Следствие кризиса: частные дома за полгода подешевели на 3%
Дата публикации - 21.08.2020 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: МИР КВАРТИР , загородная недвижимость, дача, спрос, распределение по регионам, стоимость дома.
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», по итогам первого полугодия на рынке индивидуальных загородных домов, сделали следующие выводы. В категорию индивидуальных загородных домов вошли как летние дачи, так и капитальные постройки. Выяснилось, что в целом по стране дом стоит 4,3 млн рублей, и за полгода он, вопреки ожиданиям, подешевел на 3%. Эксперты портала считают, что на ценах начала сказываться экономическая рецессия.
Из 84 исследованных регионов частные дома подорожали в 33, в 51 подешевели.
Прирост показали в основном регионы Сибири и Дальнего Востока: республика Тыва (+16%), Сахалинская область (+15,7%), Магаданская область (+15,3%), Ямало-Ненецкий АО (+15,1%), Камчатский край (+12,6%), Забайкальский край (+12,6%).
Курортные регионы, несмотря на запоздавшее из-за карантина открытие сезона в этом году, видимо, испытывают обычное летнее повышение спроса. Потому что в Крыму цены на дома поднялись на 3,1%, в Севастополе на 7,8%, в Калининградской области на 7,2%. А вот курортный Сочи не спас положение в Краснодарском крае, где цены даже чуть-чуть (на 0,5%) опустились.
Глубоко в минусе по ценам на дома оказались Кировская область (–17,5%), Мордовия (–16,9%), Ульяновская область (–14,8%), Северная Осетия (–14,6%) и Рязанская область (–13,7%).
Столичные регионы тоже «уронили» цены: Москва на 5,5%, Подмосковье на 2%, Петербург на 6%, Ленинградская область на 7,4%.
«Во время локдауна интерес к загородной недвижимости стал расти, и многие прогнозировали рост цен. Однако в итоге все ограничилось арендой на время самоизоляции и на лето, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – До покупки собственного дома дозрели немногие. Видимо, падение доходов населения, разорение бизнесов и общий кризис стали более сильным фактором. Загородный дом, в отличие от квартиры, – не предмет первой необходимости, наоборот, в последние годы люди все более тяготятся ростом расходов на его содержание.
Плюс, переход части не самых дешевых объектов с рынка продажи на рынок аренды немного «уронил» цены. То же действие возымело и вымывание дешевых предложений – большую часть покупок в последние месяцы составили именно недорогие дачи».
Сейчас самые доступные регионы по уровню цен на коттеджи – Курганская область, где средний дом стоит 1 619 665 рублей, Кемеровская область (1 881 359 рублей), Еврейская АО (1 912 442 рубля), республика Тыва (2 167 103 рубля) и Кировская область (2 188 130 рублей).
Дом в Курганской области в 10 раз дешевле московского и в 8,5 раз – питерского.
№ |
Регион |
Цена, руб. |
Прирост за полгода |
1 |
Москва |
16514588 |
-5,5% |
2 |
Московская область |
14817624 |
-2,0% |
3 |
Санкт-Петербург |
13928021 |
-6,0% |
4 |
Крым республика |
12542984 |
3,1% |
5 |
Севастополь |
10105794 |
7,8% |
6 |
Краснодарский край |
8522962 |
-0,5% |
7 |
Калининградская область |
8216191 |
7,2% |
8 |
Сахалинская область |
8020398 |
15,7% |
9 |
Чеченская Республика |
7277930 |
-6,1% |
10 |
Дагестан республика |
6641249 |
-11,3% |
11 |
Ямало-Ненецкий авт. округ |
6175348 |
15,1% |
12 |
Ленинградская область |
6084273 |
-7,4% |
13 |
Кабардино-Балкарская Республика |
5721875 |
-13,4% |
14 |
Якутия республика |
5504571 |
-13,1% |
15 |
Мурманская область |
5438830 |
2,2% |
16 |
Ингушетия республика |
5408087 |
13,4% |
17 |
Татарстан республика |
5330565 |
8,6% |
18 |
Камчатский край |
5276939 |
12,6% |
19 |
Тверская область |
4876517 |
2,1% |
20 |
Ростовская область |
4865180 |
1,3% |
21 |
Карачаево-Черкесская Республика |
4640639 |
-8,1% |
22 |
Ханты-Мансийский авт. округ — Югра |
4602250 |
-0,9% |
23 |
Адыгея республика |
4570993 |
-6,5% |
24 |
Северная Осетия — Алания республика |
4558517 |
-14,6% |
25 |
Тюменская область |
4452889 |
4,3% |
26 |
Ставропольский край |
4407638 |
-6,3% |
27 |
Калужская область |
4387290 |
8,5% |
28 |
Самарская область |
4279875 |
-11,0% |
29 |
Новосибирская область |
4172029 |
3,3% |
30 |
Карелия республика |
3979936 |
4,1% |
31 |
Белгородская область |
3845876 |
-2,9% |
32 |
Нижегородская область |
3814343 |
2,1% |
33 |
Приморский край |
3750185 |
-1,3% |
34 |
Иркутская область |
3578996 |
-3,2% |
35 |
Тульская область |
3511410 |
-10,3% |
36 |
Свердловская область |
3504629 |
8,9% |
37 |
Воронежская область |
3495718 |
-11,5% |
38 |
Красноярский край |
3490748 |
-3,4% |
39 |
Костромская область |
3415724 |
-9,3% |
40 |
Саратовская область |
3384179 |
-1,1% |
41 |
Хабаровский край |
3340090 |
2,9% |
42 |
Томская область |
3296971 |
8,4% |
43 |
Башкортостан республика |
3263769 |
-9,1% |
44 |
Челябинская область |
3191256 |
3,6% |
45 |
Волгоградская область |
3186726 |
0,5% |
46 |
Ярославская область |
3179697 |
6,4% |
47 |
Орловская область |
3132422 |
-2,7% |
48 |
Магаданская область |
3112891 |
15,3% |
49 |
Астраханская область |
3100521 |
-5,8% |
50 |
Оренбургская область |
3068479 |
-1,8% |
51 |
Смоленская область |
3050239 |
-3,4% |
52 |
Псковская область |
3017835 |
-13,1% |
53 |
Марий Эл республика |
2933548 |
-5,6% |
54 |
Пермский край |
2928368 |
-0,8% |
55 |
Пензенская область |
2895145 |
-4,7% |
56 |
Тамбовская область |
2890533 |
4,6% |
57 |
Амурская область |
2813820 |
-8,7% |
58 |
Курская область |
2772048 |
-4,3% |
59 |
Брянская область |
2760485 |
-12,7% |
60 |
Калмыкия республика |
2740430 |
7,7% |
61 |
Коми республика |
2710702 |
-2,6% |
62 |
Вологодская область |
2710266 |
-9,6% |
63 |
Владимирская область |
2703785 |
-0,5% |
64 |
Ивановская область |
2696577 |
4,9% |
65 |
Омская область |
2680685 |
5,6% |
66 |
Бурятия республика |
2653809 |
5,6% |
67 |
Алтай республика |
2638352 |
1,8% |
68 |
Забайкальский край |
2618843 |
12,6% |
69 |
Липецкая область |
2549399 |
-5,2% |
70 |
Алтайский край |
2540183 |
-3,2% |
71 |
Ульяновская область |
2524472 |
-14,8% |
72 |
Удмуртская Республика |
2521158 |
1,1% |
73 |
Архангельская область |
2498406 |
11,8% |
74 |
Новгородская область |
2461199 |
-3,8% |
75 |
Рязанская область |
2419618 |
-13,7% |
76 |
Чувашская Республика |
2383373 |
-11,5% |
77 |
Мордовия республика |
2318145 |
-16,9% |
78 |
Хакасия республика |
2317843 |
-3,6% |
79 |
Кировская область |
2188130 |
-17,5% |
80 |
Тыва республика |
2167103 |
16,0% |
81 |
Еврейская авт. область |
1912442 |
-1,7% |
82 |
Кемеровская область |
1881359 |
-7,0% |
83 |
Курганская область |
1619665 |
-3,0% |
|
Среднее |
4307284 |
-3,0% |
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.