Самые продаваемые элитные и премиальные новостройки в I полугодии
Дата публикации - 20.08.2019 г.
Автор - «Метриум»
Сайт - metrium.ru
Ключевые слова: «Метриум» , ЖК премиум-класса, ЖК элитного-класса, продажи в I полугодии, City Park, Пресненский район, Prime Park, показатели, столичные новостройки, «Жизнь на Плющихе».
В первом полугодии 2019 года каждый день в Москве продавалось по шесть элитных или премиальных квартир средней стоимостью от 12 млн до 125 млн рублей, подсчитали эксперты «Метриум». В наиболее востребованных новостройках этого сегмента первичного рынка жилья ежемесячно девелоперы реализовывали в среднем по 30-35 квартир или апартаментов.
В первом полугодии 2019 года в топ-15 самых востребованных новостроек элитного и премиального классов было продано более 1 тыс. квартир и апартаментов. Среди лидирующих по объему продаж проектов оказались три комплекса апартаментов (Play, Neva Towers, Chkalov). Есть и «гибридные» варианты проектов, которые включают как квартиры, так и апартаменты (Jazz, Ordynka).
Тройка самых успешных по продажам высокобюджетных проектов за полугодие не изменилась. Со второй на первую позицию поднялся проект City Park, расположенный в Пресненском районе Москвы (в среднем по 36 квартир ежемесячно). Он вытеснил предыдущего лидера рейтинга – комплекс Prime Park в том же районе столицы – на вторую позицию (темп продаж составил 28 квартир в месяц). Третье почетное место занял проект Neva Towers также из Пресни (ежемесячно покупатели приобретали порядка 20 квартир или апартаментов).
Динамика за квартал |
Проект |
Район |
Формат |
Средняя цена предложения, тыс. руб./ кв.м. |
Средняя стоимость квартиры, млн руб. |
|
1 |
▲ |
City Park |
Пресненский |
квартиры |
342 |
29,5 |
2 |
▼ |
Prime Park |
Пресненский |
квартиры |
329 |
23,3 |
3 |
▬ |
Neva Towers |
Пресненский |
апартаменты |
503 |
51,2 |
4 |
▬ |
Jazz |
Марьина роща |
квартиры/апартаменты |
336 |
28,3 |
5 |
▼ |
Play |
Даниловский |
апартаменты |
264 |
12,1 |
6 |
▲ |
Lucky |
Пресненский |
квартиры |
492 |
56,7 |
7 |
▲ |
Садовые кварталы |
Хамовники |
квартиры |
536 |
65,7 |
8 |
▲ |
Capital Towers |
Пресненский |
квартиры |
672 |
79,9 |
9 |
▼ |
Spires |
Очаково-Матвеевское |
квартиры |
388 |
29,8 |
10 |
▲ |
Медный 3.14 |
Якиманка |
квартиры |
485 |
49,2 |
11 |
▼ |
Дом на Тишинке |
Пресненский |
квартиры |
535 |
71,3 |
12 |
▲ |
Вишневый сад |
Раменки |
квартиры |
780 |
90,0 |
13 |
▼ |
Ordynka |
Замоскворечье |
квартиры/апартаменты |
759 |
93,6 |
14 |
▼ |
Жизнь на Плющихе |
Хамовники |
квартира |
800 |
124,8 |
15 |
▲ |
Chkalov |
Басманный |
апартаменты |
402 |
21,3 |
Источник: «Метриум»
«Полагаю, что высокие показатели темпов продаж в проектах столичных новостроек во многом были обусловлены грядущей реформой долевого строительства, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group (девелопер проекта Spires). – Большинство потенциальных покупателей ожидало роста цен на новостройки, и они ускорили принятие решения о приобретении объекта. Именно поэтому, на мой взгляд, в наиболее ликвидных проектах темпы продаж были более высокими, чем обычно».
Самым дорогим среди наиболее востребованных комплексов высокобюджетного сегмента можно признать ЖК элитного класса «Жизнь на Плющихе» (Хамовники). Средняя квартира в нем обойдется почти в 125 млн рублей. В этом же жилом комплексе зафиксирована самая высокая стоимость квадратного метра, которая составила 800 тыс. рублей. В ЖК «Жизнь на Плющихе» в среднем ежемесячно продавалось порядка трех объектов.
Самым доступным проектом из числа наиболее востребованных в I полугодии стал комплекс апартаментов премиум-класса Play (Даниловский район). Средняя стоимость лота к концу полугодия здесь достигла 12,1 млн рублей, а «квадрат» стоил 264 тыс. рублей. Темпы продаж в Play составили 16 объектов в месяц.
«За полгода в 15 топовых проектах высокобюджетных новостроек было реализовано квартир и апартаментов в общей сложности на 40 млрд рублей, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE. – Элитные и премиальные новостройки в Москве по-прежнему пользуются активным интересом покупателей. Полагаю, в будущем эта тенденция сохранится, несмотря на масштабные реформы в строительной отрасли. Дело в том, что целевая аудитория этого рынка во многом оказалась уязвимой перед санкциями, которые введены против российской элиты. Это значит, что вложения в зарубежную недвижимость для них становятся высоко рискованными, поэтому для сохранения диверсификации своих сбережений они будут вкладывать часть средств в отечественную элитную недвижимость».
* По количеству зарегистрированных ДДУ на имя физического лица, включая апартаменты, за вычетом инвестиционных сделок (от 4 объектов и более).
«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум» насчитывает 122 проекта общей площадью 6,5 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 25-30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2018 г. под управлением «Метриум» было реализовано 3,2 млн кв.м – 10% объема первичного рынка недвижимости в старой Москве.
В 2018 году компания «Метриум» стала «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».
«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.