Цены на новостройки в средней зоне Подмосковья вернулись к уровню 2016 года
Дата публикации - 30.12.2019 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: МИР КВАРТИР , МКАД, Подмосковье, новостройки, исследование, стоимость, ретроспектива.
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали данные первичного квартирного рынка в городах на расстоянии 15-45 км от МКАД за последние 3 года. Оказалось, что в центральной части Подмосковья на средний «квадрат» снова можно вешать ценники трехлетней давности. Что же касается общего бюджета покупки, то он по сравнению с 2016 годом вырос на 2,9%.
Самые дешевые – Ногинск и Электросталь
Самым дорогим городом по цене строящегося квадратного метра в среднем Подмосковье оказался наукоград Жуковский, расположенный чуть более чем в 20 километрах от МКАД в юго-восточном направлении. Он обогнал даже город Пушкино, добираться до которого чуть ближе, быстрее и удобнее – 88,7 тыс. руб./кв. м и 80,5 тыс. руб./кв. м соответственно. На третьей позиции закрепилась Апрелевка с результатом 77 тыс. руб./кв. м. За ней практически вплотную друг за другом идут Раменское и Звенигород – 70,7 тыс. руб./кв. м и 70 тыс. руб./кв. м.
Дешевую пятерку составили Ногинск (61 тыс. руб./кв. м), Электросталь (64 тыс. руб./кв. м), Лосино-Петровский (65 тыс. руб./кв. м), Электроугли (65,2 тыс. руб./кв. м) и Солнечногорск (65,3 тыс. руб./кв. м).
По средней стоимости предложения на второе место после Жуковского (5 млн рублей) вышла Апрелевка (4,5 млн рублей), у Пушкино третье место (4,4 млн рублей). Далее идут Ивантеевка (4 млн рублей) и Бронницы (3,7 млн рублей).
Самые дешевые новостройки следует искать в Ногинске и Электростали (приблизительно 3,2 млн рублей за квартиру), Щелково и Лосино-Петровском (около 3,4 млн рублей), а также Электроуглях, где средний бюджет покупки составил 3,5 млн рублей.
Динамика цен
С сентября 2016 года значительней всего подорожали новостройки Звенигорода (+9,1% за метр и +10,5% за предложение), Электроуглей (+7,2% за метр и +6,7% за квартиру) и Ногинска (+6,8% за «квадрат» и +8,8% за квартиру).
Более чем на 5% выросли квадратный метр в Бронницах (+5,3%) и общая стоимость квартир в Лосино-Петровском (+9,2%), Ивантеевке (+6,7%) и Электростали (+5,7%).
Весьма ощутимое падение цен отмечено только в Солнечногорске (–13,4% за метр и –15,1% за предложение).
Во Фрязино, Апрелевке и Раменском квадратный метр стал доступнее на 6,1%, 3,5% и 1,2% соответственно, при этом средняя цена предложения в этих городах немного подросла (+1,9%, +1,8% и +2,9%).
Кроме Солнечногорска, квартиры в целом подешевели только в Щелково, где ценники снизились на 8,3%.
За три года в среднем по Подмосковью в радиусе 16-45 км от МКАД сегмент новостроек стал дороже на 1,3% за «квадрат» и на 2,9% за предложение.
«Подорожание последнего года фактически вернуло цены на позиции 2016-го. Спад, начавшийся в 2014 году, закончился к концу первой половины 2018-го, когда цены отреагировали на возросший спрос и начали последовательно увеличиваться. Спрос же подстегнуло начавшееся прошлой осенью повышение ипотечных ставок, когда многие покупатели решили больше не откладывать покупку, и ожидание грядущих изменений в законодательстве о долевом строительстве. В результате весь последний год жилье дорожало вдвое быстрее, чем дешевело в предыдущие два».
Цены на квартиры в новостройках в среднем Подмосковье
№ |
Город |
Цена, руб./кв. м |
Прирост за 3 года |
Цена квартиры, руб. |
Прирост за 3 года |
1 |
Жуковский |
88672 |
4,3% |
5048723 |
1,4% |
2 |
Пушкино |
80427 |
3,0% |
4383747 |
4,3% |
3 |
Апрелевка |
77023 |
-3,5% |
4548648 |
1,8% |
4 |
Раменское |
70793 |
-1,2% |
3700803 |
2,9% |
5 |
Звенигород |
69857 |
9,1% |
3640381 |
10,5% |
6 |
Щелково |
68149 |
0,4% |
3381812 |
-8,3% |
7 |
Ивантеевка |
67886 |
2,4% |
3957730 |
6,7% |
8 |
Истра |
67228 |
4,4% |
3667029 |
4,3% |
9 |
Бронницы |
66630 |
5,3% |
3703264 |
3,1% |
10 |
Фрязино |
66484 |
-6,1% |
3527418 |
1,9% |
11 |
Солнечногорск |
65348 |
-13,4% |
3604113 |
-15,1% |
12 |
Электроугли |
65276 |
7,2% |
3526830 |
6,7% |
13 |
Лосино-Петровский |
64909 |
0,8% |
3392784 |
9,2% |
14 |
Электросталь |
63847 |
0,5% |
3242353 |
5,7% |
15 |
Ногинск |
61109 |
6,8% |
3184020 |
8,8% |
Среднее |
69576 |
1,3% |
3767310 |
2,9% |
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.