Покупка недвижимости: преимущества и недостатки
Дата публикации - 21.03.2021 г.
Автор - Онлайн-сервис АФОС
Сайт - cepes-invest.com
Ключевые слова: АФОС, коммерческая недвижимость, купля-продажа, управление недвижимостью.
Покупка собственной коммерческой недвижимости имеет ряд преимуществ по сравнению с арендой, однако не для всех.
Прежде чем решить, подходит ли вам покупка, обязательно учтите преимущества и недостатки.
Преимущества покупки.
-
Покупка дает Вам максимальный уровень контроля над вашим объектом недвижимости и возможность вносить улучшения по своему усмотрению.
-
Если ваша собственность будет расти в цене, возможно, из-за рыночных условий или внесенных улучшений, прибыль будет вашей.
-
Увеличение стоимости вашего объекта недвижимости увеличивает собственный капитал.
-
В случае кредита или ипотеки, ежемесячные выплаты по могут быть очень конкурентоспособными по сравнению с тем, что вы заплатили бы за аренду сопоставимой недвижимости, и, возможно, даже дешевле.
-
В случае кредита или ипотеки, все ежемесячные платежи, которые Вы вносите, в конечном итоге вносят вклад в погашение кредита или ипотеки, и вы полностью становитесь владельцем собственности.
-
Непосредственное владение недвижимостью означает, что Вы можете снизить расходы своего бизнеса, поскольку не будет необходимости платить арендную плату или обслуживать кредит, или ипотеку, что особенно полезно в дальнейшей жизни и развитии собственного предприятия.
-
Ваше имущество сможет стать объектом наследования в далекой перспективе.
Недостатки при покупке.
-
Покупка недвижимости требует наличия значительной денежной суммы для единовременного платежа.
-
В случае кредита или ипотеки, необходимо другое имущество, которое может быть передано в залог кредитной организации, и кроме того, потребуется первичный платеж, в размере не менее 20% от покупной цены.
-
Существуют дополнительные расходы на покупку, которые включают, но не ограничиваются:
-
услуги риелтора;
-
услуги юриста;
-
услуги оценщика;
-
услуги по техническому обследованию покупаемому объекту;
-
сборы и пошлины;
-
прочее.
-
В процессе покупки Вы можете узнать о собственности что-то, что не позволит Вам ее купать, и любые деньги, которые Вы потратили на указанные выше расходы, скорее всего, будут потеряны.
-
Когда Вы арендуете недвижимость, арендодатель несет ответственность за ее содержание, а когда Вы владеете ею, вся ответственность за техническое и юридическое содержание ложиться на Вас.
-
Тезис, что цены на недвижимость растут, прекрасен. Однако, это происходит не везде и не всегда, и никто не может гарантировать рост цен в определенный отрезок времени. Слишком много внешних факторов влияет на динамику стоимости.
Шаги к покупке недвижимости.
Если вы решили, что покупка недвижимости - это то, что вам нужно, полезно понимать процесс и то, что Вас ждет впереди.
Это руководство подскажет Вам основные этапы покупки недвижимости и поможет разобраться в лабиринте вариантов.
Самый простой график того, что необходимо сделать в процессе, выглядит следующим образом:
-
Решите, какую недвижимость вы хотите приобрести.
-
Определите, сколько денег Вы в принципе сможете потратить. Это могут быть собственные и заемные средства.
-
Начните просмотр предложений, чтобы найти недвижимость своей мечты.
-
Чтобы оценить рыночную стоимость объекта, сравните ее с ценой предложения и выберите оптимальный вариант. Для этого Вы можете воспользоваться онлайн-сервисом АФОС Оценка недвижимости. Сервис позволит Вам моментально и за минимальные деньги узнать рыночную стоимость тех объектов, которые Вас заинтересовали.
-
Найдите подходящего риэлтора, который обеспечит переговоры с продавцом или его представителем, а также обеспечит выполнение сделки купли-продажи.
-
Найдите подходящего юриста, который выполнит за Вас юридическую работу - (Читайте статью, зачем привлекать юриста к сделке при покупке недвижимости и почему недостаточно риэлтора ) .
-
Подайте предложения на подходящую недвижимость с целью согласования продажи.
-
Договоритесь о проведении осмотра для проверки состояния недвижимости.
-
Изучите отчет о собственности, который Вы получите от своего риэлтора и юриста.
-
Пусть Ваши специалисты проработают процесс передачи права собственности на объект недвижимости.
-
В случае необходимости обратитесь в банк для привлечения кредитной линии.
-
В случае, если все складывается удачно – переходите к процедуре покупки в сопровождении риэлтора и юриста и, как итого, право собственности на объект недвижимости и сам объект переходят к Вам.
Материалы по теме:
- Что такое онлайн-оценка недвижимости
- Автоматизированная финансовая оценочная система АФОС и ее применение к оценке недвижимого имущества
- Онлайн-сервис АФОС - нужно ли оспаривать кадастровую стоимость
- Раздел имущества - оценка стоимости в режиме онлайн
- Повышение эффективности управления предприятием за счет переоценки основных средств
- Оценка коммерческой недвижимости Онлайн
- Сервис моментальной оценки недвижимости – настоящая находка для оценщика
- Головная боль: завышенная кадастровая стоимость
- Как определить оптимальную арендную ставку?
- Почему стоит доверять оценке АФОС?
- Как быстро проверить цену объекта недвижимости
- Уникальная расчетная система рыночной стоимости и арендных ставок
- Опубликован новый справочник для рынка жилой недвижимости
- Оценка для себя
- Сервис для экспресс-оценки коммерческой недвижимости для риэлторов
- Почему важна оценка коммерческой недвижимости?
- Стоимостные параметры, важные для понимания ценности недвижимости
- Принципы, определяющие ценность недвижимости
Инструкцию по оценке офисного помещения в онлайн-сервисе АФОС Оценка недвижимости смотрите в видеоролике ниже