Доходность от сдачи квартир в аренду в российских городах снижается
Дата публикации - 22.04.2022 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: МИР КВАРТИР , анализ рынка, аренда недвижимости.
Сдача квартиры в аренду – самый популярный в России способ получения пассивного дохода. Между тем, покупка жилья с этой целью становится все менее выгодной год от года. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», периодически проводящие замеры доходности и окупаемости в 70 городах, в очередной раз сопоставили среднюю стоимость квартиры со средней арендной ставкой.
Ценовые показатели по вторичному рынку недвижимости и рынку аренды были взяты из собственной аналитики портала Mirkvartir.ru. Затем был рассчитан годовой доход собственника. Поделив его на общую стоимость квартиры, аналитики получили показатель доходности в процентах, а обратная величина составила показатель окупаемости в годах. При расчетах не учитывались дополнительные затраты при выплате ипотеки, расходы на отделку и меблировку квартиры, коммунальные платежи, расходы на поиск арендатора и т.д.
Самыми доходными оказались квартиры в Нижнем Тагиле, где средняя цена объекта на вторичном рынке составляет 2,3 млн рублей (самый низкий показатель среди городов с населением до 300 тыс. человек), а средняя арендная ставка – 15,6 тыс. рублей в месяц. Сдавая такую квартиру, владелец будет получать 8,3% годовых, а окупится жилье за 12 лет.
Также хорошие показатели продемонстрировали Астрахань (доходность 8% и окупаемость 12,5 года), Якутск (7,2% и 13,9 года), Мурманск (7% и 14,3 года), Грозный (6,9% и 14,4 года), Тольятти (6,5% и 15,4 года), Череповец (6,4% и 15,6 года), Магнитогорск (6,4% и 15,7 года), Хабаровск (5,9% и 16,9 года) и Волгоград (5,9% и 17 лет).
Самый низкодоходный город страны – Москва: средняя квартира приносит всего 3,5% годовых и окупается за 28,4 года. Также не слишком выгодно покупать жилье под сдачу в Курске (3,6% и 27,5 года), Санкт-Петербурге (3,8% и 26,3 года), Белгороде (3,9% и 25,5 года), Владивостоке (3,9% и 25,3 года), Орле (4% и 24,7 лет), Чите (4,1% и 24,2 года), Набережных Челнах (4,1% и 24,2 года), Севастополе (4,2% и 24 года) и Казани (4,2% и 23,6 года).
В среднем квартира в России дает 4,9% доходности и окупается за 20,3 года.
«В последние годы доходность от сдачи квартиры в аренду снижается: в 2020 году средний по стране показатель составлял 6%, в 2021 – 5,5%, а в этом году упал еще на 0,6 процентных пункта. В частности, доходность в Москве последовательно падала с 4,2% в 2020-м до 3,7% в 2021-м и до 3,5% в 2022-м, в Петербурге – с 4,5% до 4,4% и 3,8% соответственно. Это произошло оттого, что цена продажи квартир на вторичном рынке увеличивалась быстрее, чем арендная плата, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Зато в Якутске за два года произошел рост доходности с 5,3% до 7,2% и сокращение срока окупаемости с 18,8 до 13,9 года, а в Сочи и Владимире показатели остались теми же».
Доходность и окупаемость квартир в городах РФ
№ |
Город |
Ср. цена квартиры, руб. |
Ставка аренды, руб./мес. |
Доходность |
Окупаемость, лет |
1 |
Москва |
17686564 |
51887 |
3,5% |
28,4 |
2 |
Сочи |
12488789 |
44698 |
4,3% |
23,3 |
3 |
Санкт-Петербург |
11877242 |
37599 |
3,8% |
26,3 |
4 |
Севастополь |
8695661 |
30202 |
4,2% |
24,0 |
5 |
Владивосток |
8310683 |
27328 |
3,9% |
25,3 |
6 |
Московская область |
7649516 |
33813 |
5,3% |
18,9 |
7 |
Казань |
7343305 |
25926 |
4,2% |
23,6 |
8 |
Калининград |
7315986 |
27172 |
4,5% |
22,4 |
9 |
Симферополь |
6812656 |
26912 |
4,7% |
21,1 |
10 |
Сургут |
6437511 |
27993 |
5,2% |
19,2 |
11 |
Чита |
6251228 |
21485 |
4,1% |
24,2 |
12 |
Хабаровск |
6169550 |
30385 |
5,9% |
16,9 |
13 |
Якутск |
6067741 |
36250 |
7,2% |
13,9 |
14 |
Краснодар |
6041664 |
24747 |
4,9% |
20,3 |
15 |
Нижний Новгород |
5931607 |
23686 |
4,8% |
20,9 |
16 |
Тюмень |
5782378 |
23410 |
4,9% |
20,6 |
17 |
Иркутск |
5762744 |
23966 |
5,0% |
20,0 |
18 |
Белгород |
5562351 |
18149 |
3,9% |
25,5 |
19 |
Екатеринбург |
5560385 |
24813 |
5,4% |
18,7 |
20 |
Новосибирск |
5522066 |
23761 |
5,2% |
19,4 |
21 |
Ленинградская область |
5422052 |
23543 |
5,2% |
19,2 |
22 |
Уфа |
5421027 |
19902 |
4,4% |
22,7 |
23 |
Махачкала |
5417618 |
22961 |
5,1% |
19,7 |
24 |
Самара |
5377643 |
20710 |
4,6% |
21,6 |
25 |
Калуга |
5208658 |
21277 |
4,9% |
20,4 |
26 |
Красноярск |
5130057 |
22449 |
5,3% |
19,0 |
27 |
Ростов-на-Дону |
5113180 |
23442 |
5,5% |
18,2 |
28 |
Тула |
5083272 |
19968 |
4,7% |
21,2 |
29 |
Ставрополь |
5008834 |
18117 |
4,3% |
23,0 |
30 |
Тверь |
4851476 |
19953 |
4,9% |
20,3 |
31 |
Владимир |
4786706 |
20008 |
5,0% |
19,9 |
32 |
Томск |
4774280 |
21205 |
5,3% |
18,8 |
33 |
Мурманск |
4741190 |
27546 |
7,0% |
14,3 |
34 |
Владикавказ |
4718833 |
18313 |
4,7% |
21,5 |
35 |
Улан-Удэ |
4700438 |
17642 |
4,5% |
22,2 |
36 |
Воронеж |
4585429 |
18332 |
4,8% |
20,8 |
37 |
Барнаул |
4493496 |
18062 |
4,8% |
20,7 |
38 |
Грозный |
4482296 |
25933 |
6,9% |
14,4 |
39 |
Ярославль |
4473148 |
19079 |
5,1% |
19,5 |
40 |
Чебоксары |
4436329 |
16958 |
4,6% |
21,8 |
41 |
Курск |
4432285 |
13423 |
3,6% |
27,5 |
42 |
Архангельск |
4290116 |
19776 |
5,5% |
18,1 |
43 |
Омск |
4275378 |
17606 |
4,9% |
20,2 |
44 |
Пермь |
4269478 |
19480 |
5,5% |
18,3 |
45 |
Орел |
4254380 |
14356 |
4,0% |
24,7 |
46 |
Набережные Челны |
4122253 |
14212 |
4,1% |
24,2 |
47 |
Кемерово |
4116429 |
18969 |
5,5% |
18,1 |
48 |
Рязань |
4092880 |
17551 |
5,1% |
19,4 |
49 |
Иваново |
4019713 |
14824 |
4,4% |
22,6 |
50 |
Липецк |
3989600 |
18625 |
5,6% |
17,9 |
51 |
Пенза |
3953169 |
14228 |
4,3% |
23,2 |
52 |
Саратов |
3828663 |
15886 |
5,0% |
20,1 |
53 |
Череповец |
3824819 |
20438 |
6,4% |
15,6 |
54 |
Вологда |
3811978 |
17129 |
5,4% |
18,5 |
55 |
Волгоград |
3784470 |
18551 |
5,9% |
17,0 |
56 |
Астрахань |
3715897 |
24676 |
8,0% |
12,5 |
57 |
Брянск |
3713624 |
13152 |
4,2% |
23,5 |
58 |
Новокузнецк |
3680786 |
16068 |
5,2% |
19,1 |
59 |
Ульяновск |
3646302 |
15621 |
5,1% |
19,5 |
60 |
Тольятти |
3524809 |
19125 |
6,5% |
15,4 |
61 |
Ижевск |
3522622 |
16350 |
5,6% |
18,0 |
62 |
Смоленск |
3480850 |
15161 |
5,2% |
19,1 |
63 |
Челябинск |
3421391 |
16346 |
5,7% |
17,4 |
64 |
Киров |
3376045 |
15735 |
5,6% |
17,9 |
65 |
Саранск |
3373978 |
13185 |
4,7% |
21,3 |
66 |
Оренбург |
3173183 |
15230 |
5,8% |
17,4 |
67 |
Волжский |
3061675 |
12054 |
4,7% |
21,2 |
68 |
Курган |
2898928 |
11722 |
4,9% |
20,6 |
69 |
Магнитогорск |
2832204 |
15050 |
6,4% |
15,7 |
70 |
Нижний Тагил |
2256633 |
15610 |
8,3% |
12,0 |
Среднее |
5174859 |
21282 |
4,9% |
20,3 |
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.