Как начисляется налог при продаже недвижимости
Дата публикации - 15.03.2020 г.
Автор - Екатерина Лазарева
эксперт в сфере недвижимости и права
Ключевые слова: налог, недвижимость, договор купли-продажи, кадастровая стоимость, экономия, налоговый вычет.
На первый взгляд нам кажется, что уменьшив цену в договоре купли-продажи недвижимости, мы сможем сэкономить на налоге с доходов физических лиц (13%) при продаже объектов недвижимости.
Однако Налоговый Кодекс РФ это давно предусмотрел и это обязанность налогового инспектора проверить стоимость, указанную в договоре купли-продажи недвижимости, при исчислении вашего налога!
На сегодняшний день с учетом всех изменений в Налоговом Кодексе РФ по состоянию на 07.03.2020, налог рассчитывается из цены продажи, однако, она сравнивается с кадастровой стоимостью (далее - КС) вашего имущества:
-
если имущество было вам подарено, то налог рассчитывается с полной кадастровой стоимости, т.е.
-
если ваш доход по договору купли-продажи меньше, чем кадастровая стоимость, то применяется понижающий коэффициент 0.7, т.е.
-
если нет цены сделки или цена сделки, указанная в договоре, меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, то применяется кадастровая стоимость с понижающим коэффициентом:
-
если цена, указанная в договоре выше, чем кадастровая стоимость объекта, то налог платится с цены, указанной в договоре купли-продажи, т.е.:
Так что занижать цену в договоре купли-продажи недвижимости нет смысла, а если Вы действительно хотите сэкономить, то на это есть легальные способы, соответствующие действующему законодательству: давность владения, вычеты и т.д.