Сколько можно сэкономить при переезде из съемного дома в квартиру?
Дата публикации - 24.08.2019 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: «МИР КВАРТИР» , аренда дома, аренда квартиры, разница в ставках, города РФ, частный сектор, экономия, показатели.
Аренда частного дома – удовольствие не из дешевых. В среднем по стране ставки на дома вдвое выше, чем на квартиры в многоэтажках. Но есть в России места, где все наоборот – дома дешевле квартир. В этом убедились специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», сравнив цены в 60 крупных городах страны по базе недвижимости своего ресурса.
По данным Mirkvartir.ru, самый большой разрыв между арендными ставками на дома и квартиры отмечен в Московской и Ленинградской областях. И это вполне объяснимо: если частный дом рядом со столицей – это символ престижности и респектабельности, то квартира за Кольцевой – это, как правило, обычное жилище, часто расположенное далеко от места работы. В результате разница в ставках составила 4,5 раза (4,6 в Подмосковье и 4,4 в Ленобласти). В абсолютных цифрах это 63,6 тыс. руб./мес. в Ленинградской и 102,6 тыс. руб./мес. в Московской областях.
В 4,1 раза расходятся показатели в Кирове и Магнитогорске – за проживание в частном доме и придется заплатить чуть больше 40 тыс. руб./мес., в то время как квартира оценивается в среднем в 10 тыс. руб./мес. Другими словами, в этих городах вместо одного дома можно снять сразу 4 квартиры.
Более чем троекратный разрыв отмечен в примыкающих к Подмосковью Калужской и Владимирской областях. А коэффициенту 2,7 можно присвоить звание «столичного» – именно во столько раз съемные дома опережают по ценам арендные квартиры в Москве и Петербурге.
Похожие показатели отмечены в Казани и Екатеринбурге (2,6 раза), Новосибирске (2,5 раза), Нижнем Новгороде (2,4 раза) – вполне успешных городах-миллионниках с развитыми инфраструктурой и рынком труда.
В среднем по всем городам разница между арендой дома и квартиры составила 19,7 тыс. руб./мес., или 2,1 раза. Больше других к этим значениям приблизился Саратов (19,5 тыс. руб./мес. и 2,1 раза), которому смело можно присудить звание среднестатистического.
Ниже среднего показатели в городах-курортах: 1,8 раза – в Сочи и 1,6 раза – в Севастополе. Это говорит о том, что в сезон здесь высоко ценится любая недвижимость.
Практически полное сближение ставок на дома и квартиры отмечено во Владивостоке, где разница составила всего 2,9 тыс. руб./мес., или 1,1 раза.
Но самые поразительные результаты получились в Чите и Кемерово – съемные квартиры в этих городах не дешевле, а дороже домов примерно на 3 тыс. руб./мес.
«Относительный коэффициент позволяет судить о состоянии недвижимости в том или ином регионе, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Результат меньше единицы прямо говорит о плохом состоянии частного сектора, недостатке удобств в домах по сравнению с квартирами. А показатель выше среднего стоит рассматривать в комплексе с абсолютными цифрами. Например, в развитых регионах он достигается за счет высокой стоимости домов, а в депрессивных – за счет низкой стоимости квартир. Что же касается двух российских столиц, то не стоит забывать, что из исследования исключен элитный сегмент, иначе разница между разноформатным жильем была бы гораздо выше».
№ |
Город |
Ср. ставка аренды, руб./мес. |
Ср. ставка аренды дома, руб./мес. |
Абсолютная разница, руб./мес. |
Относительная разница, раз |
1 |
Московская область |
28138 |
130754 |
102616 |
4,6 |
2 |
Ленинградская область |
18796 |
82427 |
63631 |
4,4 |
3 |
Киров |
10326 |
42785 |
32459 |
4,1 |
4 |
Магнитогорск |
9756 |
40370 |
30614 |
4,1 |
5 |
Калуга |
19124 |
61804 |
42680 |
3,2 |
6 |
Владимир |
13270 |
42568 |
29298 |
3,2 |
7 |
Челябинск |
14357 |
44721 |
30364 |
3,1 |
8 |
Пенза |
12625 |
36243 |
23618 |
2,9 |
9 |
Омск |
10122 |
28493 |
18371 |
2,8 |
10 |
Тверь |
16583 |
46276 |
29693 |
2,8 |
11 |
Москва |
51467 |
140845 |
89378 |
2,7 |
12 |
Санкт-Петербург |
36974 |
98703 |
61729 |
2,7 |
13 |
Калининград |
19568 |
51846 |
32278 |
2,6 |
14 |
Самара |
15846 |
41409 |
25563 |
2,6 |
15 |
Казань |
24046 |
62098 |
38052 |
2,6 |
16 |
Екатеринбург |
24794 |
63714 |
38920 |
2,6 |
17 |
Архангельск |
14684 |
36843 |
22159 |
2,5 |
18 |
Новосибирск |
17348 |
42628 |
25280 |
2,5 |
19 |
Нижний Новгород |
20754 |
50451 |
29697 |
2,4 |
20 |
Ярославль |
17658 |
40271 |
22613 |
2,3 |
21 |
Краснодар |
27297 |
60386 |
33089 |
2,2 |
22 |
Саратов |
17762 |
37252 |
19490 |
2,1 |
23 |
Иваново |
11307 |
23588 |
12281 |
2,1 |
24 |
Курск |
11283 |
22657 |
11374 |
2,0 |
25 |
Красноярск |
15789 |
30531 |
14742 |
1,9 |
26 |
Тула |
18634 |
35248 |
16614 |
1,9 |
27 |
Барнаул |
13437 |
25307 |
11870 |
1,9 |
28 |
Сочи |
41363 |
76482 |
35119 |
1,8 |
29 |
Набережные Челны |
12321 |
22622 |
10301 |
1,8 |
30 |
Ульяновск |
13721 |
24753 |
11032 |
1,8 |
31 |
Пермь |
17374 |
30631 |
13257 |
1,8 |
32 |
Уфа |
19365 |
33609 |
14244 |
1,7 |
33 |
Белгород |
13229 |
22574 |
9345 |
1,7 |
34 |
Тюмень |
19722 |
33486 |
13764 |
1,7 |
35 |
Ижевск |
10565 |
17439 |
6874 |
1,7 |
36 |
Волгоград |
15883 |
25867 |
9984 |
1,6 |
37 |
Севастополь |
33502 |
54208 |
20706 |
1,6 |
38 |
Чебоксары |
10185 |
16354 |
6169 |
1,6 |
39 |
Липецк |
14738 |
23498 |
8760 |
1,6 |
40 |
Симферополь |
33048 |
51337 |
18289 |
1,6 |
41 |
Брянск |
11485 |
17835 |
6350 |
1,6 |
42 |
Новокузнецк |
9978 |
15234 |
5256 |
1,5 |
43 |
Иркутск |
13708 |
20632 |
6924 |
1,5 |
44 |
Хабаровск |
22862 |
34243 |
11381 |
1,5 |
45 |
Оренбург |
12698 |
18521 |
5823 |
1,5 |
46 |
Махачкала |
14108 |
20545 |
6437 |
1,5 |
47 |
Нижний Тагил |
14167 |
20578 |
6411 |
1,5 |
48 |
Ростов-на-Дону |
22135 |
30794 |
8659 |
1,4 |
49 |
Владикавказ |
14929 |
20735 |
5806 |
1,4 |
50 |
Томск |
15993 |
22179 |
6186 |
1,4 |
51 |
Смоленск |
13015 |
17863 |
4848 |
1,4 |
52 |
Астрахань |
17526 |
23947 |
6421 |
1,4 |
53 |
Ставрополь |
14649 |
19652 |
5003 |
1,3 |
54 |
Воронеж |
15936 |
21074 |
5138 |
1,3 |
55 |
Улан-Удэ |
12783 |
16390 |
3607 |
1,3 |
56 |
Рязань |
16583 |
20576 |
3993 |
1,2 |
57 |
Орел |
11574 |
14285 |
2711 |
1,2 |
58 |
Владивосток |
21982 |
24859 |
2877 |
1,1 |
59 |
Кемерово |
13483 |
10547 |
-2936 |
0,8 |
60 |
Чита |
12531 |
9584 |
-2947 |
0,8 |
Среднее |
17815 |
37553 |
19738 |
2,1 |
Источник: mirkvartir.ru
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.