Три кита современной инфраструктуры: жилая, деловая и социальная
Дата публикации - 13.04.2020 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet , новостройки, бизнес-класс, квартира в столице, инфраструктура, бюджет от 7 млн рублей, цена кв. м.
Одной из тенденций в мировой архитектуре и проектировании является мультиформатность и целостность проектов, при которых в комплексе гармонично сочетаются абсолютно разные функции – жилая, деловая и социальная. Мультиформатность более характерна для проектов бизнес и премиум-классов, так как при строительстве «комфортных» новостроек девелоперы чаще всего придерживаются нормативов по социальной инфраструктуре, а элитные проекты ценятся своей приватностью и уникальностью. Специалисты Est-a-Tet проанализировали столичные новостройки бизнес-класса, которые пользовались наибольшим спросом с 2019 года, и выделили самые инфраструктурно наполненные из них.[1]
Значительным преимуществом для жилого комплекса в мегаполисе остается наличие рекреационных зон, расположение проекта на благоустроенной набережной или создание в его составе собственного парка. Например, в ЖК «ЗИЛАРТ» представлен полный набор собственной инфраструктуры, от детских садов и школ до музеев и парка. При этом средняя цена находится на уровне 308 тыс. руб./кв. м, а стоимость квартир начинается от 9,3 млн рублей.
Все необходимое для комфортного проживания есть и в ЖК «Символ». Проектом предусмотрено строительство школ, детских садов, медицинской инфраструктуры, торгово-развлекательных комплексов, стадионов, фитнес-клуба с бассейном, а также дома культуры и музыки. Средняя стоимость в комплексе составляет 227,5 тыс. руб./кв. м, стартовый бюджет – от 7,1 млн рублей.
Высокая обеспеченность различными объектами инфраструктуры (5 из 7 направлений) отмечена также в ЖК «Сердце столицы». Здесь есть детский сад, школа и фитнес-центр, предусмотрена благоустроенная набережная с зонами отдыха. Цены начинаются от 15,5 млн рублей. Чуть ниже цены в ЖК Aquatoria - от 8,8 млн рублей, основной концепцией которого по замыслу архитекторов IND architects, в проекте человек должен «удовлетворить практически все потребности человека согласно пирамиде Маслоу». Поэтому помимо благоустроенной набережной здесь появилась закрытая для посторонних территория со всей инфраструктурой, необходимой для полноценной жизни: живописные прогулочные зоны, площадки для занятий йогой и подвижных игр, супермаркет. В нескольких шагах от жилых домов разместятся здания детского сада и школы, рестораны и лаунж-кафе с панорамным остеклением, расположенные в стилобате со стороны набережной.
По 4 балла набрали жилые комплексы «Крылья», «Хорошевский» и Nagatino I Land. В составе этих проектов есть школа, детский сад, фитнес-центр и офисная составляющая, а стартовые цены варьируются от 7,5 млн рублей до 10,2 млн рублей.
ЖК |
Наличие объектов инфраструктуры различных направлений |
Минимальная цена, млн руб. |
Ср. цена, тыс. руб./кв. м |
||||||
Школа |
Д/с |
Фитнес-центр или ФОК |
Офисная часть /БЦ/ТОЦ |
Объекты культуры (галерея, музей) |
Обустроенная набережная |
Парк в составе проекта |
|||
Зиларт |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
9,3 |
308,0 |
Символ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
- |
+ |
7,1 |
227,5 |
Сердце Столицы |
+ |
+ |
+ |
- |
- |
+ |
+ |
15,5 |
259,3 |
Aquatoria |
+ |
+ |
+ |
+ |
- |
+ |
- |
8,8 |
269,3 |
Крылья |
+ |
+ |
+ |
+ |
- |
- |
- |
9,6 |
256,2 |
Хорошевский |
+ |
+ |
+ |
+ |
- |
- |
- |
7,5 |
202,2 |
Nagatino I Land |
+ |
+ |
- |
+ |
- |
+ |
- |
10,2 |
233,9 |
Freedom |
- |
+ |
+ |
- |
- |
+ |
- |
6,8 |
277,9 |
Событие |
+ |
+ |
+ |
- |
- |
- |
- |
12,0 |
251,7 |
River Sky |
- |
+ |
+ |
- |
- |
+ |
- |
10,3 |
311,2 |
LIFE Ботанический сад 2 |
+ |
+ |
- |
- |
- |
+ |
- |
15,0 |
271,3 |
Резиденции архитекторов |
- |
+ |
- |
+ |
- |
+ |
- |
15,7 |
276,6 |
Квартал Now |
+ |
+ |
- |
- |
- |
+ |
- |
8,00 |
264,8 |
[1] Наличие в проекте детского сада, школы, фитнес-центра или ФОКа, офисно-торгового или бизнес-центра, а также музеев или галерей
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.
Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. По итогам 2019 года объём реализации составил 264,5 тыс. кв. м. жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019, лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.