Итоги I полугодия на рынке новостроек по 70 городам: беспрецедентный рост цен
Дата публикации - 28.06.2021 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: МИР КВАРТИР, жилая недвижимость, анализ рынка.
Цены на новостройки по итогам I полугодия 2021 года выросли во всех 70 городах с населением более 300 тыс. человек. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, что средняя цена квадратного метра по всем городам, включенных в исследование, составила 79 613 рублей, увеличившись на 12,6% с начала года.
Быстрее всего за последние 6 месяцев подорожали Сочи – рост цены квадратного метра здесь оказался беспрецедентным: +37,9%. «После того как власти города объявили мораторий на строительство, вступающий в силу 1 июля, для разработки нового генплана, стало понятно, что рынок новостроек Сочи ждет жесточайший дефицит. Застройщики сообразили, что, какие бы они цены ни выставили, покупатели все сметут. И оказались правы: в отделы продаж выстроились очереди, и цены поднимают даже на забронированные квартиры», – рассказал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Очень высоким ростом цен отличились также Калининград (+20,2%), Омск (+19,1%), Симферополь (+18,6%), Саратов (+17,7%), Краснодар (+17,5%), Севастополь (+17,3%), Самара (+17,1%), Тверь (+17%) и Курск (+16,7%).
Наименьший рост отмечен в Нижнем Тагиле (+2,8%), Уфе (+3,1%), Мурманске (+3,5%), Якутске (+3,8%), Екатеринбурге (+5%), Кирове (+5,2%), Перми (+6,1%), Новокузнецке (+6,3%), Сургуте (+7,1%) и Махачкале (+7,3%).
В Москве за 6 месяцев рост цен квадратного метра составил 11,8%, в Московской области 16%, в Санкт-Петербурге 13,1%, в Ленинградской области 14,5%.
В среднем по стране с начала года «квадрат» прибавил 12,6%, до 79 613 рублей. За год, с июня 2020 года по июнь 2021, средний ценник увеличился на 26,7%.
По средней цене предложения на рынке новостроек больше всего подорожали Сочи (+38%), Калининград (+22,1%), Краснодар (+21,4%), Волжский (+20,1%), Омск (+19,6%), Череповец (+18,9%), Саратов (+18,4%), Брянск (+18,3%), Новокузнецк (+18%) и Севастополь (+17,7%).
Меньше других – Нижний Тагил (+0,2%), Уфа (+0,3%), Хабаровск (+0,4%), Тюмень (+0,7%), Киров (+0,9%), Екатеринбург (+1%), Чита (+2,3%), Мурманск (+2,5%), Пермь (+2,6%), Воронеж (+3,1%).
За I полугодие средняя цена лота подросла на 11,7%, до 4 468 550 рублей, за год – на 24,5%.
«Наиболее интенсивный рост мы наблюдали в июне – последнем месяце перед ограничением льготной ипотеки. Таких темпов подорожания не было еще никогда! Те покупатели, что «вскочили в последний вагон» ипотеки с господдержкой, вынуждены были покупать квартиры по самой высокой цене, – констатирует Павел Луценко. – После 1 июля в самых дорогих городах, прежде всего в Москве и Санкт-Петербурге, спрос на недвижимость пойдет вниз, и часть застройщиков, возможно, должна будет «охладить» свои ценники. Однако в тех городах, где средняя стоимость жилья не достигает 4 млн рублей (в нашем списке их 40 из 70), для рынка мало что меняется: ипотека на 3 млн под 7% по-прежнему дает хорошие возможности для покупателей. Там застройщики будут снижать цены только на дорогие лоты».
Цены на квартиры в новостройках в городах РФ
|
№ |
Город |
Ср цена, руб./кв. м |
Прирост за I полугодие |
Цена квартиры, руб. |
Прирост за I полугодие |
|
1 |
Москва |
290 314 |
11,8% |
16655101 |
10,8% |
|
2 |
Сочи |
204 630 |
37,9% |
12201999 |
38,0% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
170 039 |
13,1% |
10712229 |
13,8% |
|
4 |
Владивосток |
130 696 |
9,6% |
6068329 |
6,8% |
|
5 |
Московская область |
129 215 |
16,0% |
6581513 |
11,8% |
|
6 |
Севастополь |
119 173 |
17,3% |
7025567 |
17,7% |
|
7 |
Якутск |
110 521 |
3,8% |
5780260 |
8,9% |
|
8 |
Хабаровск |
114 077 |
7,8% |
6055927 |
0,4% |
|
9 |
Казань |
112 070 |
13,1% |
6108531 |
6,4% |
|
10 |
Ленинградская область |
108 877 |
14,5% |
5543265 |
14,6% |
|
11 |
Симферополь |
99 561 |
18,6% |
5963748 |
16,4% |
|
12 |
Нижний Новгород |
100 426 |
11,4% |
5784220 |
12,1% |
|
13 |
Сургут |
95 038 |
7,1% |
5700316 |
7,3% |
|
14 |
Иркутск |
94 959 |
13,4% |
4604452 |
17,4% |
|
15 |
Екатеринбург |
94 522 |
5,0% |
5342104 |
1,0% |
|
16 |
Тюмень |
93 567 |
11,6% |
4847261 |
0,7% |
|
17 |
Архангельск |
91 832 |
14,7% |
4500847 |
9,9% |
|
18 |
Новосибирск |
88 087 |
11,5% |
4560750 |
7,1% |
|
19 |
Уфа |
86 462 |
3,1% |
4575515 |
0,3% |
|
20 |
Калининград |
83 254 |
20,2% |
5108548 |
22,1% |
|
21 |
Красноярск |
82 355 |
14,1% |
4563001 |
9,8% |
|
22 |
Тула |
80 736 |
11,3% |
4743582 |
13,4% |
|
23 |
Томск |
79 028 |
13,4% |
3964357 |
9,4% |
|
24 |
Белгород |
78 751 |
14,6% |
4892696 |
16,4% |
|
25 |
Пермь |
77 213 |
6,1% |
4133124 |
2,6% |
|
26 |
Краснодар |
76 775 |
17,5% |
4303138 |
21,4% |
|
27 |
Чита |
75 510 |
9,5% |
4327342 |
2,3% |
|
28 |
Калуга |
74 825 |
15,9% |
4006454 |
11,9% |
|
29 |
Ростов-на-Дону |
74 739 |
14,2% |
3849612 |
10,9% |
|
30 |
Астрахань |
74 717 |
12,7% |
4814777 |
14,4% |
|
31 |
Самара |
72 848 |
17,1% |
4206889 |
16,5% |
|
32 |
Набережные Челны |
70 585 |
7,5% |
3600739 |
3,1% |
|
33 |
Улан-Удэ |
70 523 |
16,6% |
3412763 |
17,3% |
|
34 |
Мурманск |
69 355 |
3,5% |
3785444 |
2,5% |
|
35 |
Ижевск |
69 075 |
9,7% |
3870794 |
12,1% |
|
36 |
Кемерово |
68 560 |
16,2% |
3529369 |
16,3% |
|
37 |
Воронеж |
68 350 |
7,8% |
3862525 |
3,1% |
|
38 |
Омск |
68 048 |
19,1% |
3655089 |
19,6% |
|
39 |
Пенза |
67 837 |
8,3% |
3581922 |
3,9% |
|
40 |
Барнаул |
67 460 |
13,4% |
3501558 |
6,8% |
|
41 |
Саранск |
65 925 |
13,4% |
3517385 |
10,7% |
|
42 |
Волгоград |
64 440 |
9,2% |
3665328 |
4,5% |
|
43 |
Ярославль |
64 177 |
12,5% |
3915129 |
9,7% |
|
44 |
Ставрополь |
62 842 |
15,6% |
3352729 |
13,0% |
|
45 |
Чебоксары |
62 577 |
13,7% |
3508032 |
13,5% |
|
46 |
Курск |
62 366 |
16,7% |
3629529 |
14,5% |
|
47 |
Рязань |
62 339 |
8,2% |
3773400 |
10,8% |
|
48 |
Тверь |
62 264 |
17,0% |
3169183 |
7,5% |
|
49 |
Череповец |
61 156 |
14,2% |
3761961 |
18,9% |
|
50 |
Курган |
60 468 |
11,8% |
3075966 |
15,0% |
|
51 |
Липецк |
58 753 |
11,9% |
3733019 |
13,6% |
|
52 |
Вологда |
58640 |
11,5% |
2922505 |
5,2% |
|
53 |
Орел |
58 482 |
13,2% |
3259796 |
16,4% |
|
54 |
Новокузнецк |
58 296 |
6,3% |
3306442 |
18,0% |
|
55 |
Иваново |
57 396 |
15,4% |
3648747 |
17,2% |
|
56 |
Владимир |
57 026 |
15,9% |
3522082 |
16,8% |
|
57 |
Грозный |
57 020 |
14,0% |
4611976 |
14,5% |
|
58 |
Челябинск |
56 369 |
7,6% |
3574080 |
10,9% |
|
59 |
Тольятти |
56 322 |
10,9% |
2901919 |
13,7% |
|
60 |
Ульяновск |
56 042 |
10,8% |
3139457 |
7,1% |
|
61 |
Киров |
53 471 |
5,2% |
2901408 |
0,9% |
|
62 |
Брянск |
53 012 |
13,4% |
3221778 |
18,3% |
|
63 |
Саратов |
52 697 |
17,7% |
2870688 |
18,4% |
|
64 |
Смоленск |
52 237 |
9,4% |
2923287 |
10,9% |
|
65 |
Волжский |
50 644 |
9,2% |
3341887 |
20,1% |
|
66 |
Оренбург |
50 383 |
12,2% |
2651525 |
17,3% |
|
67 |
Нижний Тагил |
49 896 |
2,8% |
2374421 |
0,2% |
|
68 |
Владикавказ |
45 245 |
9,2% |
3211331 |
13,7% |
|
69 |
Махачкала |
39 270 |
7,3% |
2785145 |
9,2% |
|
70 |
Магнитогорск |
38 520 |
10,3% |
2202700 |
10,8% |
|
Среднее |
79 613 |
12,6% |
4468550 |
11,7% |
Источник: mirkvartir.ru
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.
