Сколько времени можно жить в Москве, продав квартиру в регионе?
Дата публикации - 13.12.2019 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: «МИР КВАРТИР» , жизнь в Москве, продажа квартиры, первоначальный взнос, прописка, аренда жилья, дешевая недвижимость.
Житель региона может стать москвичом, используя средства от продажи квартиры на родине с тем, чтобы обосноваться на новом месте. Обычно эти средства идут на уплату первоначального взноса по ипотеке за квартиру в Москве. Но что если пойти другим путем и не покупать жилье в столице, а арендовать? Ежемесячная арендная плата за съем квартиры обычно меньше, чем ипотечный взнос, поэтому такая схема более реальна и подходит даже для людей с невысокой зарплатой.
В России люди традиционно привыкли быть собственниками жилья. Более того, большинство крепко держится за «прописку», хотя уже нет ни самой прописки в ее старом советском понимании, ни необходимости в ней. Однако рано или поздно пережитки уходят в прошлое. Поколение миллениалов усваивает европейские нормы жизни и все чаще предпочитает аренду квартир покупке.
«Для все большего количества людей, особенно молодых, становится важно быть мобильным и не привязанным к определенному адресу. Снимая квартиру, можно перебраться поближе к текущей работе или вовсе уехать работать в другой город или страну, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Такую квартиру легко можно сменить под текущие потребности – при расширении финансовых возможностей переселиться из скромной студии в полноценную «однушку», с появлением семьи въехать в двухкомнатную квартиру, а с прибавлением семейства расшириться еще больше».
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали, на сколько лет аренды в Москве хватит средств, вырученных за среднюю квартиру в другом российском городе. Оказалось, что их можно растянуть довольно надолго, особенно если арендовать маленькую студию по минимально возможной в Москве ставке – 20 000 рублей в месяц.
В этом случае жители регионов с дорогой недвижимостью, продав ее, могут не заботиться о крыше над головой практически до старости. Питерцы и сочинцы – целых 34 года, владивостокцы – 28 лет, подмосквичи и крымчане – 21-23 года, обитатели Сургута, Хабаровска и Казани – 20 лет.
Даже уроженцам городов с дешевой недвижимостью, таких как Магнитогорск, Нижний Тагил и Волжский, удастся продержаться 6-8 лет, снимая скромную студию. Этого времени вполне достаточно не только для получения образования и нахождения работы, но и подчас для построения карьеры, которая может дать уже более высокий уровень жизни. У среднего же, сферического в вакууме, россиянина будет для этого целых 14 лет.
Можно даже смело начинать с аренды однокомнатной квартиры в хорошем московском районе. Она будет стоить, по данным Mirkvartir.ru, в среднем 43 000 рублей в месяц. В этом случае, например, у мигрантов из Уфы, Новосибирска, Якутска, Калининграда, Нижнего Новгорода и Тюмени будет 8 лет, чтобы получить на новом месте хорошую работу и начать откладывать на старость или на покупку собственного жилья.
У жителя Смоленска, Липецка, Брянска, Кургана, Кирова, Вологды есть 4 года. В среднем наш соотечественник сможет прожить в столичной «однушке» 7 лет.
Если в Москву переезжает гражданин, обремененный семьей, ему нужна как минимум «двушка», то есть он вынужден будет платит за нее 55 тыс. рублей. Но даже в этом случае у переселенцев из Питера и Сочи есть целых 12 лет, из Екатеринбурга – 7 лет. А вот магнитогорцу придется ускориться с обустройством – его деньги от продажи квартиры закончатся уже через 2 года. В среднем россиянин проживет свой начальный капитал за 5 лет аренды двухкомнатной квартиры в Белокаменной.
«Главное преимущество квартиры, приобретаемой в собственность, в том, что она остается пристанищем человека в преклонном возрасте, когда тот оставляет трудовую деятельность, – обращает внимание Павел Луценко. – Но люди на Западе, арендующие жилье всю жизнь, не сталкиваются с проблемой обеспечения в старости, поскольку всю жизнь копят на пенсию. С годами образуется кругленькая сумма, позволяющая не только продолжать арендовать квартиру, но и покрывать другие потребности – путешествовать, полноценно лечиться и т.д. К этой модели рано или поздно придет и Россия, первые шаги уже делаются. Так что мы посоветовали бы людям из регионов, желающим переехать в Москву или другой мегаполис, присмотреться к арендной стратегии. Возможно, это лучше, чем полжизни быть рабом банка, выплачивая ипотеку».
№ |
Город |
Ср. цена квартиры, руб. |
Срок, лет (min студия) |
Срок, лет (1-комн.) |
Срок, лет (2-комн.) |
1 |
Сочи |
8136802 |
34 |
16 |
12 |
2 |
Санкт-Петербург |
8129062 |
34 |
16 |
12 |
3 |
Владивосток |
6792783 |
28 |
13 |
10 |
4 |
Московская область |
5505422 |
23 |
11 |
8 |
5 |
Севастополь |
5421809 |
23 |
11 |
8 |
6 |
Симферополь |
5006847 |
21 |
10 |
8 |
7 |
Сургут |
4907686 |
20 |
10 |
7 |
8 |
Хабаровск |
4905712 |
20 |
10 |
7 |
9 |
Казань |
4784849 |
20 |
9 |
7 |
10 |
Екатеринбург |
4559278 |
19 |
9 |
7 |
11 |
Уфа |
4220869 |
18 |
8 |
6 |
12 |
Новосибирск |
4125607 |
17 |
8 |
6 |
13 |
Якутск |
4121873 |
17 |
8 |
6 |
14 |
Калининград |
4097124 |
17 |
8 |
6 |
15 |
Нижний Новгород |
4058089 |
17 |
8 |
6 |
16 |
Тюмень |
3994999 |
17 |
8 |
6 |
17 |
Тула |
3827921 |
16 |
7 |
6 |
18 |
Иркутск |
3760819 |
16 |
7 |
6 |
19 |
Ленинградская область |
3605924 |
15 |
7 |
5 |
20 |
Самара |
3600200 |
15 |
7 |
5 |
21 |
Ростов-на-Дону |
3540369 |
15 |
7 |
5 |
22 |
Краснодар |
3509557 |
15 |
7 |
5 |
23 |
Архангельск |
3431410 |
14 |
7 |
5 |
24 |
Белгород |
3418982 |
14 |
7 |
5 |
25 |
Калуга |
3292025 |
14 |
6 |
5 |
26 |
Чита |
3274722 |
14 |
6 |
5 |
27 |
Пермь |
3248530 |
14 |
6 |
5 |
28 |
Красноярск |
3213153 |
13 |
6 |
5 |
29 |
Владимир |
3168849 |
13 |
6 |
5 |
30 |
Набережные Челны |
2986207 |
12 |
6 |
5 |
31 |
Томск |
2983367 |
12 |
6 |
5 |
32 |
Воронеж |
2943902 |
12 |
6 |
4 |
33 |
Ярославль |
2919907 |
12 |
6 |
4 |
34 |
Мурманск |
2901678 |
12 |
6 |
4 |
35 |
Рязань |
2882531 |
12 |
6 |
4 |
36 |
Тверь |
2851242 |
12 |
6 |
4 |
37 |
Улан-Удэ |
2759325 |
11 |
5 |
4 |
38 |
Владикавказ |
2747831 |
11 |
5 |
4 |
39 |
Барнаул |
2716055 |
11 |
5 |
4 |
40 |
Волгоград |
2699164 |
11 |
5 |
4 |
41 |
Омск |
2694991 |
11 |
5 |
4 |
42 |
Саратов |
2668198 |
11 |
5 |
4 |
43 |
Ижевск |
2642917 |
11 |
5 |
4 |
44 |
Пенза |
2609597 |
11 |
5 |
4 |
45 |
Челябинск |
2571468 |
11 |
5 |
4 |
46 |
Орел |
2529590 |
11 |
5 |
4 |
47 |
Кострома |
2513757 |
10 |
5 |
4 |
48 |
Кемерово |
2479018 |
10 |
5 |
4 |
49 |
Тамбов |
2454651 |
10 |
5 |
4 |
50 |
Чебоксары |
2448031 |
10 |
5 |
4 |
51 |
Ульяновск |
2443968 |
10 |
5 |
4 |
52 |
Астрахань |
2436437 |
10 |
5 |
4 |
53 |
Курск |
2435902 |
10 |
5 |
4 |
54 |
Саранск |
2426087 |
10 |
5 |
4 |
55 |
Махачкала |
2402031 |
10 |
5 |
4 |
56 |
Ставрополь |
2401862 |
10 |
5 |
4 |
57 |
Оренбург |
2333757 |
10 |
5 |
4 |
58 |
Череповец |
2294063 |
10 |
4 |
3 |
59 |
Иваново |
2284689 |
10 |
4 |
3 |
60 |
Новокузнецк |
2278204 |
9 |
4 |
3 |
61 |
Вологда |
2267720 |
9 |
4 |
3 |
62 |
Киров |
2249304 |
9 |
4 |
3 |
63 |
Курган |
2191850 |
9 |
4 |
3 |
64 |
Брянск |
2148824 |
9 |
4 |
3 |
65 |
Липецк |
2131660 |
9 |
4 |
3 |
66 |
Смоленск |
2113823 |
9 |
4 |
3 |
67 |
Волжский |
1958579 |
8 |
4 |
3 |
68 |
Нижний Тагил |
1898481 |
8 |
4 |
3 |
69 |
Магнитогорск |
1535383 |
6 |
3 |
2 |
|
Среднее |
3431996 |
14 |
7 |
5 |
Источник: mirkvartir.ru
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.