40% продаж жилья в новостройках бизнес-класса в апреле пришлось на ЮАО
Дата публикации - 05.07.2020 г.
Автор - Colliers International
Сайт - colliers.com
Ключевые слова: Colliers, жилая недвижимость, Южный административный округ, объем предложения, итоги, квартал, скидка, ипотечные сделки.
Согласно данным департамента жилой недвижимости Colliers International, Южный административный округ Москвы занимает лидирующую позицию по продажам жилья в новостройках бизнес-класса среди всех округов столицы с долей порядка 40%. Таким образом, фактически каждая третья-четвертая сделка заключалась именно в этом районе.
За период социального дистанцирования в апреле и мае объем предложения на локальном рынке практически не изменился, составив по итогам мая 162 тыс. кв. м. При этом по результатам 2019 года общий объем предложения в ЮАО находился на уровне 157,3 тыс. кв. м, а по итогам первого квартала 2020 г. – 161,2 тыс. кв. м. Рост за квартал составил 2,4%. В округе представлены такие проекты как апартаментный комплекс «Level Донской», «Павелецкая сити», ЖК «Донской квартал», «Новоданиловская 8», Mitte, «Квартал на набережной NOW», RiverSky, и другие.
В прошлом году общий объем поглощения локального рынка составил 19,4 тыс. кв. м или 306 лотов. По итогам первого квартала текущего года объем поглощения снизился на 6% до 18,3 тыс. кв. м (302 лота), а затем вырос на 17% по отношению к марту и по итогам апреля достиг 22,2 тыс. кв. м или 364 лота. Эти показатели вывели округ на лидирующие позиции по доле рынка в апреле, согласно аналитике департамента жилой недвижимости Colliers International.
Рынок ЮАО продолжает демонстрировать рост средней цены покупки. Так, в 2019 году средняя цена за кв. м экспонируемого предложения составляла 244 тыс. рублей. Далее, по итогам первого квартала стоимость метра зафиксировалась на уровне 281 тыс. рублей, тем самым рост составил 13%. За апрель-май цена снова незначительно выросла – до 283,3 тыс. рублей (менее 1%).
По данным Level Group, которая реализует сразу три проекта в ЮАО на локальном рынке, базовый уровень скидок в мае находился на уровне 1-3%, в основном за онлайн-покупку; в части проектов было реализовано повышение ценника до 3%. Все застройщики предложили клиенту льготную ипотеку от 0% до конца 2020 г. В проектах значительно увеличилась доля ипотечных сделок. Например, в мае в «Level Донской» доля ипотеки достигла 88% против обычного среднего показателя в 50-60%.
«Рынок ЮАО характеризуется качественным предложением бизнес-класса, востребованным благодаря центральной локации и полноценной инфраструктуре. Наш комплекс «Level Донской» в мае вышел на этап монолитных работ и демонстрирует плановую динамику продаж. В проекте высока доля инвестиционных покупок, здесь востребованы трехкомнатные и двухкомнатные апартаменты евро-формата, с предчистовой отделкой – 44% и 33% покупок в мае, соответственно. Комплекс максимально отвечает актуальным запросам клиента. Так, в ЖК есть предложение апартаментов, планировка которых предусматривает наличие рабочих кабинетов. В комплексе предлагаются и апартаменты с патио, которые также могут быть использованы для организации home office», - комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group.
Девелопер |
Название Проекта |
Срок ввода |
Glincom |
Riverdale Apartments |
1 кв. 2016 |
ПИК |
Вавилова 4 |
1 кв. 2019 |
Эталон |
Счастье на Серпуховке |
4 кв. 2017 |
Nagatino i-Land |
4 кв. 2021 - 2 кв. 2022 |
|
ЛСР |
ЗИЛАРТ |
4 кв. 2018 - 4 кв. 2022 |
AFI Development |
Резиденции композиторов |
2 кв. 2018 - 2 кв. 2021 |
Stone Hedge |
Story |
4 кв. 2019 |
Level Group |
Level Павелецкая |
4 кв. 2019 |
Level Донской |
4 кв. 2021 |
|
Павелецкая Сити |
2 кв. 2023 |
|
Hutton Development |
MITTE |
3 кв. 2020 |
СМУ-6 |
Данилов Дом |
3 кв. 2020 |
Tekta Group |
Квартал на набережной Now |
4 кв. 2021 |
Инград |
Riversky |
4 кв. 2021 |
Ферро-Строй |
Ривер Парк |
1 кв. 2021 - 2 кв. 2021 |
Страна Девелопмент |
Донской квартал |
3 кв. 2021 |
Группа "Самолет" |
Новоданиловская 8 |
3 кв. 2022 |
Новая жизнь недвижимость |
Шаболовский Residence Hall |
2 кв. 2021 |
Colliers International Group Inc. (NASDAQ и TSX: CIGI) является мировым лидером в области недвижимости. Компания насчитывает более 17 000 квалифицированных профессионалов, работающих в 68 странах мира.
Специалисты Colliers предоставляют полный комплекс профессиональных услуг арендаторам, владельцам коммерческой недвижимости и инвесторам по всему миру. Услуги включают в себя стратегический консалтинг и услуги по продаже и аренде недвижимости, глобальные решения для корпоративных клиентов, инвестиционные продажи, управление проектами и эффективное планирование рабочего пространства, управление недвижимостью, консалтинг, оценку, а также специализированные исследования рынка.
Специалисты Colliers в своей работе реализуют современный и нестандартный подход, предлагают продуманные и инновационные решения, которые помогают клиентам приумножать их успех. Colliers, единственная из компаний на рынке консалтинговых услуг в сфере недвижимости, уже 12 лет подряд входит в рейтинг «100 лучших аутсорсинговых компаний мира» по версии Международной ассоциации профессионалов аутсорсинга (IAOP).
Деятельность Colliers International в России началась в 1994 году, на сегодняшний день в офисах в Москве и Санкт-Петербурге работает более 600 сотрудников. Компания является членом Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), Российского Совета по экологическому строительству, Российского Совета Торговых Центров (РСТЦ), а также Ассоциации менеджеров России.