Малоэтажное строительство Москвы – рынок заполонили премиальные проекты
Дата публикации - 23.08.2019 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet , малоэтажные комплексы, бюджет, ЖК «Борисоглебское», средняя стоимость, аналитика, распределение по сегментам, квартира на Малой Бронной, апартаменты.
Малоэтажное строительство в большей степени характерно для небольших населенных пунктов, однако и в Москве есть такое предложение – в основном это проекты реконструкции старинных особняков или промышленных территорий, которые реализуются в формате лофтов и клубных домов. По данным аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, в старых границах Москвы в продаже представлено всего 17[1] комплексов с наличием малоэтажных корпусов (до 4 этажей). При этом 51% от объёма предложения в проектах данного формата реализуется в премиум-классе, 38% - в сегменте бизнес, и 12% - в элитных домах.
Самое доступное предложение реализуется в комплексе бизнес-класса Co_Loft, в котором апартаменты можно приобрести за 5,8 млн рублей. Чуть выше цена в апарт-комплексе MOS YARD Дубининская – 6 млн рублей. В лофт-квартале Studio#12 минимальный бюджет предложения составляет 9,4 млн рублей. Самый дорогой лот представлен в Клубном доме на Малой Бронной – минимальная стоимость достигает 205 млн рублей.
Название проекта |
АО |
Район |
Класс объекта |
Тип объекта |
Стоимость min, млн руб. (за лот) |
Co_Loft |
ЮАО |
Даниловский |
бизнес |
апартаменты |
5,8 |
Мос Ярд Дубининская |
ЦАО |
Замоскворечье |
бизнес |
апартаменты |
6,0 |
Studio#12 |
СВАО |
Марьина роща |
бизнес |
апартаменты |
9,4 |
Красная стрела |
ЦАО |
Красносельский |
бизнес |
апартаменты |
10,0 |
Klein House |
ЦАО |
Басманный |
бизнес |
апартаменты |
10,6 |
Городской квартал Jazz |
СВАО |
Марьина роща |
бизнес |
квартиры/ |
14,9 |
Art Residence |
САО |
Беговой |
бизнес |
апартаменты |
18,8 |
Tribeca Apartaments |
ЦАО |
Басманный |
бизнес |
апартаменты |
19,7 |
Spires |
ЗАО |
Очаково-Матвеевское |
премиум |
квартиры |
13,9 |
Большевик |
САО |
Беговой |
премиум |
апартаменты |
15,3 |
Roza Rossa |
ЦАО |
Хамовники |
премиум |
апартаменты |
27,9 |
Balchug Viewpoint |
ЦАО |
Замоскворечье |
премиум |
апартаменты |
48,9 |
il Ricco |
ЦАО |
Басманный |
премиум |
апартаменты |
49,3 |
Дом c Атлантами |
ЦАО |
Таганский |
элита |
квартиры |
66,1 |
Mon Cher |
ЦАО |
Якиманка |
элита |
апартаменты |
95,0 |
Cameo |
ЦАО |
Тверской |
элита |
квартиры |
160,3 |
Клубный дом на Малой Бронной |
ЦАО |
Пресненский |
элита |
апартаменты |
205,0 |
«В Новой Москве квартиры в малоэтажных корпусах представлены в проекте ЖК «Борисоглебское», который реализуется в районе Новофедоровское, минимальная стоимость лота в данном комплексе составляет 2,7 млн рублей, - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. - В Московской области в реализации находится более 187 тыс. кв. м в малоэтажных корпусах, средняя стоимость квартиры составляет 4,1 млн рублей, при этом минимальный ценник ниже 1 млн рублей».
[1] Рассматривались проекты с предложением более 3 лотов
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 2,71 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 45,5 тыс. семей.
В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов – крупнейшие и наиболее известные новостройки Московского региона всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», мкрн «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево», комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.
Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье реализуемых самостоятельно, а также более 60 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet.
По итогам I квартала 2019 года объем реализации составил 79,7 тыс. кв. м жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий России как профильных, так и общественных: лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.