Малогабаритные однокомнатные квартиры уменьшаются в размерах, но не в цене
Дата публикации - 08.11.2019 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав стоимость квартир площадью до 32 кв. м по регионам. За 6 месяцев, с апреля этого года, в среднем по России цены на студии и малометражки выросли на 1,9% – не так значительно, как в сегменте стандартных квартир, но в некоторых городах, таких как Тула и Владивосток, довольно заметно.
Исследование проводилось в сегменте жилья до 32 кв. м, без деления на первичный и вторичный рынок, без учета элитных объектов, по 69 городам страны с населением более 300 тыс. человек.
Московская малогабаритная «однушка» стоит 6,6 млн рублей. За полгода цены на квартиры подобного формата подросли совсем немного (+1,2%), но они на добрые 3 млн опережают питерские. Северная столица (3,6 млн рублей) также не торопится дорожать – рост с апреля составил +2,9%, что позволило еще двум участникам топовой пятерки вплотную подобраться к серебряному призеру: малогабаритки Сочи и Владивостока выросли за полгода на 10,6% и 14,3% соответственно, практически сравнявшись друг с другом (3,2 млн рублей).
Остальные города не сумели преодолеть отметку в 3 млн рублей, в ближайшем сопернике – Севастополе студии оцениваются в среднем в 2,8 млн рублей.
Самые дешевые города рейтинга – Магнитогорск и Курган, где малометражное жилье стоит чуть менее миллиона рублей. Это в 3 раза меньше, чем в Севастополе, и почти в 7 раз меньше, чем в Москве.
Сходный ценник (чуть более миллиона) имеют еще добрый десяток гороов – от Нижнего Тагила до Челябинска.
В 47 городах их 69, вошедших в исследование, стоимость квартир малого формата за последние 6 месяцев увеличилась. Кроме Владивостока и Сочи, хороший результат показали Тула (+11,4%), Мурманск (+9,4%), Хабаровск (+8,5%) и Кемерово (+8%).
Значительней других, подешевели Махачкала (–8,3%), Астрахань (–7,1%), Самара (–6,8%), Брянск (–6%) и Воронеж (–5,7%).
В целом по всем городам средняя цена малогабаритки составила 1,7 млн рублей, что на 1,9% больше, чем весной 2019 года.
«Главный тренд этого года – сокращение площади малометражек, – замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Как уже отмечалось в нашем предыдущем исследовании, на рынок вышло большое число «микропредложений» – студий площадью от 10-11 кв. м по стоимости комнаты в коммунальной квартире. Они появились даже в московских новостройках, но гораздо чаще встречаются на вторичном рынке, в старом жилом фонде; как правило, это переделанные комнаты в бывших общежитиях и домах гостиничного типа. Они имеют выгородку под санузел и минимально оснащенный кухонный уголок в одном пространстве со спальной зоной. Назвать такие помещения полноценным жильем сложно, они предназначены для временного проживания».
№ |
Город |
Средняя стоимость, руб. |
Прирост за 6 мес. |
1 |
Москва |
6550584 |
1,2% |
2 |
Санкт-Петербург |
3573065 |
2,9% |
3 |
Сочи |
3238510 |
10,6% |
4 |
Владивосток |
3203600 |
14,3% |
5 |
Севастополь |
2767040 |
2,3% |
6 |
Симферополь |
2653842 |
2,8% |
7 |
Хабаровск |
2471438 |
8,5% |
8 |
Московская |
2434737 |
2,6% |
9 |
Сургут |
2381181 |
1,3% |
10 |
Екатеринбург |
2196094 |
3,2% |
11 |
Якутск |
2189916 |
7,0% |
12 |
Казань |
2146229 |
5,9% |
13 |
Уфа |
2098916 |
2,0% |
14 |
Тула |
2056763 |
11,4% |
15 |
Ленинградская |
2019693 |
-0,9% |
16 |
Иркутск |
1984751 |
6,5% |
17 |
Архангельск |
1982817 |
4,2% |
18 |
Нижний Новгород |
1982746 |
5,8% |
19 |
Новосибирск |
1927712 |
4,2% |
20 |
Белгород |
1879160 |
-4,2% |
21 |
Набережные Челны |
1802548 |
6,6% |
22 |
Калининград |
1708940 |
1,1% |
23 |
Ростов-на-Дону |
1682915 |
0,8% |
24 |
Мурманск |
1678362 |
9,4% |
25 |
Пермь |
1637088 |
-2,2% |
26 |
Калуга |
1635615 |
-1,6% |
27 |
Самара |
1634027 |
-6,8% |
28 |
Краснодар |
1628631 |
2,6% |
29 |
Тюмень |
1615259 |
-3,2% |
30 |
Тверь |
1613539 |
7,7% |
31 |
Чита |
1597978 |
-3,4% |
32 |
Красноярск |
1595583 |
4,4% |
33 |
Ярославль |
1543857 |
2,3% |
34 |
Владимир |
1534810 |
-3,7% |
35 |
Улан-Удэ |
1496842 |
7,8% |
36 |
Волгоград |
1474612 |
0,4% |
37 |
Махачкала |
1470406 |
-8,3% |
38 |
Ижевск |
1429752 |
3,0% |
39 |
Воронеж |
1379515 |
-5,7% |
40 |
Ставрополь |
1348691 |
5,6% |
41 |
Томск |
1311229 |
2,8% |
42 |
Вологда |
1299528 |
-5,3% |
43 |
Владикавказ |
1297419 |
0,5% |
44 |
Саранск |
1296831 |
-2,6% |
45 |
Курск |
1293506 |
6,3% |
46 |
Оренбург |
1293301 |
3,4% |
47 |
Иваново |
1286440 |
-4,4% |
48 |
Барнаул |
1279392 |
2,7% |
49 |
Орел |
1268631 |
6,0% |
50 |
Пенза |
1267866 |
-2,4% |
51 |
Рязань |
1259593 |
3,5% |
52 |
Киров |
1234034 |
3,2% |
53 |
Липецк |
1222884 |
7,4% |
54 |
Омск |
1220100 |
-1,4% |
55 |
Астрахань |
1212012 |
-7,1% |
56 |
Челябинск |
1205985 |
-0,8% |
57 |
Саратов |
1177136 |
-2,3% |
58 |
Смоленск |
1173888 |
3,3% |
59 |
Чебоксары |
1172944 |
-2,5% |
60 |
Череповец |
1161452 |
3,7% |
61 |
Тольятти |
1142288 |
3,9% |
62 |
Волжский |
1136685 |
1,2% |
63 |
Брянск |
1129802 |
-6,0% |
64 |
Кемерово |
1099310 |
8,0% |
65 |
Ульяновск |
1097560 |
2,1% |
66 |
Новокузнецк |
1081954 |
2,4% |
67 |
Нижний Тагил |
1004366 |
-2,7% |
68 |
Курган |
977279 |
-1,7% |
69 |
Магнитогорск |
949722 |
1,0% |
Среднее |
1707120 |
1,9% |
Источник: mirkvartir.ru
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 1,5 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 3 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). «МИР КВАРТИР» – официальная база данных Российской Гильдии Риэлторов.