Обзор рынка аренды Москвы. Март 2018
Дата публикации - 03.05.2018 г.
Автор - RRG
Сайт - rrg.ru
Ключевые слова: RRG , аренда коммерческой недвижимость в Москве, обзор рынка, изменение арендной ставки, торговая недвижимость, офисная недвижимость, производственно-складские помещения.
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2018 г.
В марте 2018 г. в аренду предлагалось 3 510 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1647 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц и по количеству и по общей площади вырос на 7%.
Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 1% и составила 18 257 руб./кв. м/год. Курс доллара в марте остался на уровне февраля, поэтому в долларовом эквиваленте ставка также уменьшилась на 1% и составила 320$/кв.м/год. За год, с марта 2017 года рублевые ставки выросла на 6%, а долларовые - на 4%.
Судя по незначительному изменению объема предложения и арендных ставок рынок аренды продолжает пребывать в состоянии стагнации.
Все сегменты |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
значение |
3 510 |
24 868 |
1 647 |
0,47 |
18 257 |
к февралю 2018 |
+ 7% |
+ 8% |
+ 7% |
+ 0% |
− 1% |
к марту 2017 |
+ 5% |
− 5% |
− 10% |
− 14% |
+ 6% |
Общая площадь предложения, тыс. кв.м
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 48%. Далее идут производственно-складские (36%) и торговые помещения (16%).
Доли сегментов по общей площади, %
Торговая недвижимость
В марте 2018 г. на рынке экспонировалось 844 объекта общей площадью 258 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем, количество экспонируемых торговых объектов выросло на 11%, а их общая площадь - на 10%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 49 объектов общей площадью 11 тыс. кв. м, что выше показателя февраля на 14% по количеству и на уровне февраля по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 4% и составила 65 402 руб./кв. м/год, что во многом было вызвано окончанием экспонирования дорогого объекта на Лубянском проезде (132 кв.м, 187 744 руб./кв.м/год).
Количество и площадь торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в марте 2018 г. выросло на 11%. Объем предложения составил 795 объектов общей площадью 247 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц снизилась на 4% и составила 26 947 руб./кв.м/год. Доля помещений со ставками выше 30 000 руб./кв.м/год уменьшилась с 31% до 29%.
Судя по большему росту ставок за год по объектам в центре, такие помещения пока пользуются большим спросом, однако учитывая отсутствие существенных стимулов для роста рынка, речь может идти о том, что спрос находится в верхней точке и в среднесрочной перспективе ставки могут корректироваться вниз.
Торговые |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
значение |
844 |
6 588 |
258 |
0,31 |
29 179 |
к февралю 2018 |
+ 11% |
+ 11% |
+ 10% |
− 1% |
− 4% |
к марту 2017 |
+ 21% |
+ 28% |
+ 17% |
− 3% |
+ 8% |
Торговые |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
значение |
49 |
0,672 |
11 |
0,23 |
65 402 |
к февралю 2018 |
+ 14% |
+ 17% |
0% |
− 12% |
− 4% |
к марту 2017 |
− 16% |
− 1% |
− 33% |
− 21% |
+ 36% |
Торговые |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
значение |
795 |
5 916 |
247 |
0,31 |
26 947 |
к февралю 2018 |
+ 11% |
+ 10% |
+ 11% |
− 0% |
− 4% |
к марту 2017 |
+ 24% |
+ 33% |
+ 21% |
− 3% |
+ 8% |
Средняя ставка, руб./кв.м./год
Средняя ставка, руб./кв.м./год
Офисная недвижимость
В марте 2018 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству вырос на 3%, а по общей площади на 2% и составил 2 022 объекта общей площадью 796 тыс. кв. м.
За месяц количество экспонируемых офисных объектов в центре снизилось на 1%, а их общая площадь выросла на 7%. Средняя арендная ставка снизилась на 1% и составила 26 863 руб./кв.м/год.
Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству вырос на 3%, а по общей площади - на 1%. При этом средняя запрашиваемая ставка аренды выросла на 1% и составила 16 474 руб./кв.м./год.
Текущие изменения как объема предложения, так и ставок по офисным помещениям являются незначительными, поэтому об иных (кроме стабильности/стагнации рынка) тенденциях, говорить не приходится.
Офисные |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
значение |
2 022 |
14 483 |
796 |
0,39 |
17 419 |
к февралю 2018 |
+ 3% |
+ 5% |
+ 2% |
− 1% |
0% |
к марту 2017 |
− 1% |
− 14% |
− 15% |
− 14% |
+ 2% |
Офисные |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
значение |
184 |
1 793 |
65 |
0,35 |
26 863 |
к февралю 2018 |
− 1% |
+ 8% |
+ 7% |
+ 8% |
− 1% |
к марту 2017 |
− 43% |
− 45% |
− 51% |
− 14% |
+ 10% |
Офисные |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
значение |
1 838 |
12 690 |
731 |
0,40 |
16 474 |
к февралю 2018 |
+ 3% |
+ 5% |
+ 1% |
− 2% |
+ 1% |
к марту 2017 |
+ 7% |
− 7% |
− 9% |
− 15% |
+ 5% |
Средняя ставка, руб./кв.м./год (аренда офисных площадей внутри и вне Садового кольца
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в марте 2018 г. составил 644 объекта общей площадью 594 тыс. кв.м. По сравнению с февралем он вырос на 14% по количеству и на 13% по общей площади.
Средняя ставка в марте практически не изменилась и составила 6 574 руб./кв.м/год.
ПСП |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
значение |
644 |
3 797 |
594 |
0,92 |
6 574 |
к февралю 2018 |
+ 14% |
+ 13% |
+ 13% |
− 1% |
0% |
к марту 2017 |
+ 3% |
− 10% |
− 12% |
− 15% |
0% |
Средняя ставка по производственно-складским помещениям, руб/кв.м./год
Компания RRG –профессиональный игрок рынка коммерческой недвижимости с 2005 года. Обладатель наград ежегодных престижных премий рынка. Компания специализируется на торгово-развлекательной, жилой, гостиничной, многофункциональной и инфраструктурной недвижимости, проектах для розничного ритейла и оказывается услуги в области консалтинга, геомаркетинга, брокериджа, а также управления и эксплуатации. Важнейшее направление деятельности компании – разработка проектов комплексного развития территорий, инфраструктурные проекты.
Деятельность компании основана на применении собственных и адаптированных к условиям российского рынка зарубежных разработок, для чего создано единственное в России научно-практическое подразделение RRGLab, специализирующееся на технологиях в области коммерческой недвижимости. Все решения базируются на уникальных запатентованных методиках и аналитических разработках с использованием современных геомаркетинговых инструментов по анализу поведенческих характеристик населения, прогнозированию товарооборота, которые дают возможность принимать инвестиционные решения с высокой степенью точности. География проектов, услуги по которым предоставляла компания, включает более 150 городов Российской Федерации и стран СНГ.