Справочники рыночных корректировок
В рамках аналитической деятельности Экономического научного журнала «Оценка инвестиций» подготовлены к открытой публикации «Справочник типовых рыночных корректировок для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области» и «Справочник «Оценка бизнеса». Корректировки определены для рынка недвижимости Московского региона и могут быть полезны в рамках оценочной, экспертной и иной деятельности, связанной с определением рыночной или справедливой стоимостей объектов недвижимости. Корректировки приведенные в справочнике «Оценка бизнеса» будут полезны при определении стоимости предприятия.
Выпуск №1 справочника подготовлен на основании обработки значительного объема ретроспективных рыночных данных, его использование рекомендовано автором, в соответствии с законодательством Российской Федерации, для оценки на дату 01.01.2018 г. и более ранние периоды. Использование данных справочника предполагает возможность применения комбинированных методов и корректировок, а также косвенное применение данных для получения значений корректировок в нетиповых ситуациях.
Выпуск №2 справочника подготовлен на основании обработки значительного объема рыночных данных по итогам 2018 г., его использование рекомендовано автором, в соответствии с законодательством Российской Федерации, для оценки в 2018 и 2019 году.
Выпуск №3 справочника подготовлен на основании обработки значительного объема рыночных данных по итогам 2019 г., его использование рекомендовано автором, в соответствии с законодательством Российской Федерации, для оценки в 2020 году.
Справочник «Оценка бизнеса» подготовлен на основании обработки значительного объема рыночных данных, анализа сделок и анализа деятельности предприятий. Использование рекомендовано автором, в соответствии с законодательством Российской Федерации, для оценки в периоде с 2015 г. по 2020 год включительно.
В тоже время, следует отметить, что применение специалистом корректировок, представленных в данном справочнике не снимает с него ответственности в части анализа рынка недвижимости и выявления особенностей объектов недвижимости, при которых применение тех или иных корректировок приводит к получению аномальных результатов. Перед любым специалистом при определении рыночной или справедливой стоимости стоит задача получения наиболее вероятных рыночных показателей, и, кроме того, специалист обязан применять свои профессиональные навыки в сочетании со здравым смыслом, которым, к сожалению, все чаще многие специалисты пренебрегают.
Справочник классификаций коммерческой недвижимости
- Класс ремонта для объектов недвижимости (коммерческих и жилых)
- Состояние ремонта объектов недвижимости (коммерческих и жилых)
- Виды недвижимости
- Классификация офисной недвижимости
- Классификация торговой недвижимости
- Классификация автосалонов
- Классификация гостиниц
- Классификация зданий общественного питания
- Классификация фитнес-объектов
- Классификация банковских зданий
- Классификация медицинских зданий
Справочник типовых рыночных корректировок для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области. Выпуск №1. Период применения - до 01.01.2018 г. (включительно)
- Корректировка на местоположение для г. Москвы
- Корректировка на местоположение для Московской области
- Корректировка на завершение сделки (торг)
- Корректировка на вид передаваемого имущественного права для земельных участков
- Корректировка на оставшийся срок аренды для земельных участков
- Корректировка на назначение (на использование) для коммерческой недвижимости
- Корректировка для расчета ликвидационной стоимости
- Корректировка на время
- Корректировка на красные линии для коммерческой недвижимости
- Корректировка на этаж расположения
- Корректировка на отличие размера площадей
- Корректировка на класс качества
Справочник типовых рыночных корректировок для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области. Выпуск №2. Период применения - 2018 - 2019 гг.
- Корректировка на местоположение для г. Москвы
- Корректировка на местоположение для Московской области
- Корректировка на завершение сделки (торг)
- Корректировка на вид передаваемого имущественного права для земельных участков
- Корректировка на оставшийся срок аренды для земельных участков
- Корректировка на назначение (на использование) для коммерческой недвижимости
- Корректировка для расчета ликвидационной стоимости
- Корректировка на время
- Корректировка на красные линии для коммерческой недвижимости
- Корректировка на этаж расположения
- Корректировка на отличие размера площадей
- Корректировка на класс качества
Справочник типовых рыночных корректировок для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области. Выпуск №3. Период применения - 2020 г.
- Корректировка на местоположение для г. Москвы
- Корректировка на местоположение для Московской области
- Корректировка на завершение сделки (торг)
- Корректировка на вид передаваемого имущественного права для земельных участков
- Корректировка на оставшийся срок аренды для земельных участков
- Корректировка на назначение (на использование) для коммерческой недвижимости
- Корректировка для расчета ликвидационной стоимости
- Корректировка на время
- Корректировка на красные линии для коммерческой недвижимости
- Корректировка на этаж расположения
- Корректировка на отличие размера площадей
- Корректировка на класс качества
- Корректировка на заполняемость коммерческих площадей
Справочник типовых рыночных корректировок для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области. Выпуск №4. Период применения - 2021 г.
- Корректировка на местоположение для г. Москвы
- Корректировка на местоположение для Московской области
- Корректировка на завершение сделки (торг)
- Корректировка на назначение (на использование) для коммерческой недвижимости
- Корректировка для расчета ликвидационной стоимости
- Корректировка на время
- Корректировка на красные линии для коммерческой недвижимости
- Корректировка на этаж расположения
- Корректировка на отличие размера площадей
- Корректировка на класс качества
- Корректировка на вид передаваемого имущественного права для земельных участков
- Корректировка на оставшийся срок аренды для земельных участков
- Корректировка на заполняемость коммерческих площадей
- Операционные расходы
- Коэффициенты капитализации объектов коммерческой (ставка капитализации)
- Сроки ликвидности объектов недвижимости
- Корректировка на класс качества ремонта
- Корректировка на техническое состояние помещения
Справочник типовых рыночных корректировок для рынка жилой недвижимости России. Выпуск 1. Период применения - 2021 г.
- Корректировка на завершение сделки (торг)
- Корректировка на тип дома
- Корректировка на этаж расположения
- Корректировка на отличие размера площадей
- Корректировка на класс качества ремонта
- Корректировка на техническое состояние помещения
- Корректировка на количество санузлов
- Корректировка на наличие балконов (лоджий)
Справочник «Оценка бизнеса». Период применения - указан в соответсвующих разделах.
- Корректировки на неконтрольный характер пакетов акций
- Скидка на неконтрольный характер пакетов акций
- Среднерыночные значения показателя рентабельности активов для предприятий различных отраслей
- Доля себестоимости в выручке на предприятиях в зависимости от вида деятельности
- Ценовые мультипликаторы P/S ratio для разных отраслей экономики (до 31.12.2019 г.)
- Ценовые мультипликаторы P/E ratio для разных отраслей экономики (до 31.12.2019 г.)
- Ценовые мультипликаторы P/S ratio для разных отраслей экономики (2020 г.)
- Ценовые мультипликаторы P/E ratio для разных отраслей экономики (2020 г.)
- Отношение стоимости привилегированной акции к обыкновенной