ТОП-10 самых дешевых районов «старой» Москвы
Дата публикации: 22.11.2017 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт: www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet , средневзвешенные цены, эконом-класс, «старая» Москва, Крюково, Некрасовке.
Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet подвели итоги октября 2017 года и составили рейтинг 10 наиболее доступных районов «старой» Москвы с точки зрения средневзвешенной цены кв. м.
Район Крюково с минимальными ценами на жилье находится в Зеленограде, здесь в с реализации представлено два проекта комфорт-класса (мкрн «Жемчужина Зеленограда» и мкрн «Зеленый Бор») с общим объемом предложения 30,3 тыс. кв. м. На втором месте оказался район Некрасовка, в котором реализуется проект ЖК «Некрасовка», в продаже в котором представлено 103,2 тыс. кв. м – почти треть (27%) от общей площади квартир в рейтинге. Стоит отметить, что с точки зрения объема доступного предложения район Некрасовка является абсолютным победителем. Замкнул тройку самых недорогих районов Москвы Северный, где в эконом-классе реализуется три проекта с общим объемом в реализации 23,4 тыс. кв. м – комплекс апартаментов «Nord», мкрн. «Северный», «Северная слобода».
Районы Москвы в порядке возрастания средневзвешенной цены кв. м
Район |
Кол-во лотов в реализации, тыс. шт. |
Объем предл-я, тыс. кв.м. |
Срвзв. цена кв.м., тыс. руб. |
Средняя. стоимость лота, млн. руб. |
Округ |
Кол-во проектов |
Крюково |
0,5 |
30,3 |
85,8 |
4,8 |
ЗелАО |
2 |
Некрасовка |
1,8 |
103,2 |
100,4 |
5,7 |
ЮВАО |
1 |
Северный |
0,4 |
23,4 |
108,7 |
6,2 |
СВАО |
3 |
Солнцево |
1,2 |
67,0 |
116,6 |
6,7 |
ЗАО |
2 |
Алтуфьевский |
0,04 |
1,5 |
118,3 |
5,1 |
СВАО |
1 |
Южное Бутово |
1,2 |
74,8 |
118,8 |
7,2 |
ЮЗАО |
1 |
Гольяново |
0,3 |
13,8 |
128,1 |
6,5 |
ВАО |
1 |
Южное Медведково |
0,2 |
9,1 |
128,4 |
7,1 |
СВАО |
2 |
Орехово-Борисово Северное |
0,1 |
2,8 |
129,2 |
7,1 |
ЮАО |
1 |
Северное Бутово |
1,0 |
59,8 |
131,4 |
8,0 |
ЮЗАО |
1 |
Средневзвешенная цена кв. м в районе Крюково составляет 85,8 тыс. руб./кв. м. В Некрасовке показатель находится на уровне 100,4 тыс. руб./кв. м, в Северном районе - 108,7 тыс. руб./кв. м.
В районе Крюково средняя стоимость лота составляет 4,8 млн рублей. Самое бюджетное предложение реализуется в мкрн «Жемчужина Зеленограда» – студия площадью 21,0 кв. м стоит 2,3 млн рублей. В районе Некрасовка средняя стоимость лота 5,7 млн рублей, при этом самое бюджетное предложение в ЖК «Некрасовка» – студия площадью 32,4 кв. м за 3,7 млн рублей. В районе Северный в комплексе апартаментов Nord предлагается студия площадью 30,8 кв. м, которая стоит 2,4 млн рублей, средняя стоимость лота в предложении района составляет 6,2 млн рублей.
«Из 10 наиболее дешевых локаций Москвы, представленных в нашем рейтинге, наибольшее количество районов находится в СВАО - Северный, Алтуфьевский и Южное Медведково, - отмечает Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet. - При этом в первых четырех районах отсутствуют станции метрополитена, что отчасти объясняет столь невысокую цену квадратного метра».
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компания помогла приобрести квартиры более 39 тыс. семей.
В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов — крупнейшие и наиболее известные новостройки Московского региона всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», мкрн. «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево», комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.
Сегодня в портфеле компании — более 12,7 млн. м кв. жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. По итогам 2016 года объем реализации составил более 273,1 тыс. м кв. жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий России как профильных, так и общественных: лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2017 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2012 году.