Итоги мая на рынке новостроек: сделки падают, цены растут
Дата публикации - 01.06.2020 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: МИР КВАРТИР , цены на новостройки, итоги мая, период самоизоляции, построенные объекты, недвижимость в России.
Пока весь мир сидит на карантине, цены на новостройки медленно, но верно ползут вверх. Застройщики рассчитывают на льготную ипотеку и ждут наплыва покупателей, когда «темницы рухнут» и возобновится работа реальных, а не электронных, офисов продаж. Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги мая на рынке новостроек.
За второй месяц самоизоляции среднероссийский квадратный метр подорожал на 2,3%. Из 70 городов страны с населением более 300 тысяч человек всего в восьми городах «квадрат» строящегося жилья стал доступнее. Прежде всего, по данным портала Mirkvartir.ru, отличились Грозный (–4,1%) и Магнитогорск (–3,8%). Чуть более процента потеряли Курган, Липецк и Астрахань.
Зато Владивосток, Москва и Сочи уверенно переписали ценники в сторону повышения – столица Приморья прибавила 4,1%, остальные по 4%. Еще в 38 городах отмечен прирост от 3 до 3,9%.
«Застройщики сейчас оказались в очень сложном положении: с одной стороны, высокие издержки не позволяют снизить цены, с другой – опасно их повышать при явном падении покупательской способности, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Осталась надежда на восстановление спроса с помощью льготной ипотеки, но в период кризиса далеко не каждый покупатель решится на увеличение кредитной нагрузки».
Средняя стоимость лота увеличилась в 54 городах из 70, снизилась – в 15, в Астрахани осталась на том же уровне. В передовиках снова Сочи (+4,2%), а также Кемерово (+4,1%) и Курск с Санкт-Петербургом (+4% каждый).
Ощутимее всех по итогам месяца подешевели квартиры в Грозном и Тольятти (–3,8% каждый). Более 3% потеряли Курган, Липецк и Нижний Тагил.
Среднестатистическая российская квартира подорожала за май на 1,9%.
Средняя стоимость столичной новостройки в целом составляет 13,6 млн рублей. Это в семь раз дороже, чем в Саратове и Нижнем Тагиле, в пять – чем в Рязани и Барнауле и втрое больше, чем в Тюмени и Нижнем Новгороде.
«Если в ближайшее время страна начнет выходить из режима самоизоляции, падения стоимости новостроек не стоит ждать однозначно. Девелоперам отступать некуда. Они, скорее, отложат реализацию новых проектов и займутся продажей уже построенного, удерживая цены приблизительно на одном уровне», – прогнозирует Павел Луценко.
№ |
Город |
Ср. цена, руб./кв. м |
Прирост за месяц |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за месяц |
1 |
Москва |
229704 |
4,0% |
13623482 |
3,7% |
2 |
Сочи |
137046 |
4,0% |
8478377 |
4,2% |
3 |
Санкт-Петербург |
135996 |
3,2% |
8672683 |
4,0% |
4 |
Московская область |
106634 |
2,1% |
5567191 |
3,6% |
5 |
Владивосток |
103622 |
4,1% |
5185472 |
3,9% |
6 |
Хабаровск |
91147 |
3,6% |
5144923 |
3,7% |
7 |
Якутск |
89266 |
3,6% |
4116293 |
3,8% |
8 |
Казань |
87829 |
-0,4% |
5138893 |
0,3% |
9 |
Ленинградская область |
84900 |
1,2% |
4097969 |
-2,8% |
10 |
Сургут |
81538 |
1,1% |
4811155 |
0,2% |
11 |
Екатеринбург |
80907 |
0,7% |
5063757 |
1,2% |
12 |
Симферополь |
80793 |
3,2% |
4902173 |
-0,4% |
13 |
Севастополь |
79709 |
3,1% |
4928504 |
3,4% |
14 |
Нижний Новгород |
79084 |
3,4% |
4382921 |
3,7% |
15 |
Уфа |
75134 |
-0,7% |
3968313 |
-2,6% |
16 |
Архангельск |
74717 |
0,6% |
3941120 |
1,2% |
17 |
Тюмень |
72672 |
3,2% |
4315713 |
3,9% |
18 |
Новосибирск |
72164 |
0,1% |
4027313 |
-1,9% |
19 |
Иркутск |
68446 |
3,8% |
3538520 |
3,3% |
20 |
Белгород |
64573 |
3,4% |
3720276 |
3,4% |
21 |
Красноярск |
63848 |
-0,4% |
3577989 |
1,1% |
22 |
Пермь |
62184 |
2,4% |
3330998 |
2,8% |
23 |
Чита |
61483 |
3,1% |
4014852 |
2,7% |
24 |
Тула |
60459 |
3,8% |
3915986 |
3,9% |
25 |
Калининград |
60407 |
3,9% |
3715953 |
3,0% |
26 |
Ижевск |
59985 |
0,4% |
3251964 |
3,3% |
27 |
Ростов-на-Дону |
58431 |
3,3% |
2981572 |
3,3% |
28 |
Краснодар |
58298 |
3,6% |
3144340 |
3,0% |
29 |
Астрахань |
58112 |
-1,6% |
3896447 |
0,0% |
30 |
Воронеж |
56686 |
1,1% |
3226730 |
1,4% |
31 |
Калуга |
56528 |
3,4% |
3080674 |
3,7% |
32 |
Набережные Челны |
55181 |
3,0% |
3049227 |
3,4% |
33 |
Томск |
55017 |
2,5% |
3089914 |
1,1% |
34 |
Пенза |
54510 |
2,8% |
2979834 |
2,9% |
35 |
Самара |
54014 |
3,9% |
3248481 |
3,0% |
36 |
Мурманск |
53720 |
3,7% |
2942985 |
3,7% |
37 |
Улан-Удэ |
52373 |
3,6% |
2541494 |
3,3% |
38 |
Ярославль |
52108 |
0,7% |
3106345 |
1,5% |
39 |
Волгоград |
51306 |
3,6% |
2928472 |
3,6% |
40 |
Барнаул |
50431 |
2,2% |
2716672 |
1,3% |
41 |
Кемерово |
49067 |
3,1% |
2616017 |
4,1% |
42 |
Тверь |
48626 |
0,1% |
2682863 |
1,9% |
43 |
Курск |
48174 |
3,4% |
2503962 |
4,0% |
44 |
Чебоксары |
48158 |
3,4% |
2712984 |
1,2% |
45 |
Саранск |
48059 |
3,1% |
2601984 |
3,9% |
46 |
Ульяновск |
47153 |
3,0% |
2676002 |
-0,3% |
47 |
Рязань |
46910 |
3,5% |
2722845 |
2,5% |
48 |
Череповец |
46780 |
1,3% |
2819105 |
3,4% |
49 |
Омск |
46336 |
3,6% |
2315468 |
2,1% |
50 |
Новокузнецк |
46147 |
3,8% |
2603990 |
1,9% |
51 |
Ставрополь |
46064 |
1,8% |
2503386 |
3,2% |
52 |
Грозный |
45935 |
-4,1% |
4187682 |
-3,8% |
53 |
Киров |
45845 |
3,6% |
2511386 |
0,7% |
54 |
Липецк |
45611 |
-1,4% |
2623337 |
-3,2% |
55 |
Челябинск |
45401 |
1,9% |
2744582 |
1,8% |
56 |
Вологда |
45082 |
2,7% |
2324592 |
3,4% |
57 |
Орел |
44022 |
3,7% |
2339637 |
3,6% |
58 |
Владимир |
43734 |
3,7% |
2405237 |
3,4% |
59 |
Тольятти |
43707 |
1,3% |
2195520 |
-3,8% |
60 |
Иваново |
43699 |
1,8% |
2653080 |
2,2% |
61 |
Нижний Тагил |
42517 |
0,5% |
1929684 |
-3,3% |
62 |
Оренбург |
41556 |
3,4% |
2182010 |
3,9% |
63 |
Курган |
41090 |
-1,3% |
2046250 |
-3,6% |
64 |
Волжский |
41077 |
3,0% |
2209651 |
2,5% |
65 |
Смоленск |
40282 |
3,0% |
2264202 |
1,9% |
66 |
Брянск |
40195 |
3,5% |
2320287 |
3,5% |
67 |
Владикавказ |
36538 |
3,1% |
2575680 |
3,5% |
68 |
Саратов |
36273 |
3,5% |
1932915 |
2,6% |
69 |
Магнитогорск |
34104 |
-3,8% |
2087783 |
-2,6% |
70 |
Махачкала |
31954 |
3,3% |
2224614 |
3,8% |
Среднее |
62378 |
2,3% |
3528954 |
1,9% |
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.