Итоги I полугодия на рынке новостроек бизнес-класса Москвы
Дата публикации - 22.08.2019 г.
Автор - «Метриум»
Сайт - metrium.ru
Ключевые слова: «Метриум» , рынок новостроек, бизнес-класс Москвы, новые проекты, жилые комплексы, объем предложения, девелопер, трехкомнатная квартира, цена квадратного метра.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения уменьшился на 3,6%. Средняя цена квадратного метра выросла на 3,2% и составила 235 805 руб.
По данным «Метриум», по окончанию I полугодия 2019 года на рынке первичной недвижимости бизнес-класса велись продажи в 93 жилых комплексах. Совокупный объем предложения составил около 13 850[1] квартир (1,032 млн кв. м), что на 3,6% меньше, чем в конце 2018 года. За отчетный период рынок пополнился 8 новыми проектами (по 4 проекта в каждом квартале).
№ |
Название |
Девелопер |
Округ |
Район |
Месяц |
1 |
КутузовGrad II |
INGRAD |
ЗАО |
Можайский |
февраль |
2 |
RiverSky |
INGRAD |
ЮАО |
Даниловский |
март |
3 |
Театральный квартал |
КРОСТ |
СЗАО |
Щукино |
март |
4 |
Событие |
Дон-Строй Инвест |
ЗАО |
Раменки |
март |
5 |
Vitality |
Larus Capital |
ЮВАО |
Южнопортовый |
апрель |
6 |
Манифест |
Специализированная компания Красные зори |
ЗАО |
Можайский |
апрель |
7 |
Prizma |
Флэт и Ко |
ЮЗАО |
Обручевский |
май |
8 |
Исток |
КорундСтрой |
САО |
Войковский |
июнь |
Источник: «Метриум»
Кроме того, начались продажи новых корпусов в 14 реализуемых комплексах:
- «ЗИЛАРТ» (корп. 16);
- «Крылья» (корп. 2);
- «Метрополия» (корп. 2, 4);
- «Петровский Парк» (корп. А, Г);
- «Резиденции архитекторов» (корп. 9, 3.3);
- «Рихард» (корп. 2);
- «Символ» (корп. 10, 11, 14);
- «Фестиваль Парк» (корп. 17);
- «Хорошевский» (корп. 1, 2);
- D1 (корп. 1);
- ILOVE (корп. 3);
- LIFE-Кутузовский (корп. 7, 5);
- RiverSky (корп. 4, 7);
- Shirokaya (корп. 2).
Более половины всего предложения сконцентрировано в Северо-Западном (22,1%), Северном (18,2%) и Западном (17,3%) административных округах. Практически равномерно распределены доли в ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО и СВАО, которые составляют от 8,4% до 9,9% от общего объема предложения. Меньше всего лотов реализуется в Центральном и Восточном округах – 4,6% и 1,6% соответственно. За счет выхода новых проектов и корпусов в СЗАО, ЗАО и ЮВАО произошел максимальный прирост объема предложения за последние полгода (+3,1, +1,9 и +1,6 п.п.).
Источник: «Метриум»
|
По стадии строительной готовности квартиры распределены достаточно равномерно. При этом зафиксировано увеличение доли квартир в проектах, получивших РВЭ (20,4%, +3,5 п.п.) и находящихся в стадии отделочных работ (28%, +2,7 п.п.). Напротив, снизилось предложение в корпусах на этапе работ нулевого цикла (23,6%, -4 п.п.) и монтажа этажей (28%, -2,2 п.п.).
Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)
Источник: «Метриум»
За I полугодие доли одно- и трехкомнатных квартир на рынке жилья бизнес-класса выросли (на 1,5 п.п. и 1,2 п.п.), а доли студий и двухкомнатных квартир – уменьшились (на 0,5 п.п. и 2,4 п.п.). Однако, наблюдается устоявшееся для класса превалирование квартир крупной нарезки. Так, к концу второго квартала на двух- и трехкомнатные лоты пришлось более 65% от всего объема предложения. Доля многокомнатных квартир не понесла существенных изменений.
Структура предложения по типу квартир (внешний круг – 2 квартал 2019 г., внутренний круг – 4 квартал 2018 г.)
Источник: «Метриум»
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квадратного метра по итогам I полугодия увеличилась практически во всех округах. Исключение составляют ВАО и СВАО, где цена ввиду структурных изменений опустилась на 4,2% и 0,5% соответственно по сравнению с концом 2018 года. Максимальный рост цен (11,9%) зафиксирован в ЮВАО за счет серьезного повышения стоимости квартир в наиболее крупных проектах округа.
Средневзвешенная цена квадратного метра квартир бизнес-класса составляет 235 805 руб. В полугодовой динамике ее рост составил 3,2%, за квартал – 2,4%.
Средняя цена в разрезе округов в новостройках бизнес-класса, руб. за кв. м
Источник: «Метриум»
Средняя стоимость квартир в бизнес-классе также демонстрирует положительную динамику и составляет 17,6 млн руб. (+4,9%). Наибольший рост отмечен в квартирах-студиях, где стоимость выросла на 22,2% за полгода (+7% за квартал) до 8,4 млн руб. Далее следуют однокомнатные квартиры с бюджетом 11,1 млн руб. (+6,8%). Двухкомнатные поднялись в цене на 4,7% (до 16 млн руб.), трехкомнатные – на 3,6% (до 23,3 млн руб.). Наименьший рост цены зафиксирован у многокомнатных квартир (на 1,7% до 33,6 млн руб.).
Типология |
Площадь, кв.м |
Цена кв.м, руб. |
Стоимость, руб. |
||||||
мин |
средн. |
макс |
мин |
средн. |
макс |
мин |
средн. |
макс |
|
студии |
20,1 |
33,2 |
47,5 |
193 429 |
252 599 |
325 333 |
4 795 700 |
8 387 862 |
12 230 400 |
однокомн. |
28,6 |
46,2 |
82,1 |
150 818 |
241 127 |
501 430 |
5 539 050 |
11 144 845 |
33 407 299 |
двухкомн. |
40,4 |
69,4 |
120,1 |
150 000 |
230 873 |
521 942 |
6 913 860 |
16 019 123 |
46 160 600 |
трехкомн. |
56,2 |
100,4 |
224,1 |
134 330 |
232 190 |
500 871 |
11 062 750 |
23 298 657 |
70 267 606 |
многокомн |
88,0 |
132,0 |
388,1 |
139 380 |
254 558 |
499 621 |
16 558 344 |
33 592 248 |
111 743 500 |
итого |
20,1 |
74,7 |
388,1 |
134 330 |
235 806 |
521 942 |
4 795 700 |
17 615 671 |
111 743 500 |
Источник: «Метриум»
В конце первого полугодия самые доступные квартиры бизнес-класса предлагались в следующих проектах:
- ЖК «Метрополия» (ЮВАО / р-н Южнопортовый): студия площадью 21,7 кв. м за 4,8 млн руб.;
- ЖК Balance (ЮВАО / р-н Рязанский): однокомнатная квартира площадью 29,7 кв. м за 5,5 млн руб.;
- ЖК «Октябрьское поле» (СЗАО / район Щукино): студия площадью 27,48 кв. м за 5,6 млн руб.
Основные тенденции
«В I полугодии 2019 года рынок новостроек бизнес-класса пополнился восемью новыми комплексами, что соответствует статистике за аналогичный период прошлого года, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Однако, несмотря на это, прослеживается тенденция снижения объема предложения. Относительно конца 2018 года количество квартир сократилось на 4,8%, площадь – на 3,6%. В годовой динамике снижение составило 8,5% и 10,4% соответственно. Бизнес-класс становится все более демократичным: на фоне снижения уровня реальных доходов населения уменьшение средней площади лотов застройщиками является одним из ключевых способов увеличения доступности жилья для покупателей. Средняя площадь квартиры бизнес-класса в конце I полугодия 2019 года составила 74,7 кв. м, год назад она находилась на уровне 76,1 кв. м (до 2017 года превышала 80 кв. м, а до 2015 г. – 90 кв. м).
К концу полугодия средняя цена квадратного метра достигла 235 805 руб., что выше показателя середины прошлого года на 4,4% (рост за квартал – 2,4%, за шесть месяцев – 3,2%). Повышение цен отмечено во многих проектах, в некоторых – до 10-15% единоразово. Кроме того, стартовые цены в новых комплексах стали гораздо выше по сравнению с прошлым годом – многие проекты начали продажи с ценой более 200 тыс. руб. за кв. м, тогда как в прошлом году в наиболее престижных локациях новые ЖК выходили в пределах 180-190 тыс. руб. за кв. м. Основная причина повышения цен – изменения в законодательстве с 1 июля.
Ажиотаж вокруг роста цен накануне вступления в силу закона об эскроу-счетах также повлек высокий спрос среди покупателей. В перспективе изменения в долевом строительстве будут способствовать продолжению роста цен, что в свою очередь будет сдерживать спрос».
[1] Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.
«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум» насчитывает 122 проекта общей площадью 6,5 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 25-30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2018 г. под управлением «Метриум» было реализовано 3,2 млн кв.м – 10% объема первичного рынка недвижимости в старой Москве.
В 2018 году компания «Метриум» стала «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».
«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.