В каких регионах можно стать рантье, сдавая квартиру в аренду?
Дата публикации - 20.11.2019 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: «МИР КВАРТИР» , квартира, выплаты, рантье, заработок, спрос на недвижимость, арендные ставки.
В столичных городах России средние арендные ставки на квартиры втрое выше прожиточного минимума. Однако в остальных регионах этот показатель гораздо ниже, а в отдельных краях и областях аренда не обеспечит и половины необходимой для выживания суммы.
В исследовании использовались средние ставки аренды на квартиры в регионах России из базы объектов Mirkvartir.ru и показатели общего прожиточного минимума на октябрь 2019 года (по данным Prozhitochnyj-minimum.ru).
Подсчеты показали, что при наличии у москвича или питерца, помимо основного места проживания, еще и дополнительной квартиры, он сможет спокойно жить, не работая. У москвича после минимальных ежемесячных трат на руках будет оставаться около 35 тысяч рублей. У петербуржца около 23,5 тысяч рублей, что тоже неплохо с учетом более низких питерских цен.
От 12 до 14 тысяч рублей, не считая прожиточного минимума, получат от сдачи среднестатистической квартиры жители Крыма и Севастополя, Свердловской области и Краснодарского края, Татарстана и Подмосковья. А вот у владельцев квартир в Ленобласти после оплаты минимального пакета останется уже меньше 10 тысяч, как и у жителей Астраханской области.
От 5 до 9 тысяч рублей выгадают себе «на булавки» арендодатели в 20 регионах – Калининградской, Воронежской, Самарской, Новосибирской областях, Приморском, Пермском краях, в Башкирии, Адыгее и др. Жители еще трех десятков регионов – от Хабаровского, Красноярского и Ставропольского краев до Тверской области и республики Мордовии – вынуждены за вычетом прожиточного минимума довольствоваться суммой от 1 до 5 тысяч в месяц. Как говорится, особо не разгуляешься.
Но еще хуже придется хозяевам наемных квартир в Пензенской, Иркутской, Оренбургской, Кировской и Брянской областях, в Алтайском крае и республиках Коми, Хакасии и Бурятии. У них после всех жизненно необходимых выплат останется меньше тысячи. Например, у жителей Брянской области разница между средней ставкой аренды и величиной прожиточного минимума составляет всего 8 рублей. Трудно в такой ситуации планировать жизнь рантье.
Однако самое незавидное положение в 12 регионах, где прожиточной минимум выше средней арендной ставки. В эту категорию попали не только далекие Камчатка и Чукотка, Забайкальский край и Якутия, Мурманская область и Ямало-Ненецкий АО, но и входящие в Центральный федеральный округ Курская и Ивановская области. Без дополнительного заработка здесь сможет продержаться только владелец квартиры, сдаваемой по ставкам значительно выше средней.
В среднем по стране средняя ставка аренды квартиры в 1,4 выше прожиточного минимума.
«Соотношение между стоимостью аренды и величиной прожиточного минимума везде разное и определяется уровнем развития, условиями жизни и географическим положением конкретного региона, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Например, на Крайнем Севере жизнь дорога, а квартиры… нет – не дешевы, но и не в первой десятке ценового рейтинга. На юге же ситуация обратная: при относительно невысоком прожиточном минимуме жилье, особенно в сезон, ценится весьма высоко. В самом же выгодном положении находятся владельцы квартир в экономически развитых городах-миллионниках, хотя и здесь тоже могут быть исключения. В таких агломерациях не самая дешевая жизнь, но всегда есть спрос на недвижимость, который не позволяет ставкам аренды опускаться слишком низко».
№ |
Регион |
Ср. аренда квартиры, руб./мес. |
Прож. мин. в регионе, руб./мес. |
Разница между ар. ставкой и прож. мин., руб. |
Отношение ар. ставки к прож. мин. |
1 |
Москва |
53069 |
17679 |
35390 |
3,0 |
2 |
Санкт-Петербург |
35017 |
11465 |
23552 |
3,1 |
3 |
Крым республика |
24711 |
10748 |
13963 |
2,3 |
4 |
Севастополь |
25450 |
11538 |
13912 |
2,2 |
5 |
Московская область |
26484 |
13115 |
13369 |
2,0 |
6 |
Татарстан республика |
22495 |
9450 |
13045 |
2,4 |
7 |
Свердловская область |
23683 |
11019 |
12664 |
2,1 |
8 |
Краснодарский край |
22899 |
11107 |
11792 |
2,1 |
9 |
Ленинградская область |
20269 |
10759 |
9510 |
1,9 |
10 |
Астраханская область |
19931 |
10571 |
9360 |
1,9 |
11 |
Приморский край |
21661 |
13189 |
8472 |
1,6 |
12 |
Калужская область |
19512 |
11060 |
8452 |
1,8 |
13 |
Карачаево-Черкесия республика |
17780 |
9347 |
8433 |
1,9 |
14 |
Башкортостан республика |
18154 |
9804 |
8350 |
1,9 |
15 |
Кабардино-Балкария республика |
18884 |
10557 |
8327 |
1,8 |
16 |
Нижегородская область |
18281 |
10456 |
7825 |
1,7 |
17 |
Пермский край |
17337 |
10182 |
7155 |
1,7 |
18 |
Чечня республика |
18143 |
10997 |
7146 |
1,6 |
19 |
Адыгея республика |
16406 |
9474 |
6932 |
1,7 |
20 |
Тюменская область без авт. округов |
18217 |
11449 |
6768 |
1,6 |
21 |
Воронежская область |
16162 |
9410 |
6752 |
1,7 |
22 |
Ярославская область |
17325 |
10573 |
6752 |
1,6 |
23 |
Ханты-Мансийский авт. округ - Югра |
22041 |
15337 |
6704 |
1,4 |
24 |
Марий Эл республика |
16432 |
9830 |
6602 |
1,7 |
25 |
Тульская область |
17154 |
10621 |
6533 |
1,6 |
26 |
Ростовская область |
16904 |
10673 |
6231 |
1,6 |
27 |
Ингушетия республика |
16640 |
10461 |
6179 |
1,6 |
28 |
Амурская область |
18309 |
12235 |
6074 |
1,5 |
29 |
Новосибирская область |
17410 |
11738 |
5672 |
1,5 |
30 |
Калининградская область |
16880 |
11590 |
5290 |
1,5 |
31 |
Самарская область |
15831 |
10814 |
5017 |
1,5 |
32 |
Северная Осетия - Алания республика |
14832 |
9860 |
4972 |
1,5 |
33 |
Хабаровский край |
19336 |
14369 |
4967 |
1,3 |
34 |
Ставропольский край |
14431 |
9550 |
4881 |
1,5 |
35 |
Рязанская область |
14609 |
10279 |
4330 |
1,4 |
36 |
Сахалинская область |
19164 |
14844 |
4320 |
1,3 |
37 |
Тверская область |
15282 |
10979 |
4303 |
1,4 |
38 |
Костромская область |
14719 |
10612 |
4107 |
1,4 |
39 |
Липецкая область |
13438 |
9344 |
4094 |
1,4 |
40 |
Белгородская область |
12989 |
9328 |
3661 |
1,4 |
Волгоградская область |
13695 |
10048 |
3647 |
1,4 |
|
42 |
Челябинская область |
13945 |
10336 |
3609 |
1,3 |
43 |
Тамбовская область |
13140 |
9641 |
3499 |
1,4 |
44 |
Красноярский край |
15955 |
12682 |
3273 |
1,3 |
45 |
Саратовская область |
12777 |
9521 |
3256 |
1,3 |
46 |
Дагестан республика |
13269 |
10043 |
3226 |
1,3 |
47 |
Новгородская область |
13691 |
10496 |
3195 |
1,3 |
48 |
Тыва республика |
13877 |
10778 |
3099 |
1,3 |
49 |
Омская область |
13284 |
10247 |
3037 |
1,3 |
50 |
Ульяновская область |
13375 |
10343 |
3032 |
1,3 |
51 |
Архангельская область |
16054 |
13110 |
2944 |
1,2 |
52 |
Владимирская область |
13468 |
10768 |
2700 |
1,3 |
53 |
Карелия республика |
16595 |
14019 |
2576 |
1,2 |
54 |
Томская область |
14059 |
11694 |
2365 |
1,2 |
55 |
Калмыкия республика |
12452 |
10119 |
2333 |
1,2 |
56 |
Псковская область |
13502 |
11313 |
2189 |
1,2 |
57 |
Кемеровская область |
12498 |
10389 |
2109 |
1,2 |
58 |
Смоленская область |
13056 |
11232 |
1824 |
1,2 |
59 |
Вологодская область |
13089 |
11391 |
1698 |
1,1 |
60 |
Мордовия республика |
10419 |
9181 |
1238 |
1,1 |
61 |
Орловская область |
11566 |
10362 |
1204 |
1,1 |
62 |
Чувашия республика |
10731 |
9538 |
1193 |
1,1 |
63 |
Магаданская область |
20833 |
19755 |
1078 |
1,1 |
64 |
Пензенская область |
10412 |
9544 |
868 |
1,1 |
65 |
Бурятия республика |
12257 |
11549 |
708 |
1,1 |
66 |
Алтайский край |
10877 |
10194 |
683 |
1,1 |
67 |
Иркутская область |
12171 |
11576 |
595 |
1,1 |
68 |
Оренбургская область |
10124 |
9585 |
539 |
1,1 |
69 |
Хакасия республика |
11673 |
11139 |
534 |
1,0 |
70 |
Кировская область |
10534 |
10330 |
204 |
1,0 |
71 |
Коми республика |
13973 |
13791 |
182 |
1,0 |
72 |
Брянская область |
10913 |
10905 |
8 |
1,0 |
73 |
Ивановская область |
10476 |
10544 |
-68 |
1,0 |
74 |
Курганская область |
9794 |
9895 |
-101 |
1,0 |
75 |
Мурманская область |
17014 |
17149 |
-135 |
1,0 |
76 |
Ямало-Ненецкий авт. округ |
15575 |
15931 |
-356 |
1,0 |
77 |
Курская область |
9678 |
10162 |
-484 |
1,0 |
78 |
Удмуртская Республика |
9423 |
9992 |
-569 |
0,9 |
79 |
Алтай республика |
9289 |
10162 |
-873 |
0,9 |
80 |
Забайкальский край |
10959 |
12283 |
-1324 |
0,9 |
81 |
Камчатский край |
18697 |
20481 |
-1784 |
0,9 |
82 |
Якутия Саха республика |
15174 |
17126 |
-1952 |
0,9 |
83 |
Еврейская авт. область |
12321 |
14342 |
-2021 |
0,9 |
84 |
Чукотский авт. округ |
9124 |
21441 |
-12317 |
0,4 |
|
Среднее |
17796 |
11185 |
4554 |
1,4 |
Источник: mirkvartir.ru
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.