За прошлый год в большинстве городах-миллионниках подешевела аренда квартир
Дата публикации - 22.01.2021 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: МИР КВАРТИР , аналитика, аренда, жилая недвижимость, увеличение цены, арендная ставка, льготная ипотека, собственная квартира.
По итогам 2020 года аренда квартир подорожала в половине российских городов с населением до 300 тыс. человек, в половине подешевела. В большинстве миллионников ставки снизились. Такие выводы специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сделали на основании результатов исследования 70 городов страны. Элитный сегмент в исследовании не учитывался.
Как выяснили аналитики, в 36 городах найм подорожал, в 34 подешевел. Особенно увеличились ценники в Череповце: на однокомнатные квартиры – на 28,8%, на двухкомнатные – на 28,9%, на трехкомнатные – на 29,7%. Похожее произошло в Мурманске (+28,6%, +23,4% и +31,8%), Чите (+23,3%, +23,2% и +30,5%), Якутске (+23,6%, +23,5% и +24,3%) и Улан-Удэ (+26,3%, +24,9% и +17,5%).
Самое впечатляющее падение ставок аренды квартир произошло в Казани, где съемные «однушки» , подешевели на 9,5%, «двушки» – на 13%, «трешки» – на 16,8%.
Также, однакомнатные квартиры подешевели, и в Петербурге (–11,4%, –14,5% и –13,2%), в Симферополе (–7,1%, –14,6% и –16,9%), в Москве (–10,9%, –12,9% и –13,9%) и в Ярославле (–0,3%, –8,4% и –21,8%).
«Как видим, в пятерку городов с самой подешевевшей арендой вошли обе столицы. Это во многом связано с оттоком рабочей силы из мегаполисов – отчасти из-за потери работы во время карантина, отчасти из-за открывшейся для многих возможности работать удаленно. Кроме того, по этой же причине люди активно переезжают из центра на окраины и за город – это заставляет часть арендодателей снижать цены, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Те же тренды наблюдаются и в большинстве городов-миллионников, где ставки аренды квартир преимущественно упали. Ростом цен могут похвастаться только 5 из 16 миллионников: Новосибирск, Волгоград, Омск, Красноярск и Самара».
Сейчас средняя арендная ставка однокомнатной квартиры в Москве составляет, по данным портала mirkvartir.ru, 37,9 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной – 45,4 тыс., трехкомнатной – 55 тыс. В Питере это 23,2 тыс., 32,3 тыс. и 45,4 тыс. рублей соответственно.
В среднем по стране квартиры с одной комнатой сдаются в среднем за 13,4 тыс. рублей в месяц – это на 6,6% больше, чем год назад; с двумя комнатами – за 18,2 тыс. рублей (+3,4%), с тремя – за 24,1 тыс. (+2,1%). Для сравнения: за 2019 год аренда подорожала больше: +6,7%, +7% и +4,8% соответственно.
«Льготная ипотека на новостройки и снизившиеся ипотечные ставки на «вторичку» в этом году сыграли для рынка аренды роковую роль: население с удовольствием кредитуется и покупает недвижимость. Арендаторы становятся собственниками жилья, и спрос в сегменте найма квартир падает. Продолжение этого тренда мы увидим и в этом году», – полагает Павел Луценко.
№ |
Город |
1-комн., руб./мес. |
Прирост за год |
2-комн., руб./мес. |
Прирост за год |
3-комн., руб./мес. |
Прирост за год |
1 |
Москва |
37911 |
-10,9% |
45403 |
-12,9% |
55156 |
-13,9% |
2 |
Санкт-Петербург |
23208 |
-11,4% |
32301 |
-14,5% |
45446 |
-13,2% |
3 |
Севастополь |
21711 |
8,4% |
27593 |
3,0% |
33806 |
-2,2% |
4 |
Сочи |
21228 |
-1,8% |
31429 |
-4,4% |
41814 |
-16,6% |
5 |
Сургут |
20639 |
10,3% |
25751 |
4,7% |
31913 |
-0,8% |
6 |
Московская область |
20150 |
-0,9% |
26335 |
-4,1% |
34890 |
-9,1% |
7 |
Хабаровск |
20096 |
26,2% |
26310 |
8,9% |
33132 |
6,7% |
8 |
Симферополь |
19608 |
-7,1% |
24346 |
-14,6% |
30170 |
-16,9% |
9 |
Якутск |
18769 |
23,6% |
22066 |
23,5% |
27500 |
24,3% |
10 |
Владивосток |
18192 |
-2,1% |
23271 |
-7,1% |
26881 |
-4,4% |
11 |
Екатеринбург |
17547 |
-0,4% |
22105 |
-9,4% |
35030 |
-15,2% |
12 |
Грозный |
17500 |
9,8% |
22313 |
0,9% |
28931 |
7,0% |
13 |
Ленинградская область |
16860 |
-1,6% |
20396 |
-5,2% |
25734 |
-6,6% |
14 |
Казань |
16105 |
-9,5% |
22254 |
-13,0% |
33657 |
-16,8% |
15 |
Мурманск |
15965 |
28,6% |
21259 |
23,4% |
31019 |
31,8% |
16 |
Новосибирск |
15886 |
20,7% |
21402 |
11,3% |
25794 |
10,9% |
17 |
Тюмень |
15788 |
2,1% |
19930 |
-1,4% |
23810 |
-9,9% |
18 |
Калининград |
15581 |
4,8% |
19253 |
-2,8% |
24355 |
-11,6% |
19 |
Архангельск |
15151 |
13,2% |
18931 |
6,2% |
23506 |
1,5% |
20 |
Чита |
15064 |
23,3% |
20066 |
23,2% |
24250 |
30,5% |
21 |
Краснодар |
15026 |
-8,5% |
20721 |
-20,8% |
31632 |
1,2% |
22 |
Красноярск |
14825 |
7,0% |
19367 |
3,6% |
24101 |
-4,4% |
23 |
Нижний Новгород |
14739 |
1,4% |
19295 |
-4,6% |
26703 |
-11,2% |
24 |
Тверь |
14595 |
6,1% |
17050 |
-5,4% |
22369 |
-7,0% |
25 |
Тула |
14395 |
-4,2% |
16628 |
-13,7% |
21510 |
-9,8% |
26 |
Ростов-на-Дону |
14389 |
-2,1% |
18642 |
-6,7% |
23617 |
-14,3% |
27 |
Калуга |
14336 |
2,9% |
19229 |
-3,1% |
24577 |
-8,6% |
28 |
Иркутск |
14101 |
12,9% |
19062 |
24,1% |
24819 |
25,8% |
29 |
Уфа |
13791 |
-4,3% |
18526 |
-6,1% |
26569 |
-14,8% |
30 |
Астрахань |
13586 |
9,1% |
21351 |
11,1% |
29825 |
6,8% |
31 |
Самара |
13520 |
6,6% |
17230 |
1,1% |
25409 |
-4,4% |
32 |
Ярославль |
13508 |
-0,3% |
17529 |
-8,4% |
23298 |
-21,8% |
33 |
Улан-Удэ |
13357 |
26,3% |
18142 |
24,9% |
21538 |
17,5% |
34 |
Череповец |
13016 |
28,8% |
20682 |
28,9% |
26240 |
29,7% |
35 |
Томск |
12983 |
6,5% |
18498 |
2,5% |
23533 |
6,4% |
36 |
Пермь |
12761 |
-0,8% |
17241 |
-8,5% |
23093 |
-17,0% |
37 |
Волгоград |
12672 |
8,6% |
17013 |
10,5% |
21826 |
0,8% |
38 |
Воронеж |
12477 |
10,3% |
16797 |
-9,0% |
23185 |
-10,8% |
39 |
Владикавказ |
12420 |
0,9% |
15535 |
-3,7% |
19212 |
-1,7% |
40 |
Рязань |
12403 |
-2,2% |
15498 |
-8,7% |
19190 |
-8,1% |
41 |
Ставрополь |
12234 |
8,4% |
15510 |
2,3% |
19817 |
11,5% |
42 |
Махачкала |
12158 |
21,0% |
18208 |
18,7% |
21423 |
1,7% |
43 |
Владимир |
11925 |
0,9% |
14707 |
2,4% |
20833 |
4,5% |
44 |
Белгород |
11830 |
0,6% |
15234 |
-3,8% |
17651 |
-10,9% |
45 |
Набережные Челны |
11555 |
-1,7% |
13722 |
-11,7% |
19469 |
-5,4% |
46 |
Саратов |
11538 |
1,6% |
15316 |
2,0% |
19992 |
-4,7% |
47 |
Омск |
11434 |
8,4% |
16351 |
6,8% |
20793 |
0,0% |
48 |
Липецк |
11280 |
9,2% |
14608 |
3,5% |
22101 |
6,4% |
49 |
Чебоксары |
11195 |
13,9% |
14780 |
22,7% |
18555 |
21,0% |
50 |
Тольятти |
11141 |
1,5% |
15704 |
2,8% |
25660 |
11,6% |
51 |
Вологда |
11096 |
-7,5% |
13950 |
-12,8% |
20947 |
-9,6% |
52 |
Ижевск |
11069 |
20,9% |
14044 |
24,3% |
20317 |
18,6% |
53 |
Челябинск |
11060 |
-2,6% |
15006 |
-3,7% |
21596 |
-8,7% |
54 |
Оренбург |
10971 |
3,3% |
13935 |
1,9% |
18904 |
8,6% |
55 |
Новокузнецк |
10809 |
25,9% |
14521 |
20,3% |
18789 |
7,9% |
56 |
Иваново |
10788 |
8,1% |
12293 |
-3,2% |
18115 |
10,0% |
57 |
Ульяновск |
10691 |
1,3% |
14113 |
-0,9% |
18611 |
-3,3% |
58 |
Смоленск |
10666 |
1,0% |
13173 |
1,3% |
17094 |
-5,9% |
59 |
Барнаул |
10628 |
5,8% |
15316 |
7,5% |
21820 |
1,8% |
60 |
Кемерово |
10554 |
4,3% |
16136 |
2,6% |
20761 |
-1,6% |
61 |
Курск |
10232 |
13,1% |
13105 |
20,3% |
17533 |
9,5% |
62 |
Магнитогорск |
10099 |
4,3% |
14833 |
9,4% |
19840 |
13,4% |
63 |
Орел |
9623 |
4,2% |
12623 |
9,6% |
16474 |
8,6% |
64 |
Нижний Тагил |
9566 |
3,4% |
14122 |
9,3% |
18561 |
-6,2% |
65 |
Брянск |
9215 |
-6,1% |
10635 |
-6,3% |
13483 |
-7,5% |
66 |
Киров |
9038 |
-5,2% |
11285 |
-3,2% |
15132 |
-11,1% |
67 |
Курган |
8891 |
9,4% |
11903 |
-0,5% |
14684 |
-2,8% |
68 |
Волжский |
8397 |
9,2% |
10925 |
10,5% |
15544 |
0,6% |
69 |
Пенза |
8353 |
-1,6% |
10629 |
-2,1% |
14721 |
-1,4% |
70 |
Саранск |
8064 |
-1,0% |
11215 |
-5,0% |
15803 |
0,1% |
|
Среднее |
13395 |
6,6% |
18219 |
3,4% |
24055 |
2,1% |
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.