Обзор стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам III квартала 2018 года: рынок купли-продажи недвижимости офисного назначения
Дата публикации - 25.10.2018 г.
Автор - Божко А.В.
руководитель проекта
«Профессиональное Финансовое Консультирование»
Сайт - pfagroup.ru
E-mail - info@pfagroup.ru
Тел - 8 (495) 532-48-29
Ключевые слова: «Профессиональное Финансовое Консультирование» , купля-продажа недвижимости, помещение под офис, стоимость квадратного метра, московский регион, 10 км от МКАД, направления относительно МКАД.
С общей частью сводного обзора стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам III квартала 2018 года можно ознакомится здесь .
С обзором стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам III квартала 2018 года: рынок аренды недвижимости офисного назначения можно ознакомится здесь.
Недвижимость офисного назначения
Направление от МКАД |
Минимум по выборке, руб./кв.м. |
Максимум по выборке, руб./кв.м. |
Среднее по выборке, руб./кв.м. |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
Север |
61 100 |
85 100 |
72 100 |
г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный |
Северо-восток |
52 900 |
118 900 |
85 100 |
г.Мытищи; г.Королев; г.Юбилейный |
Восток |
47 400 |
110 000 |
82 800 |
г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов |
Юго-восток |
40 000 |
106 200 |
78 600 |
г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский |
Юг |
41 300 |
110 700 |
80 300 |
г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка |
Юго-запад |
55 600 |
125 000 |
97 500 |
г.Москва, г.Московский; г.Одинцово |
Запад |
55 000 |
117 400 |
87 100 |
г.Красногорск; г.Москва |
Северо-запад |
31 900 |
130 000 |
90 700 |
г.Химки; г.Москва |
Среднее значение |
48 200 |
112 900 |
84 300 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость офисной недвижимости по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости офисной недвижимости по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» представлено в северном направлении 72 100 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в юго-западном направлении 97 500 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 84 300 руб./кв.м.
Направление от МКАД |
Минимум по выборке, руб./кв.м. |
Максимум по выборке, руб./кв.м. |
Среднее по выборке, руб./кв.м. |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
Север |
23 900 |
86 000 |
54 300 |
г.Лобня |
Северо-восток |
22 200 |
90 500 |
62 200 |
г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щелково; г.Фрязино |
Восток |
16 400 |
86 800 |
54 600 |
г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли |
Юго-восток |
26 700 |
100 000 |
66 100 |
г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино |
Юг |
23 000 |
98 600 |
67 700 |
г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск |
Юго-запад |
30 800 |
97 000 |
65 300 |
г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно |
Запад |
21 400 |
82 900 |
52 900 |
г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск |
Северо-запад |
37 000 |
118 300 |
84 900 |
г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград |
Среднее значение |
25 200 |
95 000 |
63 500 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость офисной недвижимости по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости офисной недвижимости по экономической зоне: «от 10 км от МКАД до ММК (А-107)» представлено в западном направлении 52 900 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в северо-западном направлении 84 900 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 63 500 руб./кв.м.
Направление от МКАД |
Минимум по выборке, руб./кв.м. |
Максимум по выборке, руб./кв.м. |
Среднее по выборке, руб./кв.м. |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
Север |
25 000 |
84 000 |
42 900 |
г.Дмитров; г.Яхрома |
Северо-восток |
19 900 |
90 800 |
44 900 |
г.Сергиев Посад; г.Хотьково |
Восток |
12 200 |
58 800 |
32 600 |
г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево |
Юго-восток |
18 500 |
75 000 |
41 300 |
г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск |
Юг |
17 200 |
76 500 |
43 200 |
г.Чехов; г.Серпухов |
Юго-запад |
14 200 |
70 300 |
43 300 |
г.Наро-Фоминск; г.Кубинка |
Запад |
20 300 |
71 400 |
35 000 |
г.Истра; г.Руза |
Северо-запад |
25 100 |
88 000 |
43 400 |
г.Солнечногорск; г.Клин |
Среднее значение |
19 100 |
76 900 |
40 800 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость офисной недвижимости по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости офисной недвижимости по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)» представлено в восточном направлении 32 600 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в северо-восточном направлении 44 900 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 40 800 руб./кв.м.
Направление от МКАД |
Минимум по выборке, руб./кв.м. |
Максимум по выборке, руб./кв.м. |
Среднее по выборке, руб./кв.м. |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
Север |
13 300 |
81 300 |
40 400 |
г.Дубна; г.Талдом |
Северо-восток |
- |
- |
- |
- |
Восток |
8 400 |
51 800 |
28 900 |
г.Шатура; г.Рошаль |
Юго-восток |
11 700 |
74 900 |
40 500 |
г.Коломна; г.Луховицы |
Юг |
14 900 |
91 400 |
33 600 |
г.Кашира; г.Ступино; г.Озеры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск |
Юго-запад |
9 000 |
45 200 |
27 100 |
г.Можайск |
Запад |
12 200 |
56 800 |
29 100 |
г.Волоколамск; пгт.Шаховская |
Северо-запад |
- |
- |
- |
- |
Среднее значение |
11 600 |
66 900 |
33 300 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость офисной недвижимости по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости офисной недвижимости по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)» представлено в юго-западном направлении 27 100 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в юго-восточном направлении 41 500 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 33 300 руб./кв.м.
По следующим направлениям отсутствовала необходимая информация для определения средней стоимости офисной недвижимости:
- Северо-восток;
- Северо-запад.
Направление от МКАД |
Средняя цена предложения, руб./кв.м. (с НДС) |
|||
до ≈10 км от МКАД |
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
от ММК (А-107) до МБК (А-108) |
за пределами МБК (А-108) |
|
Север |
72 100 |
54 300 |
42 900 |
40 400 |
Северо-восток |
85 100 |
62 200 |
44 900 |
- |
Восток |
82 800 |
54 600 |
32 600 |
28 900 |
Юго-восток |
78 600 |
66 100 |
41 300 |
40 500 |
Юг |
80 300 |
67 700 |
43 200 |
33 600 |
Юго-запад |
97 500 |
65 300 |
43 300 |
27 100 |
Запад |
87 100 |
52 900 |
35 000 |
29 100 |
Северо-запад |
90 700 |
84 900 |
43 400 |
- |
Среднее значение по ЭЗ |
84 300 |
63 500 |
40 800 |
33 300 |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость офисной недвижимости в зависимости от экономической зоны (руб./кв.м., с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Наименование показателя |
Значение |
|||
до ≈10 км от МКАД |
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
от ММК (А-107) до МБК (А-108) |
за пределами МБК (А-108) |
|
Среднее значение по ЭЗ, руб./кв.м. |
84 300 |
63 500 |
40 800 |
33 300 |
Изменение относительно предыдущей ЭЗ |
- |
-24,67% |
-35,75% |
-18,38% |
Изменение относительно 1-ой ЭЗ |
- |
-24,67% |
-51,60% |
-60,50% |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
При максимальном удалении от МКАД, в пределах московского региона (МР) цена предложения офисной недвижимости в среднем снижается на 60,5% относительно объектов, расположенных в экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД».
Перечень использованных источников
Сайты сети Интернет:
- https://www.avito.ru/
- http://www.cian.ru/
- https://maps.yandex.ru