Влияние бытовой техники на стоимость квартиры при ее продаже
Дата публикации - 01.12.2023 г.
Автор - Цыганов Александр Андреевич
д.э.н., профессор
зав. кафедрой ипотечного жилищного кредитования
и финансовых инструментов рынка недвижимости,
Финансовый университет при Правительстве РФ
Cайт - www.fa.ru
Ключевые слова: Финансовый университет.
При просмотре объявлений по продаже недвижимости, квартир и домов, можно встретить объявления, в которых указывается не только на ремонт, но и на наличие бытовой техники и то, что она остается на месте после продажи. Важно, что имеющаяся отделка вполне качественная, не успела обветшать и не вызывает желания заменить ее сразу. То есть речь должна идти о квартире, в которой сделан ремонт, отвечающий вкусам большинства россиян из тех социальных групп, которые могут и захотят себе позволить данную конкретный объект недвижимости. Поэтому и отделка, и техника должны соответствовать месту, дому, планировке – они должны быть гармоничны.
Наличие советского ремонта и работающей техники 1980-х гг. производства может заинтересовать разве только музейщиков и фанатов того времени. Но применительно к более винтажным работающим образцам интерес может приобретать и более выраженную материальную форму. Современные некачественные отделочные материалы и дешевая техника редко обрадуют, но могут ускорить выход на сделку в случае, если покупатель торопится. Поэтому не стоит делать специально как можно более бюджетный ремонт, оснащать ее дешевой техникой и меблировать квартиру, если цель – продажа и максимизация прибыли, скорее всего дополнительные затраты не оправдаются, скажется и время, потраченное на ремонт и монтаж. Такое решение лучше для арендного бизнеса, но это уже отдельные требования и лайфхаки.
За рубежом новостройки нередко продают не только с отделкой, но и с установленной кухней, стиральной и посудомоечной машиной. В России это скорее исключение. Как фактор выбора и рекламы наличие техники стало набирать популярность не так давно, одновременно с уходом иностранных брендов из России и возникшими опасениями населения в возможности приобретения техники в разумное время и за такие разумные средства. Но на сегодня такие опасения потребителей снизились и наличие техники перестало волновать покупателей. Если квартира продается с качественной отделкой и современной встроенной кухней, то техника и тем более встроенная будет рассматриваться как часть квартиры, может быть даже квартиры мечты. В этом случае помимо позитивного впечатления от хорошего вида наличие техники точно можно использовать как контраргумент продавца при торге, а в некоторых случаях объяснения более высокой цены объекта. Основной недостаток такого подхода – высокая цена хорошего ремонта и встраиваемой техники, что делает такую предпродажную подготовку оправданной в редких случаях.
Но всегда есть случаи ремонта «для себя» и продажи свой квартиры по стечению обстоятельств. В этом случае важно понимать, что стоимость ремонта и уж техники тем более далеко не всегда учитывается покупателем, который сравнивает квартиру с аналогами. Но конкурентным преимуществом скорее всего будет. А это сократит время продажи, что может быть важно.
