Рейтинг районов Санкт-Петербурга по стоимости квартир
Дата публикации - 30.04.2020 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: МИР КВАРТИР , квартира в Санкт-Петербурге, Петроградский район, недвижимость в историческом здании, изменение цен, вторичный рынок.
За год петербургское жилье подорожало на 9,2% за «квадрат» и на 8,4% за предложение. Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав собственную базу объявлений. Учитывались как новостройки, так и квартиры вторичного рынка, за исключением элитного сегмента. Самым дорогим районом Питера по-прежнему остается Петроградский, где квартиры в полтора раза дороже, чем в среднем по городу.
Районы, кварталы
Вообще, Петроградский район можно было бы смело присоединять к Москве, поскольку его ценники практически догнали московские – за среднюю квартиру в этой части города просят около 14 млн рублей, или 200 тыс. руб./кв. м. Здесь нет новостроек классом ниже «бизнеса», относительно демократичные варианты можно найти только в старом фонде.
Центральный район, несмотря на наличие «Золотого треугольника» и прочих крайне дорогих локаций, лишь на втором месте – 179 тыс. руб./кв. м и около 13 млн рублей за лот. В центре почти не осталось пятен под застройку, поэтому цены в основном формирует регулярный рынок. Зато в соседнем Адмиралтейском районе (занявшем третье место) новое строительство идет полным ходом. Здесь возводится и «бизнес», и «комфорт», средняя цена «квадрата» составляет 149,5 тыс. руб./кв. м, средняя квартира стоит 9,6 млн рублей.
Похожая ценовая ситуация в Василеостровском районе (четвертое место) – 147,7 тыс. руб./кв. м и 9,3 млн рублей, самая дорогая недвижимость расположена в исторических зданиях. Также в первую пятерку вошел Московский район (135 тыс. руб./кв. м и 8,4 млн рублей за предложение), стабильно популярный как у любителей новостроек, так и у ценителей архитектуры разных времен и стилей.
Самой бюджетной территорией Санкт-Петербурга стал Колпинский район, где ценники почти втрое ниже, чем на Петроградке – 73 тыс. руб./кв. м и 4,3 млн за лот. Чуть подороже (80 тыс. руб./кв. м и 4,8 млн рублей) стоит жилье в Петродворцовом районе. К недорогим также относятся Пушкинский, Кронштадский и Красносельский районы. «Квадрат» здесь «весит» от 92 тыс. до 115 тыс. рублей, а средняя квартира сто́ит 5,3-6,7 млн рублей.
Что поднимает цены?
Наиболее высокая ценовая динамика отмечена во Фрунзенском районе, где в 2019 году были введены в строй 3 новых станции метро. Особенно в связи с этим оживились продавцы «вторички», в результате цены поднялись на 19,8% за квадратный метр и на 17,8% за лот.
Выборгский район прирастил 17,6% к цене «квадрата» и 11,5% к стоимости квартиры. Основными «виновниками» повышения стали новые проекты в районе станции метро «Лесная». За счет нового строительства поднялся и Кронштадский район: сразу на 16,7% за «квадрат» и на 15,3% за лот.
А вот Пушкинский и Курортный районы стали доступней для покупателей – в среднем на 3,2% и 3,3% за квартиру соответственно.
«2019 год запомнится нам реформой строительства, которая отразилась на поведении всего рынка и взвинтила цены еще до введения законодательных поправок, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В первую очередь это коснулось столичных регионов – Москвы и Петербурга, причем подорожали не только новостройки, но и регулярное жилье. Во второй половине года активность покупателей – как на «первичке», так и на «вторичке» – заметно снизилась. Однако цены пока падать не торопятся. В строящихся комплексах они поднимаются с ростом строительной готовности, новые проекты выходят на рынок в соответствии с новыми правилами, то есть дороже. Да и вторичный рынок переписывать ценники не спешит, в первую очередь это касается «свежей вторички».
№ |
Район |
Средняя цена, руб./кв. м |
Прирост за год |
Средняя стоимость квартиры, руб. |
Прирост за год |
1 |
Петроградский |
199 642 |
11,3% |
13 928 569 |
12,3% |
2 |
Центральный |
178 871 |
14,6% |
12 885 792 |
13,1% |
3 |
Адмиралтейский |
149 480 |
10,8% |
9 585 380 |
11,2% |
4 |
Василеостровский |
147 694 |
4,2% |
9 284 651 |
10,5% |
5 |
Московский |
135 384 |
3,7% |
8 426 043 |
4,4% |
6 |
Фрунзенский |
134 637 |
19,8% |
8 035 986 |
17,8% |
7 |
Приморский |
132 805 |
8,4% |
7 954 216 |
7,0% |
8 |
Выборгский |
129 218 |
17,6% |
7 728 365 |
11,5% |
9 |
Калининский |
126 796 |
7,9% |
7 547 592 |
5,6% |
10 |
Кировский |
124 834 |
15,2% |
7 278 722 |
14,7% |
11 |
Невский |
124 538 |
14,1% |
7 401 426 |
15,2% |
12 |
Курортный |
120 279 |
-1,7% |
6 845 927 |
-3,3% |
13 |
Красногвардейский |
118 093 |
8,5% |
6 995 428 |
9,0% |
14 |
Красносельский |
115 465 |
13,3% |
6 702 654 |
6,6% |
15 |
Кронштадтский |
105 652 |
16,7% |
5 742 090 |
15,3% |
16 |
Пушкинский |
92 375 |
-2,7% |
5 342 013 |
-3,2% |
17 |
Петродворцовый |
79 620 |
2,1% |
4 754 389 |
1,1% |
18 |
Колпинский |
72 914 |
1,5% |
4 317 931 |
3,0% |
|
Среднее |
127 364 |
9,2% |
8 219 226 |
8,4% |
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.