Самая высокая плотность населения зафиксирована в СВАО
Дата публикации - 11.09.2018 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet , жилая недвижимость, инфраструктура в городе, тенденции рынка, взаимосвязь цены и инфрастуктуры, наличие дошкольных учреждений.
Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали районы Москвы и выяснили, где сосредоточено больше всего инфраструктурных объектов, а также рассказали об интересных тенденциях первичного рынка жилой недвижимости.
Минимальный бюджет предложения зафиксирован в ЮВАО – 8,3 млн рублей. При этом в локации не так много объектов инфраструктуры – например, здесь меньше всего медицинских учреждений и школ. В ВАО средний бюджет выше – 11,9 млн рублей, однако здесь зафиксирован наименьший объем предложения – 66,9 тыс. кв. м. В данном округе нехватки инфраструктуры не наблюдается – здесь находится большое количество школ и дошкольных учреждений.
Самый высокий бюджет традиционно зафиксирован в ЦАО – 63,3 млн рублей, это один из самых инфраструктурно развитых округов. Вариантом «золотой середины» является СВАО, где при цене 196,8 тыс. руб./кв. м не ощущается нехватки инфраструктуры при высокой плотности населения.
«Чем выше насыщенность локации объектами развлекательной инфраструктуры, медицинскими учреждениями и школами, тем выше цена кв. м. Исключения составляют дошкольные учреждения, которые не оказывают существенного влияния на стоимость, так как многие из них частные сады, рассчитанные на 20 детей, - отмечает Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet. - Обратная зависимость наблюдается между плотностью населения, его численностью и ценой кв. м. Чем больше в локации проживает людей, и чем выше плотность, тем ниже стоимость жилья в локации».
Округ |
Школы |
ДОУ |
Мед. учреждения |
Клубы, бары, рестораны |
Объем предл-я, тыс. кв. м |
Средняя Цена, тыс. руб./ кв. м |
Средн. Бюджет предл-я, млн руб. |
Числ-сть насел-я, тыс. чел. |
Плотность, чел./ кв. км |
Площадь округа, кв. км |
ЮВАО |
22 |
231 |
21 |
52 |
346,9 |
140,5 |
8,3 |
1405,7 |
11 956,90 |
117,6 |
ВАО |
103 |
249 |
37 |
54 |
66,9 |
192,1 |
11,9 |
1515,9 |
9 790,70 |
154,8 |
ЮАО |
26 |
294 |
35 |
101 |
315,8 |
194,3 |
12,5 |
1785,3 |
13 548,60 |
131,8 |
ЮЗАО |
25 |
244 |
32 |
96 |
208,2 |
195,9 |
14,1 |
1437,2 |
12 906,00 |
111,4 |
СВАО |
65 |
222 |
42 |
58 |
461,5 |
196,8 |
12,7 |
1424 |
13 976,40 |
101,9 |
СЗАО |
59 |
153 |
26 |
50 |
300,8 |
225,7 |
15,8 |
1001,3 |
10 734,70 |
93,3 |
САО |
82 |
202 |
24 |
99 |
487,9 |
246,4 |
18,2 |
1176,6 |
10 346,00 |
113,7 |
ЗАО |
113 |
187 |
52 |
132 |
476,7 |
246,5 |
17,7 |
1382,5 |
9 034,00 |
153 |
ЦАО |
86 |
164 |
90 |
828 |
473,8 |
606,8 |
63,3 |
775,9 |
11 724,60 |
55,2 |
Наибольшее количество школ зафиксировано в ЗАО (19,4%), ВАО (17,7%), ЦАО (14,8%). Большое количество дошкольных учреждений расположено в ЮАО (15,1%), ВАО (12,8%), и ЮЗАО (12,5%).
Структура распределения школ по округам Москвы |
Структура распределения ДОУ по округам Москвы |
В ЦАО сосредоточено больше всего медицинских учреждений – 25%, чуть меньше приходится на ЗАО и СВАО – 14,5% и 11,7% соответственно. Больше половины развлекательной инфраструктуры зафиксировано в ЦАО (56%).
Структура распределения медицинских учреждений по округам Москвы |
Структура распределения развлекательной инфраструктуры по округам Москвы |
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 2,48 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 41,3 тыс. семей.
В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов – крупнейшие и наиболее известные новостройки Московского региона всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», мкрн «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево», комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.
Сегодня в портфеле компании – более 12,98 млн кв. м жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. По итогам I полугодия 2018 года объем реализации составил 170,3 тыс. кв. м жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий России как профильных, так и общественных: лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2017 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.