В истории можно жить: проектов реконструкции в Москве все больше
Дата публикации - 06.07.2019 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet , аналитика, реконструкция зданий, апарт-комплексы, МФК «Золотой Остров», Art Residence, проект бизнес-класса, апартаменты «Большевик».
По данным аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, в старых границах Москвы в реализации представлен 31 проект реконструкции зданий с общим объемом предложения 66,4 тыс. кв. м. Для сравнения: год назад количество таких проектов составляло 25, а объем предложения в них – 64,4 тыс. кв. м.
Подавляющее большинство проектов реконструкции – апарт-комплексы, на них приходится 95% от общего объема предложения в реконструируемых проектах. Следует отметить, что доля квартир в проектах такого формата существенно сократилась: год назад на квартиры приходилось 19%. С мая 2018 года на рынок только один проект реконструкции, где в продаже представлены квартиры – МФК «Золотой Остров» от Capital Group.
Май 2019. Распределение предложения в проектах реконструкции по типам |
Май 2018. Распределение предложения в проектах реконструкции по типам |
Почти половина предложения относится к сегменту жилья бизнес-класса (52%), на долю элитных проектов приходится 28%, а 16% - относится к жилью премиум-класса, и лишь 3% - предложения комфорт-класса. Год назад распределение реконструируемых проектов по классам было следующим: на бизнес-класс приходилось 46% предложения, 19% относилось к жилью премиум-класса, 34% - предложения элитного сегмента и 1% - стандарт-класс.
Май 2019. Распределение предложения в проектах реконструкции по классам |
Май 2018. Распределение предложения в проектах реконструкции по классам |
Средняя цена предложения в проектах реконструкции составляет 594,6 тыс. руб./кв. м, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года она снизилась лишь на 1%. Наиболее высокий годовой прирост продемонстрировали проекты бизнес-класса (+14%) до 343,4 тыс. руб./кв. м, в сегменте премиум цены выросли на 8% до 640,3 тыс. руб./кв. м, элитные проекты подорожали на 7% до 1,07 млн руб./кв. м.
Динамика средневзвешенной цены предложения в проектах реконструкции по классам
Наибольший объем предложения в проектах бизнес-класса зафиксирован в комплексе апартаментов Art Residence и составляет 13,2 тыс. кв. м, средний бюджет предложения достигает 55,5 млн рублей. Лидерами премиум-класса стали ЖК Roza Rossa, в котором показатель составляет 4,9 тыс. кв. м при бюджете предложения – 75,3 млн рублей, и комплекс апартаментов «Большевик», объем предложения в нем достигает 2,3 тыс. кв. м, а средний бюджет – 43,7 млн рублей. В элитном сегменте лидером стал ЖК Cloud Nine, в реализации находится 4,4 тыс. кв. м, бюджет предложения составляет 168,9 млн рублей. Комфорт-класс представлен лишь одним проектом – МФК Narva Loft, средний бюджет предложения в этом комплексе – 9,4 млн рублей, средняя цена – 142,8 тыс. руб./кв. м.
Название ЖК |
Округ |
Район |
Класс |
Тип |
Объем предл-я в проекте, |
Средняя цена в проекте, |
Ср. бюджет предлjожения, |
Art Residence |
САО |
Беговой |
бизнес |
апартаменты |
13,2 |
394,1 |
55,5 |
The Book |
ЦАО |
Арбат |
бизнес |
апартаменты |
5,1 |
524,5 |
30,6 |
Tatlin apartments |
ЦАО |
Басманный |
бизнес |
апартаменты |
4,3 |
260,5 |
17,7 |
Studio#12 |
СВАО |
Марьина роща |
бизнес |
апартаменты |
3,9 |
181,5 |
22,0 |
Красная стрела |
ЦАО |
Красносельский |
бизнес |
апартаменты |
2,8 |
206,7 |
16,7 |
Roza Rossa |
ЦАО |
Хамовники |
премиум |
апартаменты |
4,9 |
896,4 |
75,3 |
Большевик |
САО |
Беговой |
премиум |
апартаменты |
2,3 |
365,3 |
43,7 |
РАССВЕТ Loft*Studio |
ЦАО |
Пресненский |
премиум |
апартаменты |
2,2 |
376,1 |
51,6 |
il Ricco |
ЦАО |
Басманный |
премиум |
апартаменты |
0,8 |
623,5 |
69,8 |
Резиденции на Садовой-Сухаревской |
ЦАО |
Мещанский |
премиум |
квартиры |
0,6 |
582,8 |
85,1 |
Cloud Nine |
ЦАО |
Якиманка |
элита |
квартиры |
4,4 |
1077,3 |
168,9 |
Долгоруковская 25 |
ЦАО |
Тверской |
элита |
апартаменты |
3,1 |
756,7 |
57,6 |
Большая Дмитровка 9 |
ЦАО |
Тверской |
элита |
апартаменты |
2,9 |
1367,2 |
263,9 |
Дом c Атлантами |
ЦАО |
Таганский |
элита |
апартаменты |
2,6 |
873,2 |
141,2 |
Moss Apartments |
ЦАО |
Басманный |
элита |
апартаменты |
0,7 |
1012,8 |
138,1 |
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 2,71 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 45,5 тыс. семей.
В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов – крупнейшие и наиболее известные новостройки Московского региона всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», мкрн «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево», комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.
Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье реализуемых самостоятельно, а также более 60 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet.
По итогам I квартала 2019 года объем реализации составил 79,7 тыс. кв. м жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий России как профильных, так и общественных: лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.