Создание модульных объектов недвижимости
Дата публикации - 27.09.2020 г.
Автор - Михаил Беляков
глава архитектурного бюро Noor Architects
facebook - @noorarchitects
Сайт - noorarch.com
Ключевые слова: Noor Architects, девелопмент, технологии, модульные объекты, сроки строительства.
Эпидемия коронавируса значительно форсировала рост популярности и без того набиравшего обороты модульного девелопмента. Теперь же резкое увеличение спроса ускорит устранение многих юридических и рыночных предпястий и создаст предпосылки для более широкого применения таких технологий в административном, жилом и загородном строительстве.
В определенных условиях такая форма строительства является более многофункциональной, безопасной и эффективной альтернативой привычным технологиям. Ранее подобная система уже с успехом применялась при формировании временной инфраструктуры многих политических, спортивных и культурных мероприятий, таких как Олимпийские игры, ЧМ по хоккею и футболу, фестивали формата Burning man, «Таврида-Арт» и т.п. В 2020 году модульный девелопмент доказал неоспоримую перспективность еще и в качестве средства оперативного реагирования на экстренные ситуации. Сроки сооружения подобных объектов зависят от локации, объемов и характеристик проекта и могут варьироваться от 10 дней до полутора-двух месяцев. При необходимости проектировщик может достаточно быстро адаптировать уже изготовленные конструкций под те или иные нужды.
Если выражаться простым языком, то модульные объекты монтируются по схеме «конструктора» Lego. Их достаточно легко собрать и разобрать, когда есть необходимые детали для непосредственно сооружения и его инженерных коммуникаций. Кроме того, данные здания можно сделать практически полностью автономными.
Временные модульные постройки можно возводить без фундамента на подготовленном основании, а также дорогостоящей крупной строительной техники. Все «мокрые» процессы сведены к минимуму либо отсутствуют совсем. Практически в любой ситуации готовые модули и блоки можно использовать несколько раз, передислоцируя их с площадки на площадку. Все это позволяет оптимизировать сроки строительства и финансовые издержки.
Так, более сложный подвид модульного девелопмента позволяет уменьшить риски при создании многофункциональных комплексов. Применение конструкций такого рода создает возможность сделать кейс менее зависимым от изменчивой рыночной конъектуры. Это крайне важно в турбулентной экономической обстановке. Такой проект куда проще поддается переформатированию уже после оборудования основной инфраструктуры. Так как спрос может корректироваться в течение девелоперского цикла, модульный формат помогает упрощать настройку и адаптацию состава МФК без серьёзных денежных потерь.
С визуальной точки зрения модульный дизайн коммерческой недвижимости также становится все более востребованным. В подобной стилистике выдержан архитектурный облик нового крупнейшего магазина IKEA в Вене и штаб-квартира ALIBABA Group в Китае.
В последние годы значительно выросла популярность и частного модульного строительства. Ситуация с эпидемией может привести к еще большему росту спроса на недорогие быстро возводимые загородные дома. Здесь, как и в случае с предыдущими примерами детали дома заранее производятся в заводских условиях, а после этого привозятся на площадку в готовом виде. Цикл сборки объекта занимает от одной недели, а цена модулей выгодно отличается от стоимости материалов классического домостроения.
Заметным преимуществом является и то, что возведенные по такой технологии дома можно эксплуатировать даже в суровом климате, например на территории северных регионов. Единственным недостатком в данном случае является то, что модульные здания не могут быть выше двух этажей. Но для недорогого дачного строительства это не является большой проблемой.
Все это делает подобные технологии крайне перспективными и легко приспосабливаемыми к меняющейся рыночной обстановке. Сегодняшний всплеск спроса однозначно форсирует развитие частного модульного строительства.
NOOR – это молодое архитектурное бюро с профессиональной командой, которое работает в области архитектуры, дизайна интерьеров и городского планирования. Используя свои исследовательские практики, команда NOOR занимается поиском идей, которые затем ложатся в основу рационального и последовательного процесса проектирования.
