Ближние дачи Подмосковья стали дороже, дальние – дешевле
Дата публикации - 06.06.2019 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: «МИР КВАРТИР» , дорогие дачи, ценовые лидеры, Красногорский район, Нижняя ценовая граница, Звенигород, Мытищинский район.
Подмосковье оказалось в числе немногих российских регионов, где дачи сегодня стоят дороже, чем в прошлом году. Это подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав данные своего ресурса (в исследование не вошли элитные объекты). Правда, по сравнению с апрелем цены уже пошли вниз, но за год, относительно мая 2018 года, прирост составил 4,4%.
Свои шесть соток ближе к МКАДу
Самые дорогие дачи традиционно следует искать на западе области. Этой весной в ценовые лидеры выбился Красногорский район, где среднюю дачу можно присмотреть приблизительно за 21,5 млн рублей. Нижняя же ценовая граница для этого района– около 3 млн.Например, за 3,3 млн рублей можно купить двухэтажный домикиз бруса площадью 60 кв. м на 8 сотках земли в Нахабино (17 км от МКАД).
На полмиллиона меньше средний ценник в Одинцовском районе (напоминаем, что элитная Рублевка осталась за рамками исследования). Этот район более протяженный по площади, чем Красногорский, поэтому предложения «на дальних подступах» начинаются от миллиона. В частности, за 1,2 млн рублей можно присмотреть садовый дом на 6 сотках в полусотне километров от МКАД в районе Звенигорода.
Заметно дешевле дачи в Мытищинском районе – чуть меньше 16,5 млн рублей. Четвертую строчку рейтинга занимает Ленинский район со средним бюджетом предложения 10,5 млн, пятую – Истринский (8,4 млн).
Там, в краю далеком
Самаядешеваядача в Красногорском районе стоит столько же, сколько самая дорогая в Озерском, расположенном почти на границе области к востоку от МКАД. Средняя цена здесь – 920 тысяч рублей.А самое дорогое предложение- 2,9 млн: бревенчатая дача8 0 кв. м на участке 20 сотокв 120 километрах от МКАД. Самый дешевый вариант почти в 10 раз дешевле: за крошечный щитовой домишко на 8 сотках просят всего 300 тысяч рублей.
Меньше миллиона стоят дачи и в Орехово-Зуевском, и в Серебряно-Прудском районах. Здесь можно сторговать дом для круглогодичного проживанияза 2,7 млн рублей, а летний домик с печным отоплением на тех же 6 сотках обойдется всего в 400 тысяч рублей.В пятерку аутсайдеров также вошли Зарайский и Луховицкий районы, где средний ценник слегка перевалил за миллион.
Средняя стоимость дач и коттеджей по Подмосковью составила 5 млн рублей.
Почему так?
По данным Mirkvartir.ru, за последний год цены поднялись в 29 из 38 подмосковных районов, в 9 дачи подешевели.Более чем на 10% увеличился бюджет покупки в Красногорском (+14,8%), Мытищинском (+13,2%), Истринском (+12,6%), Каширском (+11,3%) и Можайском (+10,2%) районах.Более всего потеряли в цене Наро-Фоминский (–5,6%), Подольский (–4,3%), Зарайский и Супинский (–3,6% каждый), а также Клинский (–3,2%) районы.
За год средняя дача в области стала дороже на 4,4%.
«Цены на дачи в Московском регионе несколько стабильнее, чем в целом по стране, – считает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– В связи с хорошей погодой дачный сезон в этом году стартовал рано, ичасть продавцов оптимистично подняли ценники.Но поскольку денег у россиян за зиму не прибавилось, а дачная реформа сократила спрос на сезонные дома, эту тактику вряд ли можно назвать удачной. Сейчас мы наблюдаем обратное движение – цены уже пошли вниз. Тем не менее, годовой прирост получился положительным».
Средняя стоимость дачных домов в Московской области по районам
№ |
Район |
Средняя цена, руб. |
Прирост за год |
1 |
Красногорский |
21489372 |
14,8% |
2 |
Одинцовский |
20978322 |
8,3% |
3 |
Мытищинский |
16389565 |
13,2% |
4 |
Ленинский |
10516749 |
3,1% |
5 |
Истринский |
8368529 |
12,6% |
6 |
Люберецкий |
8258731 |
8,4% |
7 |
Пушкинский |
8228746 |
7,8% |
8 |
Балашихинский |
8078254 |
4,1% |
9 |
Подольский |
6146741 |
-4,3% |
10 |
Раменский |
5249253 |
6,5% |
11 |
Наро-Фоминский |
4787497 |
-5,6% |
12 |
Щелковский |
4574582 |
6,6% |
13 |
Домодедовский |
4548736 |
8,0% |
14 |
Солнечногорский |
4446729 |
4,9% |
15 |
Сергиево-Посадский |
4293805 |
6,7% |
16 |
Клинский |
4093864 |
-3,2% |
17 |
Дмитровский |
3972438 |
4,8% |
18 |
Ногинский |
3838729 |
7,6% |
19 |
Волоколамский |
3208346 |
9,2% |
20 |
Рузский |
3186325 |
7,1% |
21 |
Можайский |
2995704 |
10,2% |
22 |
Ступинский |
2779052 |
-3,6% |
23 |
Талдомский |
2477592 |
-2,7% |
24 |
Чеховский |
2293724 |
6,9% |
25 |
Коломенский |
2176382 |
6,4% |
26 |
Павлово-Посадский |
2094753 |
5,8% |
27 |
Лотошинский |
2065639 |
-2,8% |
28 |
Шаховской |
1973857 |
5,6% |
29 |
Каширский |
1824631 |
11,3% |
30 |
Шатурский |
1798533 |
-2,5% |
31 |
Серпуховский |
1694537 |
5,8% |
32 |
Воскресенский |
1479824 |
6,1% |
33 |
Егорьевский |
1333470 |
7,2% |
34 |
Луховицкий |
1134506 |
4,9% |
35 |
Зарайский |
1019826 |
-3,6% |
36 |
Серебряно-Прудский |
985375 |
-1,4% |
37 |
Орехово-Зуевский |
973452 |
7,2% |
38 |
Озерский |
922048 |
4,4% |
Среднее |
4982585 |
4,4% |
Источник: mirkvartir.ru
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.