Доходность и окупаемость жилья у станций метро в Санкт-Петербурге
Дата публикации - 12.05.2019 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: «МИР КВАРТИР» , у метро, Петербург, стоимость, окупаемость, доходность, аренда, недвижимость, районы СПб.
Где в Санкт-Петербурге купить квартиру так, чтобы ее сдача в аренду помогла быстро окупить расходы? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели эти расчеты. Выяснилось, что самые доходные и быстроокупаемые питерские квартиры находятся или в центральных, туристических районах города, или, наоборот, на дешевых окраинах.
Так, лидером рейтинга доходности оказался пересадочный узел метро «Садовая» – «Сенная площадь» – «Спасская». Арендная ставка там настолько высока, что подталкивает показатель доходности до 6,1% годовых. Окупаются квартиры в этом месте за 16 лет – это самый короткий срок по городу. По тем же причинам хорошие показатели у метро Фрунзенская (доходность 5,8%, окупаемость 17 лет), а также на островах – Васильеостровском и Петроградской стороне (по 5,3% и 19 лет).
А вот окраинные метро Обухово, Рыбацкое и Девяткино вырвались на верх списка явно из-за дешевизны покупной стоимости недвижимости. Доходность там тоже очень неплохая: 5,4%–5,9% и 17–18 лет окупаемости. Из «срединных» районов самыми выгодными с точки зрения покупки квартиры с целью последующей сдачи в аренду оказались окрестности метро Международная (5,3% и 19 лет) и Волковская (5,2% и 19 лет).
Самым невыгодным для подобных инвестиций оказался район метро Крестовский остров, где доходность всего 3,3%, а окупаемость долгий 31 год. К нему примкнули и центральные станции – Чернышевская, Площадь Александра Невского, Невский проспект, Гостиный двор, Достоевская, Владимирская и Адмиралтейская. Там доходность колеблется от 3,5% до 3,8%, а окупаемость от 26 до 29 лет. Фактор высоких продажных цен в этих локациях «перевесил» фактор высоких ставок аренды в балансе доходности, и она оказалась низкой.
Из окраинных районов в «недоходную десятку» попали только метро Звездная (3,6% и 28 лет) и Черная речка (4% и 25 лет). Там положение спасла относительная дешевизна недвижимости при сравнительно приличных ставках аренды.
Средняя доходность квартиры по Питеру оказалась ровно 5%, средняя окупаемость – 20 лет.
«Мы заложили в расчеты предположение, что недвижимость сдается круглый год без перерывов. А также не учли расходы собственника на ремонт, уплату налогов и поиск нового арендатора, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Реальную же доходность и окупаемость конкретной квартиры посчитать нетрудно. Нужно к цене покупки недвижимости прибавить все расходы собственника. Потом рассчитать реальный годовой доход от аренды. Поделив его на цену квартиры плюс расходы, получится показатель доходности, а обратное число – окупаемость в годах».
№ |
Район |
Ср. стоимость квартиры, руб. |
Аренда, руб./мес. |
Доходность |
Окупаемость, лет |
1 |
Крестовский остров |
26351028 |
71723 |
3,3% |
31 |
2 |
Гостиный двор |
17465960 |
51547 |
3,5% |
28 |
3 |
Невский проспект |
17465960 |
51547 |
3,5% |
28 |
4 |
Чернышевская |
17205478 |
50224 |
3,5% |
29 |
5 |
Адмиралтейская |
16003792 |
50792 |
3,8% |
26 |
6 |
Владимирская |
14893647 |
44869 |
3,6% |
28 |
7 |
Достоевская |
14893647 |
44869 |
3,6% |
28 |
8 |
Спортивная |
13793046 |
49783 |
4,3% |
23 |
9 |
Чкаловская |
12965748 |
48338 |
4,5% |
22 |
10 |
Маяковская |
12749235 |
45321 |
4,3% |
23 |
11 |
Площадь Восстания |
12749235 |
45321 |
4,3% |
23 |
12 |
Площадь Александра Невского |
12670294 |
37246 |
3,5% |
28 |
13 |
Горьковская |
12638217 |
49276 |
4,7% |
21 |
14 |
Петроградская |
10950372 |
48806 |
5,3% |
19 |
15 |
Технологический институт |
9133785 |
35695 |
4,7% |
21 |
16 |
Фрунзенская |
9047856 |
43689 |
5,8% |
17 |
17 |
Звенигородская |
9017803 |
35923 |
4,8% |
21 |
18 |
Пушкинская |
9017803 |
35923 |
4,8% |
21 |
19 |
Василеостровская |
8927603 |
39480 |
5,3% |
19 |
20 |
Чёрная речка |
8813279 |
29317 |
4,0% |
25 |
21 |
Беговая |
8648927 |
34520 |
4,8% |
21 |
22 |
Приморская |
8621840 |
35874 |
5,0% |
20 |
23 |
Удельная |
8416327 |
28536 |
4,1% |
25 |
24 |
Московские ворота |
8395354 |
34018 |
4,9% |
21 |
25 |
Электросила |
8369503 |
33769 |
4,8% |
21 |
26 |
Парк Победы |
8342714 |
32742 |
4,7% |
21 |
27 |
Пионерская |
8274593 |
28849 |
4,2% |
24 |
28 |
Московская |
8252956 |
30560 |
4,4% |
23 |
29 |
Лиговский проспект |
8248065 |
34275 |
5,0% |
20 |
30 |
Звёздная |
8159482 |
24165 |
3,6% |
28 |
31 |
Старая Деревня |
8143072 |
30751 |
4,5% |
22 |
32 |
Садовая |
8129674 |
41208 |
6,1% |
16 |
33 |
Сенная площадь |
8129674 |
41208 |
6,1% |
16 |
34 |
Спасская |
8129674 |
41208 |
6,1% |
16 |
35 |
Балтийская |
8126093 |
33927 |
5,0% |
20 |
36 |
Площадь Ленина |
8082374 |
28734 |
4,3% |
23 |
37 |
Выборгская |
7948164 |
27682 |
4,2% |
24 |
38 |
Озерки |
7568299 |
27844 |
4,4% |
23 |
39 |
Лесная |
7328924 |
28338 |
4,6% |
22 |
40 |
Комендантский проспект |
7095473 |
28563 |
4,8% |
21 |
41 |
Новочеркасская |
7055618 |
29573 |
5,0% |
20 |
42 |
Площадь Мужества |
6704725 |
27459 |
4,9% |
20 |
43 |
Политехническая |
6638561 |
27203 |
4,9% |
20 |
44 |
Ладожская |
6498768 |
25237 |
4,7% |
21 |
45 |
Проспект Ветеранов |
6489376 |
25678 |
4,7% |
21 |
46 |
Обводный канал |
6482919 |
25824 |
4,8% |
21 |
47 |
Проспект Просвещения |
6457297 |
26482 |
4,9% |
20 |
48 |
Академическая |
6426014 |
26937 |
5,0% |
20 |
49 |
Купчино |
6401248 |
26371 |
4,9% |
20 |
50 |
Ленинский проспект |
6389424 |
23218 |
4,4% |
23 |
51 |
Автово |
6327681 |
24263 |
4,6% |
22 |
52 |
Нарвская |
6274593 |
26462 |
5,1% |
20 |
53 |
Улица Дыбенко |
6176486 |
24786 |
4,8% |
21 |
54 |
Бухарестская |
6078195 |
24519 |
4,8% |
21 |
55 |
Проспект Большевиков |
6057214 |
22843 |
4,5% |
22 |
56 |
Елизаровская |
6051724 |
24873 |
4,9% |
20 |
57 |
Кировский завод |
6013782 |
22986 |
4,6% |
22 |
58 |
Гражданский проспект |
5893781 |
24968 |
5,1% |
20 |
59 |
Парнас |
5837292 |
23985 |
4,9% |
20 |
60 |
Пролетарская |
5802637 |
23925 |
4,9% |
20 |
61 |
Ломоносовская |
5723914 |
23769 |
5,0% |
20 |
62 |
Международная |
5607962 |
24835 |
5,3% |
19 |
63 |
Волковская |
5531482 |
23764 |
5,2% |
19 |
64 |
Рыбацкое |
5394718 |
25238 |
5,6% |
18 |
65 |
Обухово |
5051267 |
24924 |
5,9% |
17 |
66 |
Девяткино |
4912564 |
22147 |
5,4% |
18 |
Среднее |
8378264 |
34739 |
5,0% |
20 |
Источник: mirkvartir.ru
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.