Таунхаусы, квадрохаусы и «недохаусы» в городах Подмосковья
Дата публикации - 05.05.2020 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: МИР КВАРТИР , аренда дома, купить таунхаус, загородная недвижимость, земля с домом в Подмосковье, охраняемый поселок.
На рынке аренды таунхаусов в подмосковных городах весь прошлый год царил штиль. С февраля 2019-го ставки подросли всего на 1,9% и достигли среднего значения 70 тысяч рублей в месяц. Это в 2,5 раза ниже, чем в Красногорске – самом дорогом городе области, и во столько же выше, чем в Ступино – самом дешевом.
Как отмечают специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», таунхаусы продаются в 30 городах Подмосковья, предложения аренды встречаются в 18 из них. В исследование не вошли объекты высшего ценового сегмента, а также таунхаусы, расположенные за границами населенных пунктов.
Лидеры
Несмотря на свое название, таунхаусы вряд ли можно назвать полноценным городским жильем – они чаще встречаются на загородном рынке. И даже в городах области кварталы таунхаусов в основном располагаются в закрытых мультиформатных поселках, возводимых в зеленых зонах, мало напоминающих городские территории.
Лидерами и по ставкам, и по количеству предложений аренды стали ближние города запада и севера области, чьи микрорайоны были отданы как раз под такую застройку. Прежде всего, это Красногорск, Одинцово и Химки.
Первое место в этой тройке занимает Красногорск, где в микрорайоне Опалиха расположено сразу несколько коттеджных поселков, включающих таунхаусы (например, «Новая Опалиха», «Рижский квартал», FreeDom). Диапазон ставок – от 130 тыс. руб./мес. (столько просят за два уровня, 174 кв. м, 1,5 сотки земли в придачу) до 199 тыс. руб./мес. (три уровня, 220 кв. м, две сотки). Средний ценник по Красногорску составляет 158 тыс. руб./мес.
На второй позиции город Одинцово, где основные поставщики предложений – закрытые поселки «Родники» и «Княжичи». В «Родниках», например, сдается трехуровневый таунхаус (400 кв. м, четыре сотки) за 127 тыс. руб./мес.; средняя ставка по городу – 134 тыс. руб./мес.
Химки (поселки «Старвиль», «Мишино» и др.) отстал от Одинцово всего на тысячу: чтобы снять здесь таунхаус, в среднем потребуется 133 тыс. руб./мес. Четвертое и пятое места заняли города Дедовск (99 тыс. руб./мес.) и Долгопрудный (85,5 тыс. руб./мес.).
В Мытищах не нашлось ни одного предложения ниже уровня премиум.
Аутсайдеры
«Дешевую пятерку» открывает город Ступино (27 тыс. руб./мес.), где наряду с классическими вариантами (таунхаус в охраняемом поселке в спальном районе города, два этажа, 150 кв. м, четыре комнаты, 45 тыс. руб./мес.) есть и «особые» предложения. Например, под видом секции за 18 тыс. руб./мес. сдается часть индивидуального дома с отдельным входом, включающая комнату, кухню и санузел.
Подобные «подмены» присутствуют и в базах других городов, в частности в Домодедово (второе место с конца – 30 тыс. руб./мес.). Вот типичный пример: предлагается в аренду двухэтажная часть кирпичного дома с отдельным входом, двумя комнатами, кухней и двумя сотками земли. Цена вопроса – 35 тыс. руб./мес. При этом классический таунхаус (100 кв. м, два этажа, парковка на две машины) сдается уже за 53 тыс. руб./мес.
В Звенигороде в статусе таунхауса за 25 тыс. руб./мес. предлагается часть дома: 50 кв. м с отдельным входом. И это только один из вариантов.
Особенно много «самопальных» таунхаусов в Балашихе. Под формат здесь попадает и часть дома (два этажа, балкон, веранда, свой вход, 20 тыс. руб./мес.), и даже квартира-студия в частном доме (16 тыс. руб./мес.). Неудивительно, что близко расположенная к Москве Балашиха заняла в рейтинге лишь 8 место (64,5 тыс. руб./мес.).
«Похоже, изменения в строительном законодательстве добили рынок таунхаусов – за 2019 год не вышло ни одного нового проекта, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Впрочем, интерес к формату застройщики потеряли еще раньше – в отличие от покупателей и арендаторов. Возможно, поэтому сегмент аренды вынужденно пополняется столь экзотическим образом – когда часть дома с отдельным входом позиционируется как таунхаус, по типу дуплексов и квадрохаусов. К тому же немаловажно, что в условиях продолжающегося падения доходов ставки на «недохаусы» ниже, чем на классические секции. Безусловно, такие объекты нельзя назвать полноценной заменой, но при наличии устойчивого спроса этот хитрый маркетинговый ход вполне оправдан».
№ |
Город |
Ср. ставка аренды, руб./мес. |
Прирост за год |
1 |
Красногорск |
158047 |
4,9% |
2 |
Одинцово |
133835 |
3,4% |
3 |
Химки |
132655 |
4,4% |
4 |
Дедовск |
99269 |
2,1% |
5 |
Долгопрудный |
85538 |
6,3% |
6 |
Королев |
80652 |
0,9% |
7 |
Лобня |
75431 |
5,2% |
8 |
Балашиха |
64568 |
-2,1% |
9 |
Пушкино |
63750 |
0,7% |
10 |
Солнечногорск |
61777 |
3,2% |
11 |
Коломна |
58365 |
3,5% |
12 |
Дмитров |
51008 |
4,8% |
13 |
Щелково |
50335 |
2,1% |
14 |
Чехов |
45258 |
2,1% |
15 |
Звенигород |
39876 |
-0,9% |
16 |
Клин |
34722 |
0,5% |
17 |
Домодедово |
29931 |
-1,8% |
18 |
Ступино |
27362 |
-1,6% |
Среднее |
70352 |
1,9% |
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.