Краткосрочная или долгосрочная аренда, что выгоднее
Дата публикации - 08.03.2019 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: «МИР КВАРТИР» , квартира, инвестиции, сдать в аренду, доход, посуточная аренда, расчеты, сезонность, затраты.
Краткосрочная, или посуточная, аренда квартир – популярный формат среди туристов, командировочных и курортников. Такие квартиры успешно конкурируют с номерами отелей по цене. А для арендодателей это способ хорошо заработать на своей недвижимости. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали разницу в доходах собственников от обычной и посуточной аренды в 69 городах РФ.
Средние значения аренды квартир были взяты из собственной аналитики портала Mirkvartir.ru. Затем был посчитан среднемесячный доход от нее и сравнен с месячной ставкой долгосрочной аренды по всем городам России с населением более 300 тыс. человек.
Самая большая разница оказалась в Новокузнецке, где посуточная сдача квартиры приносит в 5,8 раза больше дохода, чем обычная. Велик этот разрыв также и в Волжском (4,9 раза), Махачкале (4,7 раза), Омске (4,4 раза) и Ижевске (4,3 раза).
Меньше всего отличается выручка от разных видов аренды на курортах и в крупных деловых и туристических центрах страны, где долгосрочная аренда так высока, что по цене приближается к краткосрочной. В Симферополе эта разница составляет всего 1,6 раза, в Сочи – 1,8 раза, в Севастополе – 1,9, в Санкт-Петербурге – 2,1, в Москве, Екатеринбурге и Казани – 2,5.
Средняя ставка долгосрочной аренды по всем городам составила 15 804 руб./мес., краткосрочная – 1587 руб./сутки. Следовательно, ставка посуточной аренды в среднем по России дороже ставки обычной аренды ровно в 3 раза.
Конечно, это очень схематичные расчеты. Главный фактор как при долгосрочной, так и при краткосрочной аренде – количество простоев. Если при обычной аренде в крупном городе, где на нее велик спрос, средняя квартира простаивает без жильцов 2 месяца в году, то при краткосрочной эта цифра может быть гораздо выше, особенно если это курорт и там существует ярко выраженная сезонность, или маленький городок, где мало туристов и командировочных.
К тому же не нужно забывать, что, помимо доходов, у собственника есть и расходы: затраты на ремонт, налоги, оплата той части коммуналки, которая не включена в ставку аренды. «У арендодателей, которые сдают свою недвижимость посуточно, эти расходы выше. Ремонт проводится чаще и он более затратен, поскольку износ квартиры при постоянной смене постояльцев больше, – напоминает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В этом сегменте арендаторы не оплачивают коммуналку, следовательно, она ложится на плечи собственника. Последний также несет и большие расходы по продвижению своего объекта, который, как правило, сдается через сайты-агрегаторы. Наконец, необходимо проводить уборку квартиры после каждого жильца, а это тоже расходы, если только хозяин не делает это сам. Точные расчеты доходности каждый арендодатель может сделать самостоятельно, исходя из конкретных реалий».
№ |
Город |
Долгосрочная, руб./мес. |
Краткосрочная, руб./сутки |
Разница, раз |
1 |
Москва |
45325 |
3710 |
2,5 |
2 |
Сочи |
35148 |
2138 |
1,8 |
3 |
Санкт-Петербург |
34149 |
2398 |
2,1 |
4 |
Симферополь |
31221 |
1642 |
1,6 |
5 |
Севастополь |
27932 |
1764 |
1,9 |
6 |
Сургут |
23379 |
2100 |
2,7 |
7 |
Московская область |
22652 |
2436 |
3,2 |
8 |
Казань |
21554 |
1825 |
2,5 |
9 |
Краснодар |
21354 |
1855 |
2,6 |
10 |
Екатеринбург |
20625 |
1701 |
2,5 |
11 |
Хабаровск |
20279 |
1743 |
2,6 |
12 |
Уфа |
20064 |
1897 |
2,8 |
13 |
Владивосток |
19458 |
2141 |
3,3 |
14 |
Калининград |
18369 |
2064 |
3,4 |
15 |
Ленинградская область |
18357 |
1712 |
2,8 |
16 |
Тюмень |
18343 |
1703 |
2,8 |
17 |
Нижний Новгород |
18257 |
1864 |
3,1 |
18 |
Ростов-на-Дону |
18139 |
1746 |
2,9 |
19 |
Тула |
17147 |
1692 |
3,0 |
20 |
Калуга |
17147 |
1465 |
2,6 |
21 |
Новосибирск |
16951 |
2078 |
3,7 |
22 |
Пермь |
16753 |
1500 |
2,7 |
23 |
Ярославль |
16232 |
1618 |
3,0 |
24 |
Тверь |
15968 |
1427 |
2,7 |
25 |
Саратов |
15652 |
1467 |
2,8 |
26 |
Томск |
15364 |
1319 |
2,6 |
27 |
Якутск |
15070 |
1313 |
2,6 |
28 |
Рязань |
14996 |
1607 |
3,2 |
29 |
Вологда |
14842 |
1472 |
3,0 |
30 |
Астрахань |
14621 |
1469 |
3,0 |
31 |
Самара |
14264 |
1966 |
4,1 |
32 |
Воронеж |
14245 |
1696 |
3,6 |
33 |
Белгород |
14241 |
1726 |
3,6 |
34 |
Липецк |
14117 |
1355 |
2,9 |
35 |
Архангельск |
14006 |
1574 |
3,4 |
36 |
Красноярск |
13953 |
1684 |
3,6 |
37 |
Чита |
13886 |
1287 |
2,8 |
38 |
Челябинск |
13883 |
1497 |
3,2 |
39 |
Ульяновск |
13787 |
1306 |
2,8 |
40 |
Ставрополь |
13698 |
1425 |
3,1 |
41 |
Волгоград |
13685 |
1585 |
3,5 |
42 |
Владикавказ |
13266 |
1511 |
3,4 |
43 |
Мурманск |
13264 |
1588 |
3,6 |
44 |
Тольятти |
13178 |
1548 |
3,5 |
45 |
Череповец |
13083 |
1230 |
2,8 |
46 |
Смоленск |
12870 |
1444 |
3,4 |
47 |
Улан-Удэ |
12828 |
1352 |
3,2 |
48 |
Владимир |
12750 |
1402 |
3,3 |
49 |
Кемерово |
12546 |
1284 |
3,1 |
50 |
Нижний Тагил |
12157 |
1149 |
2,8 |
51 |
Брянск |
12040 |
1145 |
2,9 |
52 |
Оренбург |
11684 |
1311 |
3,4 |
53 |
Иркутск |
11665 |
1537 |
4,0 |
54 |
Барнаул |
11533 |
1359 |
3,5 |
55 |
Пенза |
11025 |
1318 |
3,6 |
56 |
Махачкала |
10953 |
1699 |
4,7 |
57 |
Иваново |
10899 |
1378 |
3,8 |
58 |
Киров |
10858 |
1100 |
3,0 |
59 |
Саранск |
10852 |
1231 |
3,4 |
60 |
Набережные Челны |
10500 |
1298 |
3,7 |
61 |
Магнитогорск |
9979 |
1078 |
3,2 |
62 |
Курск |
9957 |
1386 |
4,2 |
63 |
Чебоксары |
9436 |
1064 |
3,4 |
64 |
Орел |
9356 |
1246 |
4,0 |
65 |
Курган |
9313 |
1137 |
3,7 |
66 |
Омск |
9040 |
1340 |
4,4 |
67 |
Ижевск |
9033 |
1299 |
4,3 |
68 |
Новокузнецк |
8952 |
1719 |
5,8 |
69 |
Волжский |
8352 |
1375 |
4,9 |
Среднее |
15804 |
1587 |
3,0 |
Источник: mirkvartir.ru
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.