Обзор стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам III квартала 2018 года: рынок аренды недвижимости производственно-складского назначения
Дата публикации - 30.11.2018 г.
Автор - Божко А.В.
руководитель проекта
«Профессиональное Финансовое Консультирование»
Сайт - pfagroup.ru
E-mail - info@pfagroup.ru
Тел - 8 (495) 532-48-29
Ключевые слова: «Профессиональное Финансовое Консультирование» , производственно-складские помещение, московского регион, экономические зоны, населенный пункт, от МКАД, стоимость аренды, НДС.
С общей частью сводного обзора стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам III квартала 2018 года можно ознакомится здесь .
С данными обзора стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам III квартала 2018 года на рынке купли-продажи недвижимости производственно-складского назначения можно ознакомится здесь .
Недвижимость производственно-складского назначения
(рынок аренды)
Направление от МКАД |
Минимум по выборке, руб./кв.м./год |
Максимум по выборке, руб./кв.м./год |
Среднее по выборке, руб./кв.м./год |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
Север |
2 600 |
8 000 |
5 000 |
г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный |
Северо-восток |
2 800 |
7 000 |
5 100 |
г.Мытищи; г.Королев; г.Юбилейный |
Восток |
2 400 |
7 200 |
4 900 |
г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов |
Юго-восток |
2 100 |
6 600 |
4 200 |
г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский |
Юг |
3 000 |
7 500 |
5 200 |
г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка |
Юго-запад |
3 000 |
7 300 |
5 100 |
г.Москва, г.Московский; г.Одинцово |
Запад |
2 800 |
7 600 |
5 400 |
г.Красногорск; г.Москва |
Северо-запад |
2 400 |
8 500 |
5 000 |
г.Химки; г.Москва |
Среднее значение |
2 600 |
7 500 |
5 000 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость аренды производственно-складской недвижимости по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости аренды производственно-складской недвижимости по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» представлено в юго-восточном направлении 4 200 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в западном направлении 5 400 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 5 000 руб./кв.м./год.
Направление от МКАД |
Минимум по выборке, руб./кв.м./год |
Максимум по выборке, руб./кв.м./год |
Среднее по выборке, руб./кв.м./год |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
Север |
2 000 |
6 500 |
4 000 |
г.Лобня |
Северо-восток |
2 000 |
5 400 |
3 300 |
г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щелково; г.Фрязино |
Восток |
1 000 |
5 400 |
3 200 |
г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли |
Юго-восток |
1 700 |
5 700 |
3 500 |
г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино |
Юг |
2 000 |
5 500 |
3 800 |
г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск |
Юго-запад |
1 800 |
6 000 |
4 200 |
г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно |
Запад |
2 400 |
6 800 |
4 900 |
г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск |
Северо-запад |
2 200 |
7 000 |
4 300 |
г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград |
Среднее значение |
1 900 |
6 000 |
3 900 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость аренды производственно-складской недвижимости по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости аренды производственно-складской недвижимости по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)» представлено в восточном направлении 3 200 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в западном направлении 4 900 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 3 900 руб./кв.м./год.
Направление от МКАД |
Минимум по выборке, руб./кв.м./год |
Максимум по выборке, руб./кв.м./год |
Среднее по выборке, руб./кв.м./год |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
Север |
1 200 |
5 400 |
2 700 |
г.Дмитров; г.Яхрома |
Северо-восток |
1 400 |
4 800 |
3 200 |
г.Сергиев Посад; г.Хотьково |
Восток |
800 |
3 300 |
1 900 |
г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево |
Юго-восток |
900 |
5 300 |
2 100 |
г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск |
Юг |
600 |
4 200 |
2 200 |
г.Чехов; г.Серпухов |
Юго-запад |
800 |
4 500 |
2 900 |
г.Наро-Фоминск; г.Кубинка |
Запад |
1 200 |
5 500 |
2 900 |
г.Истра; г.Руза |
Северо-запад |
800 |
6 000 |
3 300 |
г.Солнечногорск; г.Клин |
Среднее значение |
1 000 |
4 900 |
2 700 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость аренды производственно-складской недвижимости по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости аренды производственно-складской недвижимости по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)» представлено в восточном направлении 1 900 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в северо-западном направлении 3 300 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 2 700 руб./кв.м./год.
Направление от МКАД |
Минимум по выборке, руб./кв.м./год |
Максимум по выборке, руб./кв.м./год |
Среднее по выборке, руб./кв.м./год |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
Север |
1 100 |
4 400 |
2 500 |
г.Дубна; г.Талдом |
Северо-восток |
- |
- |
- |
- |
Восток |
900 |
1 800 |
1 400 |
г.Шатура; г.Рошаль |
Юго-восток |
700 |
5 000 |
2 200 |
г.Коломна; г.Луховицы |
Юг |
700 |
4 200 |
2 200 |
г.Кашира; г.Ступино; г.Озеры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск |
Юго-запад |
1 100 |
3 500 |
2 400 |
г.Можайск |
Запад |
600 |
4 800 |
2 300 |
г.Волоколамск; пгт.Шаховская |
Северо-запад |
- |
- |
- |
- |
Среднее значение |
900 |
4 000 |
2 200 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость аренды производственно-складской недвижимости по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости аренды производственно-складской недвижимости по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)» представлено в восточном направлении 1 400 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в северном направлении 2 500 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 2 200 руб./кв.м./год.
По следующим направлениям отсутствовала необходимая информация для определения средней стоимости производственно-складской недвижимости :
- Северо-восток;
- Северо-запад.
Направление |
Средняя цена предложения, руб./кв.м./год (с НДС) |
|||
до ≈10 км от МКАД |
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
от ММК (А-107) до МБК (А-108) |
за пределами МБК (А-108) |
|
Север |
5 000 |
4 000 |
2 700 |
2 500 |
Северо-восток |
5 100 |
3 300 |
3 200 |
- |
Восток |
4 900 |
3 200 |
1 900 |
1 400 |
Юго-восток |
4 200 |
3 500 |
2 100 |
2 200 |
Юг |
5 200 |
3 800 |
2 200 |
2 200 |
Юго-запад |
5 100 |
4 200 |
2 900 |
2 400 |
Запад |
5 400 |
4 900 |
2 900 |
2 300 |
Северо-запад |
5 000 |
4 300 |
3 300 |
- |
Среднее значение по ЭЗ |
5 000 |
3 900 |
2 700 |
2 200 |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость аренды производственно-складской недвижимости в зависимости от экономической зоны (руб./кв.м./год, с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Наименование показателя |
Значение |
|||
до ≈10 км от МКАД |
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
от ММК (А-107) до МБК (А-108) |
за пределами МБК (А-108) |
|
Среднее значение по ЭЗ, руб./кв.м. |
5 000 |
3 900 |
2 700 |
2 200 |
Изменение относительно предыдущей ЭЗ |
- |
-22,00% |
-30,77% |
-18,52% |
Изменение относительно 1-ой ЭЗ |
- |
-22,00% |
-46,00% |
-56,00% |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
При максимальном удалении от МКАД, в пределах московского региона (МР) цена предложения аренды производственно-складской недвижимости в среднем снижается на 56,00% относительно объектов, расположенных в экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД».
Перечень использованных источников
Сайты сети Интернет:
- https://www.avito.ru/
- http://www.cian.ru/
- https://maps.yandex.ru