Арендный рынок квартир ближнего Подмосковья: ставки растут
Дата публикации - 13.07.2019 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: «МИР КВАРТИР» , аренда, жилье, ближнее Подмосковье, ставки, съемные квартиры, районы, у МКАД, Московская область.
Близость к столице и транспортная доступность по-прежнему являются для большинства подмосковных арендаторов главным плюсом при выборе квартиры. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», изучив свою базу недвижимости по ближнему поясу области. По итогам полугодия верхние строчки ценового рейтинга заняли населенные пункты с надежным железнодорожным сообщением и те, до которых дотянулось московское метро.
В исследование вошли 16 крупнейших городов ближнего Подмосковья в зоне 15 км от МКАД. Данные по элитному сегменту из расчетов исключены.
Север и Запад выигрывают ценовую гонку
Квартиры в ближнем Подмосковье не в последнюю очередь подыскивают те, кто трудоустроен в столице. Таким арендаторам важно, чтобы от дома до работы можно было добраться максимум за час-полтора. За это наниматели готовы ежемесячно выкладывать в среднем от 24 до 26 тыс. руб./мес.
Стоит отметить, что практически все города, вошедшие в исследование, имеют хорошее сообщение с мегаполисом, но особенно быстро и удобно добираться до населенных пунктов «дорогой пятерки» – в этом они могут дать фору даже некоторым спальным районам столицы. Например, Красногорск и Котельники имеют собственные станции метро, а в Химки, Мытищи и Одинцово электричка из центра идет 30-40 минут.
Если в число городов с самой дорогой арендой вошли населенные пункты, расположенные к западу и северу от Москвы, то «дешевую пятерку» в основном составили города востока и юга области.
По данным Mirkvartir.ru, самые низкие арендные ставки следует искать в Домодедово. За квартиру здесь в среднем просят около 18 тыс. руб./мес. Приблизительно на 500 рублей дороже обойдется жилье в Дзержинском и Лыткарино. А если добавить еще тысячу, можно «замахнуться» на Лобню и Подольск.
В среднем на съемную квартиру в ближней зоне Московской области понадобится 22,3 тыс. руб./мес.
Областная динамика
С начала года в 11 городах из 16 исследуемых ставки на съемное жилье выросли. Больше других это заметили арендаторы квартир в Люберцах, где ценники поднялись на 8%, и Королева (прирост +7,7%). На 6,9% подорожали квартиры в Котельниках, на 5,9% – в Балашихе, на 4,4% – в Мытищах.
В 5 городах цены слегка опустились: в Лобне – на 2,6%, в Долгопрудном – на 1,8%, в Реутове – на 1,2%, в Домодедово – на 1%. Квартиры в Химках подешевели в пределах погрешности (–0,5%).
«Среднестатистические ставки в ближнем Подмосковье ниже столичных, хотя и близки по ценам на съемные квартиры в районах, расположенных у МКАД, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Из-за высоких объемов подмосковного строительства рынок аренды постоянно пополняется новыми предложениями разного уровня комфортности. Здесь можно подобрать и дешевую студию, и жилье качественно иного уровня. При этом самыми востребованными остаются одно- и двухкомнатные квартиры».
№ |
Город |
Ср. цена аренды, руб. |
Прирост за полгода |
1 |
Красногорск |
26328 |
1,3% |
2 |
Химки |
26279 |
-0,5% |
3 |
Котельники |
25989 |
6,9% |
4 |
Мытищи |
25831 |
4,4% |
5 |
Одинцово |
24580 |
3,9% |
6 |
Реутов |
24365 |
-1,2% |
7 |
Балашиха |
23243 |
5,9% |
8 |
Люберцы |
22772 |
8,0% |
9 |
Видное |
21803 |
4,0% |
10 |
Королев |
21715 |
7,7% |
11 |
Долгопрудный |
20376 |
-1,8% |
12 |
Подольск |
19562 |
1,1% |
13 |
Лобня |
19327 |
-2,6% |
14 |
Лыткарино |
18541 |
0,5% |
15 |
Дзержинский |
18474 |
0,7% |
16 |
Домодедово |
18267 |
-1,0% |
Среднее |
22341 |
2,3% |
Источник: mirkvartir.ru
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.