Объем нового предложения в июле в 4 раза больше, чем в прошлом году
Дата публикации - 24.08.2018 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet , объем предложения, разрешительная документация, вывод на рынок, застройщик.
Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали общую площадь новых проектов и корпусов в уже строящихся комплексах, вышедших с начала 2018 года, и сравнили с данными аналогичного периода 2017 года.
Снижение девелоперской активности в 2018 году было зафиксировано весной, в апреле и мае. В эти месяцы на рынок было выведено 113,4 тыс. кв. м и 101,2 тыс. кв. м нового предложения соответственно. Данная тенденция обусловлена подготовкой застройщиков к получению разрешительной документации перед вступлением в силу изменений ФЗ-№214 и ФЗ-№218. При этом наибольшие показатели были зафиксированы в январе (446,9 тыс. кв. м) и июле (504,8 тыс. кв. м). В прошлом году наибольший прирост предложения был отмечен в июне – 362,7 тыс. кв. м поступило в продажу, самым «спокойным» оказался февраль – 119,6 тыс. кв. м. Если сравнивать объем нового предложения в июле 2018 года и июле 2017 года, то нынешние показатели превышают прошлогодние в 4 раза.
Общая площадь выведенных на рынок проектов по месяцам, тыс. кв. м
Лидером по выводу новых площадей в 2018 году стал ЗАО, за полгода в нем выведено 418,1 тыс. кв. м. Чуть меньше показатель в ЮАО – 343,7 тыс. кв. м. В ЮЗАО, напротив, динамика с выводом нового предложения отрицательная, если за первые полгода 2017 года на рынок в этом округе столицы вышло 142,2 тыс. кв. м нового предложения, то в этом году показатель находится на уровне 5,6 тыс. кв. м.
В прошлом году самыми активными по выводу новых объемов предложения были СВАО (301 тыс. кв. м), ЮВАО (289,1 тыс. кв. м) и САО (253,1 тыс. кв. м).
Общая площадь выведенных на рынок проектов по месяцам округам, тыс. кв. м (с января по июль)
Наибольшая площадь выведенных на рынок проектов относится к комфорт-классу, 51% в 2017 году и 60,4% в 2018. Доля сегмента бизнес за год изменилась незначительно в сторону уменьшения - с 33,1% снизившись до 28,5%.
![]() Общая структура выведенных на рынок проектов по сегментам, суммарная площадь объектов, %, 2017 года |
![]() Общая структура выведенных на рынок проектов по сегментам, суммарная площадь объектов, %, 2018 года |
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 2,31 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 40 тыс. семей.
В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов – крупнейшие и наиболее известные новостройки Московского региона всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», мкрн «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево», комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.
Сегодня в портфеле компании – более 12,8 млн кв. м жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. По итогам 2017 года объем реализации составил 250 тыс. кв. м жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий России как профильных, так и общественных: лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2017 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.