Частные дома в Подмосковье: цены в разных районах области отличаются в 10-20 раз
Дата публикации - 25.07.2019 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: «МИР КВАРТИР» , частный дом, Московская область, стоимость, загородный коттедж, Одинцовский район, Пушкинский район, бюджетный вариант, все удобства, видеонаблюдение, кирпичный коттедж, Каширский район.
Загородные дома в Московской области по сравнению с прошлым летом подорожали – таковы результаты анализа, проведенного специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР» на основе данных базы недвижимости своего ресурса (за исключением элитных объектов). Средняя стоимость домовладения за год увеличилась на 3,5% и составила 14,6 млн рублей. В исследование вошли как коттеджи для постоянного проживания, так и летние дачи.
Дорого-богато
Выведение элитных объектов за рамки исследования не повлияло на распределение мест в первой тройке ценового рейтинга: «золото» досталось Одинцовскому району, «серебро» – Красногорскому, «бронза» – Мытищинскому. Средняя стоимость частного домовладения составила в этих городах 48-50 млн рублей. Истринский район, непосредственно примыкающий к Красногорскому, занимает четвертое место, здесь средний дом продается за 45 млн рублей. За ним со значительным отрывом идет Пушкинский район с 34 млн рублей.
За прошедшие 12 месяцев цены в призовой пятерке увеличились на 3-4%.
Несмотря на столь высокие средние цены, в районах-победителях нетрудно подобрать и более бюджетные варианты. Например, в Одинцовском районе (45 км по Минскому шоссе) за 2,4 млн рублей продается новый брусовый дом 85 кв. м со всеми коммуникациями и электрическим отоплением. Площадь участка – 4,5 сотки, рядом лес, водоем и ж/д станция. А в Красногорском районе в известном поселке Нахабино за 2,9 млн рублей можно купить часть одноэтажного дома с жилой мансардой; имеются все городские удобства, включая интернет; к 2020 году обещают метро.
Дешево-сердито
Те предложения, что в дорогих районах области считаются очень экономичными, в самых дешевых районах – норма. Так, средний показатель в Воскресенском районе (первое место среди аутсайдеров) составляет 2,7 млн рублей, а в Орехово-Зуевском районе – 3 млн рублей. Чуть подороже, за 3,2 млн рублей и 3,6 млн рублей, можно купить средний дом в Серебряно-Прудском и Озерском районах. Последний в «дешевой пятерке» – Серпуховский район со средней стоимостью домовладения 4,2 млн рублей. Это более чем в 10 раз ниже средних цен Одинцовского района.
Между тем, даже на юге и востоке дальнего Подмосковья встречаются предложения, вполне достойные топовых локаций. Например, в Воскресенском районе продается трехуровневый коттедж площадью 250 кв. м с гаражом и двухэтажным гостевым домом на участке 36 соток. В доме имеются бар, бильярд и библиотека, по периметру участка установлено видеонаблюдение, есть сигнализация. Владелец утверждает, что вложил в объект более 60 млн рублей, но продает за 28 млн.
Другой пример: трехэтажный кирпичный коттедж 270 кв. м в центре города Озеры с мраморной лестницей и другими «наворотами». Цена вопроса – 25 млн рублей.
Коррекция цен
По данным Mirkvartir.ru, за последний год стоимость домов выросла в 30 из 38 районов области.
Больше других подорожали не самые топовые территории. На 11,8% поднялись цены в Озерском, на 10,8% – в Павлово-Посадском, на 9,5% – в Ногинском, на 7,5% – в Егорьевском, на 6,7% – в Каширском районах.
Более доступными для покупателей стали Наро-Фоминский (–3,7%), Ступинский (–3%), Зарайский и Лотошинский (–2,8% каждый) и Шатурский (–2,2%) районы.
В среднем загородная недвижимость Подмосковья за год стала дороже на 3,5%.
«Сегодняшний загородный рынок характеризует большой объем предложения, однако роста продаж не наблюдается, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Это можно объяснить дефицитом качественных объектов по разумной цене. Относительно ликвидные варианты стремительно уходят с рынка, в продаже остаются дома больших площадей, с завышенными ценами, а такое положение ведет к статистическому росту стоимости. Современный покупатель руководствуется в первую очередь удобством, он предпочитает не ожидать окончания строительства, не переделывать «вторичку» под себя, а сразу перебраться в готовый, комфортный, без излишеств, адекватный по стоимости коттедж, а таких на рынке не много».
№ |
Район |
Ср. стоимость, руб. |
Прирост за год |
1 |
Одинцовский |
49732594 |
3,0% |
2 |
Красногорский |
49202496 |
3,2% |
3 |
Мытищинский |
48290654 |
3,7% |
4 |
Истринский |
44936573 |
3,1% |
5 |
Пушкинский |
33571292 |
4,1% |
6 |
Наро-Фоминский |
32746921 |
-3,7% |
7 |
Ленинский |
27492314 |
6,6% |
8 |
Балашихинский |
26924675 |
2,1% |
9 |
Люберецкий |
25174392 |
6,1% |
10 |
Можайский |
20847946 |
4,6% |
11 |
Волоколамский |
19846573 |
2,0% |
12 |
Домодедовский |
13531974 |
5,2% |
13 |
Сергиево-Посадский |
13272914 |
5,8% |
14 |
Дмитровский |
11748590 |
2,5% |
15 |
Лотошинский |
8825740 |
-2,8% |
16 |
Подольский |
8525694 |
-1,3% |
17 |
Раменский |
8014932 |
3,4% |
18 |
Щелковский |
7892493 |
2,0% |
19 |
Солнечногорский |
7625311 |
6,3% |
20 |
Ногинский |
7037294 |
9,5% |
21 |
Коломенский |
7031147 |
4,2% |
22 |
Талдомский |
6920472 |
-1,5% |
23 |
Клинский |
6538722 |
1,0% |
24 |
Шаховской |
6399735 |
6,2% |
25 |
Шатурский |
6320583 |
-2,2% |
26 |
Чеховский |
5923574 |
4,4% |
27 |
Рузский |
5748084 |
4,4% |
28 |
Луховицкий |
5742188 |
3,9% |
29 |
Егорьевский |
4762392 |
7,5% |
30 |
Каширский |
4682718 |
6,7% |
31 |
Зарайский |
4590463 |
-2,8% |
32 |
Ступинский |
4582379 |
-3,0% |
33 |
Павлово-Посадский |
4525717 |
10,8% |
34 |
Серпуховский |
4237964 |
4,7% |
35 |
Озерский |
3632186 |
11,8% |
36 |
Серебряно-Прудский |
3248906 |
-1,6% |
37 |
Орехово-Зуевский |
3048265 |
5,3% |
38 |
Воскресенский |
2677385 |
5,9% |
Среднее |
14627743 |
3,5% |
Источник: mirkvartir.ru
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.