В каком регионе выгоднее покупать квартиру для сдачи в аренду
Дата публикации - 31.07.2020 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: МИР КВАРТИР , аренда, окупаемость, стоимость квартиры, годовой доход, расходы, собственник, налоги.
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» вычислили регионы, в которых сдача квартиры, специально купленной для этого, принесет наибольшую доходность и окупится быстрее всего. Исследованы были 70 крупнейших городов страны с населением более 300 тыс. человек. Выяснилось, что становиться рантье лучше всего в Магнитогорске, а хуже всего – во Владивостоке.
Расчеты проводились следующим образом. Из собственных данных портала были взяты средние значения стоимости квартир и сдачи их в аренду. Затем был вычислен годовой доход из расчета, что квартира сдается круглый год. Для простоты не учитывались расходы собственника на ремонт квартиры, коммуналка и налоги, а также простои во время поиска очередного арендатора и затраты на продвижение объявлений.
В Магнитогорске доходность сдачи жилья составит 10,5% годовых – это весьма много. Затраты же на покупку квартиры отобьются уже через 9 с половиной лет. Хорошие результаты показали также Астрахань, где доходность равняется 9,8%, а окупаемость – 10,2 года, Череповец (9,1% и 11 лет), Нижний Тагил (8,6% и 11,6 года) и Грозный (7,9% и 12,7 года).
На другом конце списка – Владивосток, где доходность невелика: всего 4,1%, а окупаемость за счет аренды составляет целых 24 с лишним года! В Москве ждать возврата средств придется тоже целую вечность – почти 24 года, а выгода получится 4,2% годовых. Такая же история с другими городами с дорогой недвижимостью – Сочи (4,3% и 23 года) и Санкт-Петербургом (4,5% и 22,2 года). Замыкает «невыгодную пятерку» Белгород с показателями 4,8% и 21 год.
Средняя доходность квартиры по стране составила 6% годовых, средний срок окупаемости – 16,6 года. По сравнению с аналогичным исследованием прошлого года, сдавать квартиры стало чуть выгоднее (было 5,6% доходности и 18 лет окупаемости.
«Хотя сдача жилья внаем дело непростое, мы видим, что в большинстве регионов доходность от аренды превышает доходность по банковским вкладам, которая сегодня составляет в основном 4-6%, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – При покупке квартиры для этих целей следует обращать внимания на те качества недвижимости, которые делают ее привлекательной для арендаторов: в первую очередь, близость к центру города, станциям метро и другим транспортным путям. Следует сделать простой, но аккуратный и современный ремонт, обставить квартиру добротной, долговечной мебелью и оборудовать необходимой техникой. Тогда жилье будет меньше простаивать и дороже сдаваться, что в конечном итоге повысит его доходность и ускорит окупаемость».
№ |
Город |
Цена квартиры, руб. |
Средняя ставка аренды, руб./мес. |
Доходность |
Окупаемость, лет |
1 |
Москва |
13051189 |
45527 |
4,2% |
23,9 |
2 |
Санкт-Петербург |
8617474 |
32349 |
4,5% |
22,2 |
3 |
Сочи |
7952273 |
28794 |
4,3% |
23,0 |
4 |
Владивосток |
6663594 |
22973 |
4,1% |
24,2 |
5 |
Севастополь |
5700715 |
23919 |
5,0% |
19,9 |
6 |
Казань |
4964921 |
21990 |
5,3% |
18,8 |
7 |
Хабаровск |
4911398 |
25976 |
6,3% |
15,8 |
8 |
Московская область |
4873690 |
24799 |
6,1% |
16,4 |
9 |
Сургут |
4855896 |
24258 |
6,0% |
16,7 |
10 |
Якутск |
4668046 |
20727 |
5,3% |
18,8 |
11 |
Симферополь |
4480023 |
24534 |
6,6% |
15,2 |
12 |
Екатеринбург |
4289059 |
21897 |
6,1% |
16,3 |
13 |
Тюмень |
4193920 |
19280 |
5,5% |
18,1 |
14 |
Новосибирск |
4096636 |
20195 |
5,9% |
16,9 |
15 |
Уфа |
4043140 |
18657 |
5,5% |
18,1 |
16 |
Нижний Новгород |
4005136 |
18939 |
5,7% |
17,6 |
17 |
Иркутск |
3980282 |
17008 |
5,1% |
19,5 |
18 |
Калининград |
3931577 |
18736 |
5,7% |
17,5 |
19 |
Тула |
3918213 |
18021 |
5,5% |
18,1 |
20 |
Краснодар |
3658162 |
21854 |
7,2% |
13,9 |
21 |
Красноярск |
3626926 |
19221 |
6,4% |
15,7 |
22 |
Чита |
3574919 |
16090 |
5,4% |
18,5 |
23 |
Самара |
3460077 |
17483 |
6,1% |
16,5 |
24 |
Белгород |
3456798 |
13750 |
4,8% |
21,0 |
25 |
Ростов-на-Дону |
3436609 |
18638 |
6,5% |
15,4 |
26 |
Ленинградская область |
3416000 |
19632 |
6,9% |
14,5 |
27 |
Пермь |
3326002 |
17890 |
6,5% |
15,5 |
28 |
Калуга |
3294812 |
18963 |
6,9% |
14,5 |
29 |
Владимир |
3282380 |
13964 |
5,1% |
19,6 |
30 |
Архангельск |
3258535 |
18884 |
7,0% |
14,4 |
31 |
Томск |
3229025 |
17333 |
6,4% |
15,5 |
32 |
Набережные Челны |
3111074 |
13406 |
5,2% |
19,3 |
33 |
Ярославль |
3082447 |
16943 |
6,6% |
15,2 |
34 |
Воронеж |
3078186 |
17451 |
6,8% |
14,7 |
35 |
Грозный |
3038201 |
19943 |
7,9% |
12,7 |
36 |
Мурманск |
2995076 |
18286 |
7,3% |
13,6 |
37 |
Ставрополь |
2994308 |
14644 |
5,9% |
17,0 |
38 |
Тверь |
2979169 |
16458 |
6,6% |
15,1 |
39 |
Улан-Удэ |
2909295 |
15086 |
6,2% |
16,1 |
40 |
Владикавказ |
2894415 |
15497 |
6,4% |
15,6 |
41 |
Барнаул |
2852611 |
14567 |
6,1% |
16,3 |
42 |
Махачкала |
2786900 |
16659 |
7,2% |
13,9 |
43 |
Рязань |
2722502 |
15466 |
6,8% |
14,7 |
44 |
Волгоград |
2722241 |
16659 |
7,3% |
13,6 |
45 |
Курск |
2713356 |
11886 |
5,3% |
19,0 |
46 |
Ижевск |
2675326 |
12996 |
5,8% |
17,2 |
47 |
Омск |
2667385 |
15492 |
7,0% |
14,3 |
48 |
Саратов |
2639760 |
15258 |
6,9% |
14,4 |
49 |
Чебоксары |
2619911 |
13634 |
6,2% |
16,0 |
50 |
Пенза |
2616672 |
12125 |
5,6% |
18,0 |
51 |
Кемерово |
2589520 |
14887 |
6,9% |
14,5 |
52 |
Орел |
2579312 |
12565 |
5,8% |
17,1 |
53 |
Липецк |
2516117 |
14370 |
6,9% |
14,6 |
54 |
Вологда |
2515938 |
13509 |
6,4% |
15,5 |
55 |
Саранск |
2498787 |
11328 |
5,4% |
18,4 |
56 |
Астрахань |
2476044 |
20164 |
9,8% |
10,2 |
57 |
Тольятти |
2446202 |
15594 |
7,6% |
13,1 |
58 |
Череповец |
2432504 |
18348 |
9,1% |
11,0 |
59 |
Новокузнецк |
2425591 |
12758 |
6,3% |
15,8 |
60 |
Иваново |
2419055 |
11828 |
5,9% |
17,0 |
61 |
Ульяновск |
2402980 |
14982 |
7,5% |
13,4 |
62 |
Смоленск |
2360412 |
12662 |
6,4% |
15,5 |
63 |
Оренбург |
2297177 |
14293 |
7,5% |
13,4 |
64 |
Киров |
2281474 |
10975 |
5,8% |
17,3 |
65 |
Челябинск |
2277941 |
14273 |
7,5% |
13,3 |
66 |
Брянск |
2230494 |
10583 |
5,7% |
17,6 |
67 |
Волжский |
2091934 |
9766 |
5,6% |
17,9 |
68 |
Курган |
1938198 |
11021 |
6,8% |
14,7 |
69 |
Нижний Тагил |
1854134 |
13297 |
8,6% |
11,6 |
70 |
Магнитогорск |
1659474 |
14515 |
10,5% |
9,5 |
|
Среднее |
3494422 |
17521 |
6,0% |
16,6 |
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.