Обзор стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам III квартала 2018 года: рынок купли-продажи помещений свободного назначения

назад в раздел Заметки

Дата публикации - 13.11.2018 г.
Автор - Божко А.В.
руководитель проекта
«Профессиональное Финансовое Консультирование»
Сайт - pfagroup.ru
E-mail - info@pfagroup.ru
Тел - 8 (495) 532-48-29

Ключевые слова: ]]>«Профессиональное Финансовое Консультирование»]]>, купля-продажа, обзор, стоимость, помещения, нежилые, в жилых домах, местоположение, от МКАД.

С общей частью сводного обзора стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам III квартала 2018 года можно ознакомится ]]>здесь]]>.

С данными обзора стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам III квартала 2018 года на рынке аренды помещений свободного назначения можно ознакомится ]]>здесь]]>.

Помещения свободного назначения

Сводные данные по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» (с НДС)

Направление	Минимум по выборке, руб./кв.м.	Максимум по выборке, руб./кв.м.	Среднее по выборке, руб./кв.м.	Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ
Север	43 900	155 300	98 000	г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный
Северо-восток	42 900	141 200	85 200	г.Мытищи; г.Королев; г.Юбилейный
Восток	36 000	159 600	99 200	г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов
Юго-восток	49 500	185 000	99 900	г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский
Юг	48 700	177 000	95 300	г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка
Юго-запад	49 200	186 000	104 600	г.Москва, г.Московский; г.Одинцово
Запад	44 900	200 000	100 400	г.Красногорск; г.Москва
Северо-запад	39 100	205 500	106 500	г.Химки; г.Москва
Среднее значение	44 300	176 200	98 600	-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Средняя стоимость ПСН по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости ПСН по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» представлено в северо-восточном направлении 85 200 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в северо-западном направлении 106 500 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 98 600 руб./кв.м.

Сводные данные по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)» (с НДС)

Направление	Минимум по выборке, руб./кв.м.	Максимум по выборке, руб./кв.м.	Среднее по выборке, руб./кв.м.	Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ
Север	23 900	92 400	64 400	г.Лобня
Северо-восток	22 600	120 000	64 500	г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щелково; г.Фрязино
Восток	22 600	106 700	55 300	г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли
Юго-восток	30 700	115 000	71 300	г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино
Юг	31 600	119 500	75 700	г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск
Юго-запад	23 200	118 000	72 600	г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно
Запад	23 300	116 800	61 000	г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск
Северо-запад	44 600	107 600	78 000	г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград
Среднее значение	27 800	112 000	67 900	-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Средняя стоимость ПСН по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости ПСН по экономической зоне: «от 10 км от МКАД до ММК (А-107)» представлено в восточном направлении 55 300 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в северо-западном направлении 78 000 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 67 900 руб./кв.м.

Сводные данные по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)» (с НДС)

Направление	Минимум по выборке, руб./кв.м.	Максимум по выборке, руб./кв.м.	Среднее по выборке, руб./кв.м.	Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ
Север	27 000	88 700	45 200	г.Дмитров; г.Яхрома
Северо-восток	17 900	94 400	52 000	г.Сергиев Посад; г.Хотьково
Восток	23 600	70 700	41 000	г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево
Юго-восток	20 300	107 100	52 500	г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск
Юг	17 600	113 300	50 400	г.Чехов; г.Серпухов
Юго-запад	25 900	105 000	52 000	г.Наро-Фоминск; г.Кубинка
Запад	36 900	69 700	46 600	г.Истра; г.Руза
Северо-запад	21 100	111 100	51 700	г.Солнечногорск; г.Клин
Среднее значение	23 800	95 000	48 900	-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Средняя стоимость ПСН по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости ПСН по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)» представлено в восточном направлении 41 000 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в юго-восточном направлении 52 500 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 48 900 руб./кв.м.

Сводные данные по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)»

Направление от МКАД	Минимум по выборке, руб./кв.м.	Максимум по выборке, руб./кв.м.	Среднее по выборке, руб./кв.м.	Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ
Север	21 000	100 000	42 300	г.Дубна; г.Талдом
Северо-восток	-	-	-	-
Восток	20 000	85 200	39 200	г.Шатура; г.Рошаль
Юго-восток	20 000	89 600	51 600	г.Коломна; г.Луховицы
Юг	17 600	109 000	52 700	г.Кашира; г.Ступино; г.Озеры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск
Юго-запад	18 300	108 300	40 800	г.Можайск
Запад	21 000	75 000	40 700	г.Волоколамск; пгт.Шаховская
Северо-запад	-	-	-	-
Среднее значение	19 700	94 500	44 600	-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Средняя стоимость ПСН по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости ПСН по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)» представлено в восточном направлении 39 200 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в южном направлении 52 700 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 44 600 руб./кв.м.

По следующим направлениям отсутствовала необходимая информация для определения средней стоимости офисной недвижимости:

• Северо-восток;
• Северо-запад.

Сводные данные по продаже Помещений свободного назначения московского региона за пределами МКАД

Направление	Средняя цена предложения, руб./кв.м. (с НДС)
	до ≈10 км от МКАД	от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)	от ММК (А-107) до МБК (А-108)	за пределами МБК (А-108)
Север	98 000	64 400	45 200	42 300
Северо-восток	85 200	64 500	52 000	-
Восток	99 200	55 300	41 000	39 200
Юго-восток	99 900	71 300	52 500	51 600
Юг	95 300	75 700	50 400	52 700
Юго-запад	104 600	72 600	52 000	40 800
Запад	100 400	61 000	46 600	40 700
Северо-запад	106 500	78 000	51 700	-
Среднее значение по ЭЗ	98 600	67 900	48 900	44 600

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Средняя стоимость ПСН в зависимости от экономической зоны (руб./кв.м., с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Изменение стоимости Помещений свободного назначения в зависимости от экономической зоны (ЭЗ) по итогам III квартала 2018 года 

Наименование показателя	Значение
	до ≈10 км от МКАД	от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)	от ММК (А-107) до МБК (А-108)	за пределами МБК (А-108)
Среднее значение по ЭЗ, руб./кв.м.	98 600	67 900	48 900	44 600
Изменение относительно предыдущей ЭЗ	-	-31,14%	-27,98%	-8,79%
Изменение относительно 1-ой ЭЗ	-	-31,14%	-50,41%	-54,77%

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

При максимальном удалении от МКАД, в пределах московского региона (МР) цена предложения ПСН в среднем снижается на 54,77% относительно объектов, расположенных в экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД».

---

Перечень использованных источников

Сайты сети Интернет:

• https://www.avito.ru/
• http://www.cian.ru/
• https://maps.yandex.ru

назад в раздел Заметки