«Районники». основной формат торговых центров в Московском регионе
Дата публикации - 08.10.2021 г.
Автор - Colliers International
Сайт - colliers.com
Ключевые слова: Colliers , коммерческая недвижимость, торговая недвижимость, стрит-ритейл.
В третьем квартале 2021 г. в Московском регионе не было открыто ни одного качественного торгового объекта. Нулевое значение за последние 10 лет было отмечено только во II квартале 2019 г. и в I квартале 2016 г.
Антирекорд был установлен за счет того, что сроки открытий четырех проектов, запланированных в III квартале 2021 г.: ТРЦ «Павелецкая Плаза», МФК «Солнце Москвы», ТЦ «Мой Молл», Estate Mall —были перенесены на конец 2021 — начало 2022 гг. ТРЦ «Павелецкая Плаза» был введен в эксплуатацию в сентябре, однако официальное открытие ожидается в IV квартале.
Суммарная площадь проектов, заявленных к открытию во втором полугодии 2021 г., существенно превышает показатель открытий новых торговых объектов в допандемийные годы (2017–2019 гг.) — 217 000 кв. м. Большую часть открытий будут составлять районные торговые центры — 50% от общего числа ТЦ за IV квартал 2021 г. Топ-3 крупных проектов года, анонсированных к открытию, — это «Город Косино» (GLA 75 000 кв. м), «София» (GLA 36 000 кв. м) и «Павелецкая Плаза» (GLA 33 000 кв. м).
Открытие торговых площадей и динамика вакантности в профессиональных ТРЦ Москвы и городов-спутников, 2010‒2021П гг.
Источник: Colliers
Обеспеченность торговыми площадями жителей Московского региона на III квартал 2021 г. осталась на уровне предыдущего квартала — 669 кв. м на 1 000 человек. Однако после ввода новых объектов ожидается рост годового показателя до 686 кв. м в IV квартале 2021 г., в зависимости от сроков фактического открытия запланированных объектов.
Средний уровень вакантности в торговых центрах Московского региона составляет 9,7%, а в объектах, открытых в период 2019–2021 гг., — 17,9%.
Дебюты международных брендов, I–III кварталы 2021 г. Источник: Colliers
Бренды |
Страна |
Профиль |
Локация |
Ecco Kids |
Дания |
Обувь |
Москва, «Ривьера» |
The Frankie Shop |
США |
Одежда |
Москва, «ЦУМ» |
Shikkosa Lingerie |
Италия |
Нижнее белье |
Москва, Арбат ул., д. 39 |
Northland |
Австрия |
Спортивная одежда |
Россия, магазины «Спортмастер» |
Zara Beauty |
Испания |
Косметика и парфюмерия |
Москва, Кузнецкий Мост ул., д. 9 |
Bernadette |
Бельгия |
Одежда |
Москва, «ЦУМ» |
Fashion Baby |
Франция |
Обувь |
Москва, «ЦУМ» |
Miista |
Великобритания |
Обувь |
Москва, «ЦУМ» |
Byredo |
Швеция |
Косметика и парфюмерия |
Москва, Малая Бронная ул., д. 24 |
Acer |
Тайвань |
Электроника |
Москва, «Авиапарк» |
H&M HOME Concept Store |
Швеция |
Товары для дома |
Москва, «Авиапарк» |
«7745 Все для стройки» |
Белоруссия |
DIY |
Москва, Симферопольское шоссе |
Arket |
Швеция |
Одежда |
Москва, «Метрополис» |
Miss Sixty* |
Италия |
Одежда |
Москва, «Метрополис», «Авиапарк» |
В условиях ежегодно возрастающей конкуренции одним из главных инструментов торговых центров Москвы в борьбе за своего посетителя становится уникальность пула арендаторов, оригинальные концепции.
Мы проанализировали наиболее крупные торговые центры Москвы с арендопригодной площадью более 50 000 кв. м и крупнейшими действующими fashion-галереями на предмет представленности в них 28 сетевых брендов ценовых сегментов от mass market до «средний+». В данную группу операторов, по нашим оценкам, вошли компании Inditex, LPP, Melon Fashion Group, FIBA Group, H&M Group, а также крупные fashion-ритейлеры Uniqlo и MANGO.
По итогам анализа данных торговых объектов можно сделать следующие выводы:
- В 11 торговых центрах из 21 представлено более половины ключевых брендов.
- Лидерами по представленности ключевых брендов в составе торговых галерей являются «Авиапарк», Columbus и «Метрополис».
- Больше всего магазинов в исследуемых торговых центрах представлено холдингом Inditex — 40% (от общего количества магазинов).
Матрица представленности крупнейших брендов в ключевых профессиональных ТРЦ Москвы с GLA > 50 000 кв. м (выборочно). Источник: Colliers, официальные сайты торговых центров и ритейлеров
Авиапарк |
МЕГА |
МЕГА Химки |
МЕГА |
Остров Мечты |
Европолис |
Columbus |
Vegas (Каширское) |
Метрополис |
Vegas (Мякинино) |
Афимолл Сити |
Саларис |
Ривьера |
Каширская Плаза |
Щелковский |
Kvartal W |
Европейский |
Кунцево Плаза |
Океания |
Хорошо! |
Капитолий Вернадского |
% ПРИСУТСТВИЯ |
|
Marks & Spencer |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
86% |
|||
Uniqlo |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
81% |
||||
Pull&Bear |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
81% |
||||
Zara |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
76% |
|||||
Bershka |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
76% |
|||||
H&M |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
71% |
||||||
Oysho |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
71% |
||||||
Stradivarius |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
67% |
|||||||
Massimo Dutti |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
62% |
||||||||
Zara Home |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
57% |
|||||||||
Zarina |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
57% |
|||||||||
Love Republic |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
57% |
|||||||||
MANGO |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
52% |
||||||||||
Gap |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
48% |
|||||||||||
Reserved |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
43% |
||||||||||||
Women'Secret |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
38% |
|||||||||||||
Sinsay |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
38% |
|||||||||||||
CROPP |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
38% |
|||||||||||||
Befree |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
38% |
|||||||||||||
Mohito |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
33% |
||||||||||||||
Uterqüe |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
29% |
|||||||||||||||
House |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
29% |
|||||||||||||||
Monki |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
24% |
||||||||||||||||
Banana Republic |
+ |
+ |
+ |
14% |
||||||||||||||||||
Weekday |
+ |
+ |
10% |
|||||||||||||||||||
& Other Stories |
+ |
+ |
10% |
|||||||||||||||||||
COS |
+ |
5% |
||||||||||||||||||||
H&M Home* |
+ |
5% |
||||||||||||||||||||
|
23 |
19 |
15 |
15 |
4 |
20 |
22 |
17 |
21 |
13 |
13 |
16 |
18 |
4 |
12 |
2 |
14 |
4 |
11 |
5 |
4 |
|
Анна Никандрова, партнер Colliers: «Коронакризис сильно повлиял на рынок коммерческой недвижимости, став причиной падения трафика и высвобождения площадей в торговых центрах. В результате торговые центры, которые ведут активную работу со своими арендаторами и посетителями в турбулентных условиях, окажутся в более выигрышном положении по сравнению с конкурентами. Несмотря на выход 14 новых международных игроков на российский рынок за I‒III кварталы 2021 г., развитие «новичков» в последние полтора года, в отличие от предыдущих лет, носит очень избирательный характер: если раньше международные операторы были готовы открывать больше магазинов, то сейчас речь идет в основном о двух-трех точках преимущественно в Москве, корнерах или выходе на онлайн-платформы».
Colliers International Group Inc. (NASDAQ и TSX: CIGI) является мировым лидером в области недвижимости. Компания насчитывает более 17 000 квалифицированных профессионалов, работающих в 68 странах мира.
Специалисты Colliers предоставляют полный комплекс профессиональных услуг арендаторам, владельцам коммерческой недвижимости и инвесторам по всему миру. Услуги включают в себя стратегический консалтинг и услуги по продаже и аренде недвижимости, глобальные решения для корпоративных клиентов, инвестиционные продажи, управление проектами и эффективное планирование рабочего пространства, управление недвижимостью, консалтинг, оценку, а также специализированные исследования рынка.
Специалисты Colliers в своей работе реализуют современный и нестандартный подход, предлагают продуманные и инновационные решения, которые помогают клиентам приумножать их успех. Colliers, единственная из компаний на рынке консалтинговых услуг в сфере недвижимости, уже 12 лет подряд входит в рейтинг «100 лучших аутсорсинговых компаний мира» по версии Международной ассоциации профессионалов аутсорсинга (IAOP).
Деятельность Colliers International в России началась в 1994 году, на сегодняшний день в офисах в Москве и Санкт-Петербурге работает более 600 сотрудников. Компания является членом Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), Российского Совета по экологическому строительству, Российского Совета Торговых Центров (РСТЦ), а также Ассоциации менеджеров России.