785 |
12,5% |
29 |
Ростовская область |
48936 |
4,7% |
5905300 |
11,8% |
30 |
Ставропольский край |
48095 |
11,6% |
6569302 |
18,8% |
31 |
Томская область |
47791 |
11,1% |
4899416 |
8,0% |
32 |
Магаданская область |
47501 |
10,5% |
4675361 |
7,6% |
33 |
Кабардино-Балкарская республика |
47266 |
8,5% |
5363618 |
8,0% |
34 |
Ханты-Мансийский АО — Югра |
46624 |
0,7% |
4891503 |
0,4% |
35 |
Северная Осетия — Алания республика |
45586 |
18,8% |
5648898 |
14,7% |
36 |
Нижегородская область |
44577 |
14,2% |
4558413 |
11,9% |
37 |
Забайкальский край |
44505 |
19,3% |
3965417 |
21,6% |
38 |
Тульская область |
44167 |
9,0% |
4892828 |
17,5% |
39 |
Калужская область |
43805 |
12,4% |
5571401 |
19,5% |
40 |
Белгородская область |
43761 |
12,8% |
5314270 |
18,8% |
41 |
Свердловская область |
43393 |
22,2% |
4758445 |
19,8% |
42 |
Воронежская область |
43262 |
21,3% |
4729570 |
25,6% |
43 |
Костромская область |
42466 |
4,0% |
4922575 |
6,6% |
44 |
Красноярский край |
42263 |
16,5% |
4900158 |
13,0% |
45 |
Самарская область |
42229 |
9,0% |
5233793 |
18,7% |
46 |
Тверская область |
41570 |
16,4% |
5156288 |
22,4% |
47 |
Башкортостан республика |
41236 |
10,0% |
4524324 |
13,3% |
48 |
Бурятия республика |
41043 |
17,6% |
3732911 |
12,1% |
49 |
Ярославская область |
40466 |
13,6% |
4456133 |
19,7% |
50 |
Удмуртская республика |
39759 |
23,7% |
4087900 |
21,5% |
51 |
Пермский край |
39284 |
8,6% |
3926663 |
18,0% |
52 |
Тамбовская область |
38823 |
21,3% |
3794142 |
25,9% |
53 |
Хакасия республика |
38706 |
25,6% |
3890096 |
20,3% |
54 |
Калмыкия республика |
38510 |
12,8% |
4049227 |
10,7% |
55 |
Курская область |
38301 |
20,8% |
4232495 |
24,5% |
56 |
Иркутская область |
38206 |
2,4% |
4181871 |
4,0% |
57 |
Ульяновская область |
38033 |
18,8% |
3979691 |
25,5% |
58 |
Ивановская область |
37748 |
11,7% |
3575856 |
18,2% |
59 |
Орловская область |
37293 |
13,5% |
4329059 |
23,4% |
60 |
Челябинская область |
37047 |
25,8% |
4337316 |
24,1% |
61 |
Оренбургская область |
37044 |
7,2% |
4135724 |
12,0% |
62 |
Саратовская область |
36507 |
7,2% |
3926671 |
15,7% |
63 |
Пензенская область |
36387 |
21,9% |
3901062 |
17,4% |
64 |
Владимирская область |
36374 |
8,3% |
3683805 |
16,9% |
65 |
Астраханская область |
36331 |
18,0% |
4399334 |
12,5% |
66 |
Алтайский край |
36120 |
20,1% |
3339409 |
22,5% |
67 |
Волгоградская область |
35753 |
7,3% |
3714423 |
6,4% |
68 |
Коми республика |
35745 |
11,7% |
3506755 |
3,7% |
69 |
Омская область |
35377 |
20,9% |
3822983 |
19,6% |
70 |
Марий Эл республика |
35033 |
5,5% |
3775701 |
16,9% |
71 |
Архангельская область |
34704 |
16,7% |
3406446 |
17,2% |
72 |
Рязанская область |
34578 |
17,3% |
3462377 |
25,1% |
73 |
Еврейская АО |
34002 |
0,5% |
2561604 |
0,2% |
74 |
Брянская область |
33928 |
12,5% |
3686859 |
20,1% |
75 |
Липецкая область |
33290 |
22,0% |
3524528 |
20,7% |
76 |
Вологодская область |
33097 |
1,4% |
3521791 |
3,0% |
77 |
Чувашская республика |
32742 |
12,9% |
2948455 |
20,8% |
78 |
Новгородская область |
32672 |
13,4% |
3276275 |
12,7% |
79 |
Кировская область |
32588 |
15,9% |
3239606 |
18,4% |
80 |
Смоленская область |
31751 |
24,3% |
4081929 |
19,3% |
81 |
Псковская область |
31582 |
10,1% |
3405123 |
20,7% |
82 |
Мордовия республика |
29926 |
5,1% |
2723936 |
12,2% |
83 |
Кемеровская область |
28781 |
3,9% |
2322043 |
11,8% |
84 |
Курганская область |
26528 |
16,1% |
2076973 |
14,5% |
|
Среднее |
48399 |
10,1% |
5718954 |
11,3% |
Источник: mirkvartir.ru
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.