Рейтинг новостроек вокруг 10 самых крупных ТЦ Москвы
Дата публикации - 21.08.2018 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet , аналитика, первичная недвижимость, крупный торговый центр, объем предложения, рядом с домом, инфраструктура.
Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали предложение в новостройках рядом с крупными торговыми центрами столицы и сравнили цены и объем предложения в локации с данными по рынку первичной недвижимости Москвы.
Самый крупный торговый центр в Москве сегодня Авиапарк, его площадь составляет 400 тыс. кв. м. В непосредственной близости от него реализуется 72,5 тыс. кв. м жилья, среди новых комплексов: Лайнер, Прайм Парк, Прайм Тайм, квартал «Искра-Парк» и МФК «Царская площадь». В локации преобладают комплексы бизнес-класса, средняя цена на жилье составляет 267,3 руб./кв. м.
Площадь торгового центра Ривьера составляет 298 тыс. кв. м, при этом площадь застройки в локации, одна из самых высоких, 137,1 тыс. кв. м, за счет реализации масштабных проектов бизнес-класса ЗИЛАРТ и Парк Легенд. Средняя цена предложения находится на уровне 205,1 тыс. рублей за кв. м.
Рядом с ТЦ Columdus в основном расположены комплексы комфорт-класса, поэтому средние цены здесь самые доступные – 142,9 тыс. руб./кв. м. Объем предложения в районе – 24,2 тыс. кв. м.
Самая большая площадь предложения жилья, почти 10% от рынка новостроек Москвы, находится в Пресненском районе - 260,6 тыс. кв. м, здесь же расположен ТЦ АФИМОЛЛ Сити. В локации в настоящий момент продаются и самые дорогие комплексы, поэтому в основном преобладает сегмент премиум. Цены находятся на уровне 577,7 тыс. руб./кв. м.
Название ТЦ |
Адрес |
Район |
Площадь ТЦ, тыс. кв. м |
Торговая площадь ТЦ, тыс. кв. м |
Площадь жилья в продаже в локации, тыс. кв. м |
Средняя цена жилья в локации, тыс. руб./ кв. м |
Близко расположенные ЖК |
Преобладающий сегмент |
Авиапарк |
Ходынское поле |
Хорошевский |
400 |
227 |
72,5 |
267,3 |
Лайнер, Лица, Прайм Парк, Прайм Тайм, Искра-парк, Царская площадь |
бизнес |
Ривьера |
ул. Автозаводская, 16-18 |
Даниловский |
298 |
100 |
137,1 |
205,1 |
ЗИЛАРТ, Парк легенд |
бизнес |
Columbus |
Варшавское шоссе, вл.140 |
Чертаново центральное |
277 |
136 |
24,5 |
142,9 |
Лидер в Чертаново, Аннино парк, Варшавское 141 |
комфорт |
Кунцево Плаза |
ул. Ярцевская, 19 |
Кунцево |
245 |
65 |
57,2 |
204,4 |
Достояние, Вандер парк, Академика Павлова, Павлова 40 |
комфорт |
Золотой Вавилон Ростокино |
Проспект мира, д. 211. |
Ростокино |
240 |
170 |
45,8 |
187,5 |
Грин Парк, Лайф Ботанический сад, Сильвер |
бизнес |
Город Лефортово |
шоссе Энтузиастов, 12 к.2 |
Лефортово |
240 |
99 |
66,6 |
189,6 |
Геометрия, Лефортово-парк, Символ |
комфорт |
Метрополис |
Ленинградское Шоссе, 16А, строение 4 |
Войковский |
205 |
80 |
40,2 |
186,6 |
Невский, Маяковский |
комфорт |
Гагаринский |
ул. Вавилова, 3 |
Донской |
200 |
70 |
29,6 |
363,8 |
Вавилова 4, Байконур |
премиум |
Европейский |
площадь Киевского вокзала, дом 2 |
Дорогомилово |
180 |
63 |
6,3 |
545,1 |
Кутузовский 12 |
премиум |
АФИМОЛЛ Сити |
Пресненская набережная, д. 2 |
Пресненский |
179 |
114 |
260,6 |
577,7 |
Построенные башни ММДЦ «Москва Сити», Капитал Тауэрс, Нева Тауэрс, Сити парк, Headliner |
премиум |
«Для покупателей важна не только социальная инфраструктура, большое внимание при выборе комплекса уделяется и развитой торгово-развлекательной составляющей. Часто именно ТЦ являются центром притяжения в районе. При этом на цены в проекте такое «соседство» никак не влияет, – отмечает Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet. – Однако в некоторых случаях можно отметить повышенный трафик в непосредственной близости от ТЦ».
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 2,48 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 41,3 тыс. семей.
В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов – крупнейшие и наиболее известные новостройки Московского региона всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», мкрн «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево», комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.
Сегодня в портфеле компании – более 12,98 млн кв. м жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. По итогам I полугодия 2018 года объем реализации составил 170,3 тыс. кв. м жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий России как профильных, так и общественных: лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2017 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.