Новостройки у вокзалов: решения для мобильных
Дата публикации - 02.12.2020 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet , недвижимость, вокзал, ценовая политика, в пределах ТТК, шаговой доступность, средневзвешенная цена.
Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в непосредственной близости от железнодорожных вокзалов? Для кого-то это может показаться сомнительным выбором с точки зрения видовых характеристик, неидеальной экологии, повышенного уровня шума и социального окружения. Однако не все так безнадежно, существует ряд неоспоримых преимуществ, которые выгодно выделяют эту недвижимость среди прочих.
Во-первых, согласно требованиям отвода земельных участков, такие проекты не прилегают вплотную к вышеперечисленным факторам, а имеют необходимую охранную зону.
Во-вторых, зачастую их ценовая политика учитывает особенности «сложного» соседства и выглядит гораздо привлекательнее на фоне аналогичных проектов в иных локациях.
В-третьих – близость к железнодорожным транспортным узлам имеет свои неоспоримые преимущества, поскольку рядом с каждым вокзалом обязательно присутствует одна или сразу несколько станций метро, станции МЦК и МЦД, конечно же – РЖД, а также хорошо развитая инфраструктура и сеть наземного транспорта. Именно поэтому квартира в такой локации может стать весьма удачным приобретением. Специалисты департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet подготовили краткий гид по новостройкам, расположенным вблизи столичных вокзалов и выяснили, сколько стоит жилье в таких проектах.
На сегодняшний день Москве действует 9 железнодорожных вокзалов, а именно: Белорусский, Казанский, Киевский, Курский, Ленинградский, Павелецкий, Рижский, Савеловский и Ярославский.
Практически все вокзалы столицы, за исключением Савеловского, расположены в пределах ТТК, т.е. вблизи центральной части города, где превалирующая часть жилой застройки – это проекты бизнес- и премиум-класса.
№ |
Название проекта |
Класс |
Площадь, кв. м |
Стоимость, млн. руб. |
В продаже, шт. |
Средневзв. цена, |
Девелопер |
||
Мин. |
Макс. |
Мин. |
Макс. |
||||||
Рижский вокзал |
|||||||||
1 |
iLove |
бизнес |
37,3 |
135,2 |
9,7 |
39,9 |
219 |
261 928 |
КОРТРОС |
2 |
HILL8 |
премиум |
36,6 |
129,6 |
12,0 |
45,1 |
97 |
324 728 |
Сити-XXI век |
3 |
Серебряный фонтан |
бизнес |
34,4 |
181,5 |
8,6 |
64,1 |
563 |
292 279 |
Группа Эталон |
Ярославский, Ленинградский, Казанский вокзал |
|||||||||
4 |
Волга |
бизнес |
57,2 |
84,1 |
18,6 |
29,9 |
9 |
338 484 |
Шатер Девелопмент |
5 |
RED7 |
бизнес |
27,2 |
162,1 |
15,0 |
58,4 |
74 |
399 557 |
ГК Основа |
Курский вокзал |
|||||||||
6 |
Chkalov |
бизнес |
32,1 |
125,5 |
15,7 |
71,5 |
91 |
477 867 |
Ikon Development |
7 |
NV9 |
премиум |
126,0 |
209,1 |
77,5 |
121,8 |
10 |
658 974 |
State Development |
Павелецкий вокзал |
|||||||||
8 |
Павелецкая Сити |
бизнес |
20,6 |
137,4 |
8,3 |
41,1 |
185 |
332 771 |
MR Group / Level Group |
9 |
АМАРАНТ |
бизнес |
28,7 |
111,0 |
11,6 |
36,7 |
116 |
352 607 |
МИЦ |
10 |
Резиденции Замоскворечье |
премиум |
32,5 |
246,5 |
10,9 |
100,6 |
84 |
345 879 |
Монолит КапиталСтрой |
Киевский вокзал |
|||||||||
11 |
Savvin River Residence |
элита |
71,0 |
258,0 |
42,8 |
322,9 |
17 |
849 052 |
Гардтекс |
12 |
Кутузовский XII |
премиум |
47,7 |
228,2 |
32,5 |
274 |
5 |
785 740 |
Capital Group |
Белорусский вокзал |
|||||||||
13 |
Art Residence |
бизнес |
97,0 |
368,2 |
41,6 |
105,4 |
14 |
329 964 |
Stone Hedge |
14 |
ПРАВДА |
бизнес |
30,7 |
129,5 |
9,1 |
42,5 |
301 |
267 698 |
Группа ПСН |
Савеловский вокзал |
|||||||||
15 |
SOHO+NOHO |
бизнес |
48,0 |
149,1 |
18,2 |
61,0 |
43 |
359 156 |
Wainbridge |
16 |
Шереметьевский |
комфорт |
20,4 |
121,8 |
7,7 |
24,3 |
116 |
219 264 |
ПИК |
В шаговой доступности от Рижского вокзала возводятся ЖК iLove, HILL8 и «Серебряный фонтан». Стоит отметить, что в ЖК iLove на текущий момент реализуется 219 квартир со средневзвешенной ценой 262 тыс. руб./кв. м., и это самый минимальный показатель цены среди указанных трех проектов. В комплексе HILL8 в реализации представлены апартаменты, а в ЖК «Серебряный фонтан» – апартаменты и квартиры, причем квартиры здесь, по цене, в разы выше, чем в iLove, их средневзвешенная цена составляет 347 тыс. руб./кв. м.
Недалеко от Комсомольской площади, где сосредоточились сразу три столичных вокзала – Ленинградский, Ярославский и Казанский, разместились жилые комплексы – «Волга» и RED7, в составе которых представлены апартаменты. Кстати сказать, апарт-комплекс «Волга», на данный момент, практически полностью реализован, в продаже осталось всего несколько лотов, а минимальный бюджет покупки составляет 18,6 млн. руб.
Буквально в нескольких шагах от Курского вокзала возводится Дом Chkalov – первый небоскреб на Садовом кольце, с апартаментами бизнес-класса площадью от 32 до 126 кв. м. и средневзвешенной ценой предложения – 478 тыс. руб./кв. м. На противоположной (внутренней) стороне Садового кольца, ближе к набережной, ведется строительство премиального комплекса NV9. Средневзвешенная цена квартир здесь – 659 тыс. руб./кв. м.
Поблизости с Павелецким вокзалом строится жилой комплекс «Павелецкая Сити» – проект бизнес-класса, состоящий из пяти башен в стиле нью-йоркской архитектуры. Минимальный бюджет покупки в этом комплексе составляет 8,3 млн. рублей. В этой же локации недавно вышел в реализацию новый проект бизнес-класса «АМАРАНТ», с предложением покупки апартаментов от 11,6 млн. рублей. Через квартал расположено частное пространство Резиденции Замоскворечье – проекта премиум-класса с бюджетом покупки от 10,9 до 100,6 млн. рублей.
В премиальной локации, прилегающей к Киевскому вокзалу, в 15-20 минутной шаговой доступности, расположились сразу два проекта высокого ценового сегмента: клубный дом премиум-класса «Кутузовский XII» – на Кутузовском проспекте и жилой комплекс элит-класса Savvin River Residence – на Саввинской набережной. Клубный дом «Кутузовский XII» уже сдан в эксплуатацию, а в реализации осталось всего 5 квартир со средневзвешенной ценой 785 тыс. руб. /кв. м. В строящемся комплексе Savvin River Residence к продаже открыта лишь часть предложений, с бюджетом от 42,8 млн. рублей.
Недалеко от Белорусского вокзала в реализации представлено два проекта бизнес-класса – комплекс особняков Art Residence от застройщика Stone Hedge и, чуть дальше, апарт-комплекс «ПРАВДА» от Группы ПСН. В составе предложения Art Residence на текущий момент 14 апартаментов со средневзвешенной ценой 330 тыс. руб./кв. м. В составе ЖК «ПРАВДА», ввод которого запланирован на конец 2022 года, представлен 301 лот со средневзвешенной ценой 267 тыс. руб./кв. м.
В шаговой доступности от Савеловского вокзала расположен жилой комплекс комфорт-класса «Шереметьевский» от ПИК, где средневзвешенная цена составляет 219-220 тыс. руб./кв. А в ближайшей локации, но уже внутри ТТК, расположился апарт-комплекс бизнес-класса SOHO+NOHO от Wainbridge. Учитывая класс проекта, месторасположение и высокую стадию готовности, средневзвешенная цена на апартаменты в нем – 359 тыс. руб./кв. м.
Подводя итог, можно отметить, что проекты вблизи столичных вокзалов демонстрируют достаточно широкий выбор предложения, отличаются по ценовой политике, продуктовой линейке и классам и, что главное – пользуются высоким спросом. Покупателей не пугает близость ж/д путей и транспортных развязок, они приобретают недвижимость под свои предпочтения и цели. А наличие рядом вокзалов – столичных транспортных хабов в границах ТТК, является только дополнительным преимуществом.
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.
Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. По итогам 2019 года объём реализации составил 264,5 тыс. кв. м. жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019, лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.