Маткапитал при покупке недвижимости – быть или не быть?
Дата публикации - 22.08.2020 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet, материнский капитал, выплаты, покупка квартиры, органы опеки, ипотечный кредит.
С 1 января 2020 года была расширена программа материнского капитала – теперь семьи, в которых появился первый ребенок, также имеют право на получение выплаты, а для родителей, у которых родился второй ребенок, сумма дополнительно увеличивается на 150 тыс. рублей. При рождении третьего или последующих детей капитал составит 616 617 рублей. Однако обналичить это сертификат нельзя, сумму можно вложить в образование детей, накопительную пенсию матери, использовать в качестве ежемесячных выплат, а также улучшить жилищные условия. Последнее является наиболее популярным способом использования. О том, какие подводные камни ждут тех, кто решил включить капитал в приобретение квартиры или погашение ипотеки, расскажут специалисты департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet.
Использование материнского капитала при покупке квартиры или погашения ипотечного кредита несет за собой достаточно большую ответственность. Так, например, при вложении суммы материнского капитала в обучение ребенка необходимо лишь заключить договор с образовательным учреждением, после чего денежные средства будут переведены на его счет. При этом в случае приостановки или исключении ребенка, финансовые средства будут возвращены на пенсионный фонд, после чего произойдет их обратное пополнение на счет материнских накоплений. С денежными средствами, которые были вложены в покупку недвижимости, все гораздо сложнее – в этом случае в обязательном порядке необходимо наделить детей собственностью в данном объекте.
«Важно понимать, что при использовании ипотеки по факту ее погашения нужно наделить детей долями, которые определяются как эквивалент денежным средствам, переведенным в качестве материнского капитала – обычно получаются «сотые доли», то есть ничтожно малые, - отмечает Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet. – Наличие таких малых долей приводит к нескольким трудностям. Во-первых, это 100% нотариальная сделка, во-вторых – обязательное общение с органами опеки».
Требования органов опеки и попечительства достаточно сложные, особенно они дадут о себе знать при реализации недвижимости. Для того, чтобы продать объект «с маткапиталом», необходимо одновременно с этим приобрести что-то альтернативное. В самую неприятную историю попадают те, кто поторопился и не рассчитал свои силы при выплате ежемесячных платежей по ипотеке – продать квартиру, чтобы закрыть таким образом ипотечный кредит, не получится. Более того, возникают трудности и с соблюдением нормативов, требуемых органами опеки – определенный метраж, кадастровая стоимость, соблюдение общей жилой площади и соотношения долей, а также необходимо, чтобы приобретаемый объект не был заложен ранее и не принадлежал никому из близких родственников.
«Безусловно, покупка недвижимости очень важный, и в тоже время очень накладный момент в жизни каждой семьи. Однако важно понимать, что в регионах, в которых средняя стоимость в среднем варьируется от 150 тыс. руб./кв. м до 500 тыс. руб./кв. м, квадратные метры, эквивалент стоимости которых предоставляет материнский капитал, зачастую несоразмерен психоэмоциональным затратам, получаемым при подготовке сделки, - комментирует Юлия Дымова. - Вкладывать деньги материнского капитала в приобретение объекта недвижимости имеет смысл только в том случае, если это «первая и единственная квартира семьи», а при применении ипотеки будущие собственники уверены, что готовы регулярно нести обязанности по уплате кредитных платежей на протяжении необходимого срока».
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.
Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. По итогам 2019 года объём реализации составил 264,5 тыс. кв. м. жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019, лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.
