ТОП-20 самых покупаемых ЖК бизнес-класса в Москве
Дата публикации - 09.01.2020 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet , бизнес-класс, новостройки, показатели, финансирование, однокомнатная квартира, апартаменты, Раменки, Хорошево-Мневники, ЖК «Метрополия», Balance, Кутузов Град.
Объем предложения бизнес-класса по-прежнему опережает показатели остальных сегментов, превышая показатель в 1,2 млн кв. м жилья, из которых 887 тыс. кв. м приходится на квартиры и 298 тыс. кв. м – на новостройки с форматом апартаментов. За год, по подсчетам аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, он уменьшился на 11,3% благодаря как активной реализации крупных и успешных проектов, так и переходу на новые правила финансирования.
Предложение новостроек бизнес-класса в Москве, кв. м
В первой половине 2019 года на спрос оказало влияние ожидание повышения цен, в связи с которым активно вымывались бюджетные лоты. Так, например, за год в структуре предложения квартир бизнес-класса существенно уменьшилась доля объектов стоимостью до 10 млн рублей – с 17,9% до 10,3%. Помимо этого, объем однокомнатных квартир сократился с 24% до 19,2%. В результате средняя продаваемая площадь лотов бизнес-класса за год уменьшилась с 67,3 до 62,3 кв. м.
Структура предложения на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса в распределении по бюджету
По итогам года на три района практически в равных пропорциях приходится 30% всех продаж квартир и апартаментов в бизнес-классе – в Даниловском 10,7%, 10,6 и 10% занимают продажи в Раменках и Хорошево-Мневниках соответственно.
№ п/п |
Район |
Округ |
Доля в структуре продаж бизнес-класса |
1 |
Даниловский |
ЮАО |
10,7% |
2 |
Раменки |
ЗАО |
10,6% |
3 |
Хорошево-Мневники |
СЗАО |
10,0% |
4 |
Филевский Парк |
ЗАО |
7,5% |
5 |
Можайский |
ЗАО |
6,3% |
6 |
Левобережный |
САО |
5,6% |
7 |
Лефортово |
ЮВАО |
4,1% |
8 |
Нагатинский Затон |
ЮАО |
4,0% |
9 |
Южнопортовый |
ЮВАО |
3,9% |
10 |
Свиблово |
СВАО |
3,8% |
11 |
Пресненский |
ЦАО |
3,7% |
12 |
Алексеевский |
СВАО |
3,6% |
13 |
Хорошевский |
САО |
3,0% |
14 |
Беговой |
САО |
2,8% |
15 |
Басманный |
ЦАО |
2,5% |
В сегменте апартаментов бизнес-класса ценовой максимум, который составлял 281,2 тыс. руб./кв. м, был отмечен в начале года, а к концу 2019 года средняя цена предложения уменьшилась на 7% до 263 тыс. руб./кв. м. В сегменте квартир за год показатель увеличился на 5,5% до 245,7 тыс. руб./кв. м. Рассматривая ценовые изменения по проектам в целом, можно отметить, что стоимость росла по мере повышения стадии строительной готовности, исключение составляют лишь новостройки, по которым было возобновлено строительство, либо уже готовые комплексы с нереализованными объемами.
Динамика средневзвешенной цены предложения квартир и апартаментов бизнес-класса
Самым востребованным комплексом бизнес-класса в 2019 году стал ЖК «ЗИЛАРТ», в котором за 11 месяцев 2019 года было продано 59,5 тыс. кв. м. На втором месте находится ЖК «Фестиваль Парк» от Центр-Инвест, в котором за указанный период реализовано почти 40 тыс. кв. м, а третью позицию занимает ЖК «Небо» на Мичуринском проспекте от Capital Group - 36,2 тыс. кв. м.
«Пять комплексов вышли на рынок только в конце прошлого года или в середине предыдущего, и уже завоевали популярность, войдя в ТОП-20 самых покупаемых комплексов в столице, - отмечает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, – Это ЖК «Метрополия» (4-е место) и ЖК ILove (15-е место), Balance (17-е место), River Sky (18-е место) и Кутузов Град – 2 (19-е место)».
ЖК |
Округ |
Девелопер |
Продано по ДДУ за 11 месяцев 2019, кв. м |
|
1 |
Зиларт |
ЮАО |
ЛСР |
59 523 |
2 |
Фестиваль Парк |
САО |
Центр Инвест |
39 908 |
3 |
Небо |
ЗАО |
Capital Group |
36 215 |
4 |
Метрополия |
ЮВАО |
MR Group |
34 513 |
5 |
Символ |
ЮВАО |
Донстрой |
32 399 |
6 |
Headliner |
ЦАО |
Кортрос |
32 335 |
7 |
Крылья |
ЗАО |
ГК Эталон |
31 363 |
8 |
Life-Кутузовский |
ЗАО |
Пионер |
31 288 |
9 |
Хорошевский |
СЗАО |
МонАрх |
29 485 |
10 |
Западный порт |
ЗАО |
ПИК |
29 106 |
11 |
Серебряный фонтан |
СВАО |
ГК Эталон |
25 262 |
13 |
Freedom |
СЗАО |
Донстрой |
22 624 |
14 |
Life – Ботанический сад 2 |
СВАО |
Пионер |
22 217 |
15 |
I Love |
СВАО |
Кортрос |
22 171 |
16 |
Balance |
ЮВАО |
Главстрой |
21 690 |
17 |
River Sky |
ЮАО |
Инград |
21 347 |
18 |
Кутузов Град - 2 |
ЗАО |
Инград |
20 537 |
19 |
Фили Сити |
ЗАО |
MR Group |
19 761 |
20 |
РГ Октябрьское Поле |
СЗАО |
РГ Девелопмент |
18 936 |
Царская Площадь |
САО |
MR Group |
18 794 |
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 2,84 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 48 тыс. семей.
Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 56 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. По итогам 2019 года объём реализации составил 264,5 тыс. кв. м жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019, лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.