Автоматизированная финансовая оценочная система АФОС и ее применение к оценке недвижимого имущества (automated financial assessment system AFOS and its application to the valuation of real estate)
Аннотация. В статье проведен анализ возможностей Автоматизированной финансовой оценочной системы АФОС для проведения оценки рыночной стоимости недвижимости, показан алгоритм работы с АФОС. Рассмотрены случаи использования консультационных оценок (подготовка сделок купли-продажи недвижимости, оспаривание кадастровой стоимости, анализ арендных ставок и доходов от недвижимости, переоценка основные средств, выкуп недвижимости, инициализация судебных процессов при занижении выкупной стоимости, построение матриц предпочтения при инвестиционном анализе и др.), показана роль предварительных заключений при формировании залогового имущественного пакета.
Ключевые слова: Автоматизированная финансовая оценочная система АФОС переоценка основные средства, рыночная и справедливая стоимости.
Annotation. The article analyzes the capabilities of the Automated financial Assessment System-AFOS for assessing the market value of real estate, shows the algorithm for working with AFOS. Cases of use of consulting estimates (preparation of transactions of purchase and sale of real estate, contesting of cadastral value, analysis of rental rates and income from real estate, revaluation of fixed assets, purchase of real estate, initialization of lawsuits in case of understatement of the purchase value, construction of preference matrices in investment analysis, etc.) are considered, the role of preliminary conclusions in the formation of a collateral property package is shown.
Keywords: Automated financial valuation system-AFOS revaluation of fixed assets, market and fair value.